上海最贵私人别墅估价3亿 接待丹麦王储

被称为目前上海“最贵”的私人别墅昨日接待了丹麦王储

　　西郊宾馆周围的别墅一向以神秘低调著称,其中位于青溪路的檀宫共有18幢独栋别墅,且几乎每栋都是亿元身价。
　　因紧邻西郊迎宾馆,檀宫更显神秘。据了解,当年建成时,檀宫未在内地进行过任何推广活动,因此除非业主私人聚会,否则一般人很难一探其真面目。
　　昨日,因丹麦王储腓特烈来访,檀宫首次对外开放。记者了解到,接待弗雷德里克的别墅建筑面积1600多平方米,市值评估高达3亿元,而这栋别墅的业主是华丽家族董事长王伟林。
　　代理商美地行有关人士称,上述别墅是上海目前市值最高的私人别墅。
　　大理石地板都有编号
　　走进檀宫别墅区大门,第一栋就是昨日迎接丹麦王储的别墅。
　　映入记者眼帘的是一个非常齐整、带有喷水池和雕塑的典型的欧洲式样花园,虽然不算很大,但显得精致而典雅。按照开发商的说法,该建筑风格涉及到英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨、西班牙马尔贝拉等。
　　走到别墅门口,所有人都自觉地把雨伞放在门外,谁都不忍把雨水滴到可能价值数百万元的大理石地板上——记者看到,每块地板的纹路都精致异常,工作人员介绍说,铺设的大理石都是特别定制的,每一块都有自己的编号。
　　上下四层,设四大主题
　　别墅共上下四层,拥有休闲娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。考虑到个人隐私等原因,记者昨日只能参观一、二两层。
　　别墅底楼的客厅非常宽敞,可以容纳20多人在此聚会或举办沙龙,这里也是王储昨日主要的“活动场所”。另外,客厅内宽大的落地窗保证了采光——虽然外面阴雨绵绵,但客厅内依旧很明亮。
　　随后,记者徜徉一楼各房间,大小不一的正餐厅、家庭餐厅、具备商务功能的会议室等,无不带有浓厚的欧洲古典特色。
　　在二楼,记者发现别墅后园竟然是座中式花园,虽然不大,但飞檐、凉亭、拱门、竹径等中国元素一个不缺,在蒙蒙细雨中更有诗画江南的韵味——这样的中式花园,在其他顶级别墅项目是很少见的,这恐怕是由于檀宫独特的“中国血统”所决定的。

　　探秘神秘顶级别墅区:18栋别墅身价都过亿
　　两栋只能由中国公民拥有,购买要在公安部门备案
　　檀宫18栋别墅单体建筑面积在1550平方米-1850平方米。2005年开盘后,到2006年檀宫18栋别墅就全部售罄。
　　檀宫别墅的身价到底多少？安居客上有部分檀宫别墅项目的挂牌,单价从11万到18万元不等。
　　檀宫别墅为何能身价过亿？单单看安居客上中介对檀宫中一栋别墅的描写就会让人大吃一惊——“1676.5平方米,房间说明:8个客厅+12个卧室+6个卫浴+影院厅+室内温水泳池+熏香spa+健身房+地下车库（三四辆）+地面车位（五六辆）+2000平方米私家花园”。
　　什么原因使得檀宫的别墅有这样的身价？业内人士说,中环附近这样“闹中取静”的别墅本身已相当稀缺,再要在市中心寸土寸金的区域拿出这样的地皮造独栋别墅几乎是不可能的。
　　此外,檀宫别墅区本身都是高品质的产品,例如整个别墅区所有的石材全部来自于阿尔卑斯山地表矿,“据说法国卢浮宫、凡尔赛宫及巴黎圣母院都使用该石材。 ”
　　另外,与其他顶级别墅项目不同,檀宫还与西郊宾馆是邻居。受惠于这一独特优势 （西郊宾馆方圆3公里内限高15米）,檀宫别墅区不会有高层建筑阻挡视野或者窥秘之忧。
　　按照规定,檀宫两栋靠近西郊宾馆的别墅只能由中国公民拥有。业主更需要在公安部门备案,留下身份背景资料,才被获准购买。
　　事实上,檀宫这样的神秘别墅市场流通率并不高。 “这种级别的别墅通常是有价无市。 ”业内人士表示,目前檀宫别墅的业主挂牌并不代表真要出售。
　　业内人士说,与檀宫别墅级别相同的恐怕只有绍兴路上的杜月笙公馆——笙馆,而标价高达16万元/平方米的笙馆同样也有价无市。