丹麦房价仍在上涨——但哥本哈根的“房价盛宴”已经结束

*]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(--thread-response-height))] scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" data-turn-id="request-6a7d6402-0864-83eb-a883-d14464d88adc-2" data-turn-id-container="request-6a7d6402-0864-83eb-a883-d14464d88adc-2" data-testid="conversation-turn-8" data-turn="assistant">丹麦房价仍在持续上涨，但如果想在哥本哈根的自有公寓市场中找到明显的涨价迹象，恐怕得拿着放大镜仔细寻找了。与此同时，奥胡斯（Aarhus）的公寓价格却正在以“火箭速度”上涨。

根据丹麦房地产网站 Boligsiden 公布的7月份最新数据，丹麦全国住宅价格继续上涨，不过，哥本哈根的房价上涨盛宴似乎已经结束。

“作为一名房地产经济学家，确实会对此感到有一点疑惑。”

——房地产经济学家 Lise Nytoft Bergmann

过去一年中，丹麦全国的独栋住宅（hus）价格上涨了9.6%，而公寓（lejligheder）价格上涨幅度接近18%。

根据Boligsiden的数据，丹麦所有地区的独栋住宅价格都已经高于一年前。

不过，目前哥本哈根市（Københavns Kommune）和腓特烈斯贝市（Frederiksberg Kommune）的房价已经趋于停滞。

其中一个原因可能是，过去一年中市场上的公寓供应量增加了70%，这对房价上涨起到了抑制作用。

哥本哈根房地产市场的降温，发生在经历了两年多持续上涨之后。

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尽管全球局势不确定，丹麦人仍然愿意掏钱买房

房地产经济学家Lise Nytoft Bergmann认为，目前房价上涨主要受到一些宏观经济因素推动，包括丹麦经济强劲以及就业岗位持续增加。丹麦的就业人数几乎一个月接一个月地创下新高。

这意味着，尽管全球仍存在多场战争和冲突、外部局势充满不确定性，丹麦人依然有足够的信心进行像买房这样的大额投资。

不过，她也表示：

“作为房地产经济学家，还是会有一点疑惑。因为如果看看丹麦人的工资收入，就会发现他们的工资并没有在过去几年里出现爆炸式增长。”

她认为，全球的不确定性反而可能是房价持续上涨的一个原因。

她解释说：

“当外部的安全感——那种更大的安全感——受到威胁时，我认为丹麦人反而会寻求一种更小范围的安全感。于是，我们会回到自己的‘洞穴’，更加珍惜自己的房子。”

这种对安全感的需求，再加上许多丹麦人手里有不少积蓄，可能解释了为什么他们仍然愿意购买房产。

她说：

“丹麦人稍微拍拍自己的口袋，就会发现里面其实还藏着不少‘金币’，因为我们拥有相当高的储蓄以及很强的就业保障。这些都是人们决定购买房产之前所需要具备的一些条件。”

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奥胡斯公寓价格正在“火箭式”上涨

根据最新数据，尤其是奥胡斯的公寓市场价格上涨非常明显，而哥本哈根的市场则已经基本停滞。

Lise Nytoft Bergmann说：

“实际上，我们得拿出放大镜，甚至精确到小数点后第二位，才能确认哥本哈根的房价还在上涨，而且涨幅小得几乎可以忽略不计。”

至于为什么奥胡斯房价上涨如此迅猛，她认为，一个重要原因是奥胡斯的自有公寓市场启动得比哥本哈根晚一些。

她解释说：

“奥胡斯过去建了很多房子，因此多年来市场上一直有大量房源出售，而这些库存需要一段时间才能逐渐消化掉。”

“但现在我们看到，市场上的房源供应已经很低，这就使得奥胡斯的房价开始以火箭般的速度上涨。”

简单总结

• 🇩🇰 丹麦全国独栋住宅：过去一年上涨 9.6%
• 🏢 丹麦全国公寓：过去一年上涨接近 18%
• 🏙️ 哥本哈根、Frederiksberg：房价目前基本停滞
• 📈 哥本哈根公寓供应量：一年增加约 70%
• 🚀 奥胡斯公寓：供应减少，价格开始快速上涨
• 💰 丹麦人较高的储蓄水平和就业安全感，被认为是支撑购房需求的重要原因之一。