丹麦新的自动房产评估系统问题多

这并不是说，那个负责评估超过200万名丹麦人的住房价值，并据此参与确定他们应缴纳多少房产税的IT系统是完美无缺的。

恰恰相反，它存在不少问题。

但实际上，我们没有真正的替代方案。

BDO首席顾问兼税务专家 Henning Boye Hansen、住房经济知识中心（Boligøkonomisk Videnscenter）主任 Curt Liliegreen，以及负责这一领域的税收与增长大臣 Jakob Engel-Schmidt（M）基本都一致认为这一点。

税收与增长大臣在周一的新闻发布会上说：

“我自己也曾问过这个问题——我们能不能重新建立一个全新的系统。但是，如果今天把房产评估系统的电源拔掉，那么明天我们将没有任何替代方案。”

“除了咬紧牙关，在错误出现的同时不断纠正它们，我们别无选择。”

——Curt Liliegreen，住房经济知识中心主任

部门里的“时间机器”

从很多方面来看，这套自动化房产评估系统的历史，可以说是一场持续了将近15年的漫长苦旅。

2013年，丹麦政府暂停了公共房产评估，因为当时的评估结果过于不透明，而且不同房产之间存在很大差异。

丹麦国家审计署（Rigsrevisionen）曾警告称，这套系统已经“陷入困境”。2015年，丹麦政界拨款8100万丹麦克朗，用于开发一套新的自动化系统。

这套新系统原本计划通过统计数据以及大量参数，对全国所有私人住宅的价值进行计算。

但是，项目费用不断增加，时间表也一次次被推迟。

如今，这套系统给丹麦政府带来的成本已经超过50亿丹麦克朗，而关于系统问题的负面报道仍不断出现。

税收与增长大臣 Jakob Engel-Schmidt（M）说：

“我不可能发明一台时间机器。”

最近，丹麦广播电视台（DR）周一报道，今年早些时候，丹麦房产评估局（Vurderingsstyrelsen）曾向接近**10万套公寓（ejerlejligheder）**的业主发送房产评估结果。

但这些评估所使用的模型存在错误。

报道出来仅仅几个小时后，税收与增长大臣 Jakob Engel-Schmidt 就提出，如果房主认为机器计算出来的房产价值不准确，那么他们应该有机会获得一次所谓的**“第二意见”（second opinion）**。

例如，可以由一名独立的房地产经纪人上门，对房产价值进行评估并提供自己的意见。

不过，大臣当时并没有公布一个可以立即执行的具体方案。

因此，目前也还不清楚：

• 房地产经纪人的评估是否会优先于政府系统给出的估值；
• 如果房地产经纪人的判断与政府系统不同，最终应该以谁的评估为准；
• 双方意见出现分歧时，具体应该如何解决。
  

大臣进一步表示：

“我不可能发明一台时间机器，把这个部门（增长与税收部）的时间倒回去，然后重新发明一套不同于现有系统的房产评估制度。”

“我们所有人都处于一条单向运行的轨道上。对于这样一个没有替代方案的系统，我们不可能简单地停下来。”

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一个好想法，却执行得很糟糕

BDO首席顾问兼税务专家 Henning Boye Hansen，以及住房经济知识中心主任 Curt Liliegreen 都认为：

10多年前启动的这项大规模房产评估自动化改革，现在已经不可能完全倒退重来。

不过，Henning Boye Hansen认为，可以暂时踩一下刹车：

“但我确实希望能够在一段时间内拉一下手刹，把所有相关专家召集起来，把目前存在的问题全部摆到桌面上来。”

“如果这样做意味着房产评估必须推迟半年，那么在我看来，这也是一个相对较小的代价。”

他表示，目前房产评估系统已经出现了“一整套问题清单”。

过去几年中，系统不断出现各种令人难以置信的评估案例。

例如，Djursland地区的 Jette Brams 就曾被按照一种极端情况征税——系统仿佛认为她家后院里存在一个完整的度假屋区域。

还有 Valby 的一套普通独栋住宅，系统竟然认为业主应该因为房屋存在加盖楼层的可能性，而为这种潜在的建筑权利缴税。

而最近的问题则涉及公寓以及商业地产，其中一些错误甚至直接出现在负责计算估值的模型本身。

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“基本理念是好的，但执行完全不过关”

Curt Liliegreen表示：

“这套住房税收制度的基本理念其实是一个好主意。”

“但是，它的执行过程却远远没有达到应有的标准。”

“任何人都可以清楚地看到，这整个过程运行得并不是很好。”

他继续说道：

“我们必须做好心理准备，未来还会出现更多错误。”

“但是，我们已经在这个系统上花了60亿丹麦克朗，所以现在已经无法回头了。”

“我们不可能简单地把一个耗资60亿丹麦克朗的系统彻底废掉，然后再建立一个全新的系统。”

“所以，除了咬紧牙关，在错误出现的同时不断进行修正，我们已经没有其他办法了。”

简单总结

这篇文章的核心意思是：

丹麦新的自动房产评估系统问题很多，耗资已经达到约60亿丹麦克朗，而且不断出现错误。专家和政府都承认系统并不完美，但由于已经投入巨大、全国200多万套住房都依赖它，目前不现实完全推倒重来。

因此，政府目前更倾向于：

继续使用现有系统 → 发现错误 → 不断修正 → 同时考虑让房主获得独立的“第二意见”。

这对丹麦房主来说很重要，因为房产评估值会直接影响住房税（boligskat）的缴纳金额。