丹麦度假屋房源稀少，价格创历史新高

想拥有一套度假屋？目前房源稀少，价格创历史新高

一位住房经济学家表示，尽管经济存在不确定性，但人们对度假屋的需求可能仍会持续。

复活节假期期间，丹麦各地的房产中介可能会格外忙碌。

对于那些还没有开车前往自己度假屋的人来说，很多人会利用假期寻找一个未来度假的“避风港”。

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房源减少，找房更难

需求的增长已经反映在市场供应和价格上。今年想买到理想的度假屋可能更困难。

北欧银行（Nordea）住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 表示：

“市场上的度假屋几乎被‘扫空’了，挂牌出售的房源明显少于往年。”

通常来说，春季随着天气转暖、树木发芽，度假屋市场会迎来新一轮房源增加，因为房主会重新开放房屋迎接新季节。

但今年情况不同。

Mybanker 首席经济学家 Jens Hjarsbech 表示：

“以往冬季会有一个交易淡季，但今年几乎没有出现。”

往年同期市场上通常有 8000至10000套度假屋在售，但今年复活节前新挂牌的房源很少。

根据 Boligsiden 最新数据：

• 当前仅有 5535套度假屋在售
• 同比下降近 14%
  

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“疫情后抛售潮”并未出现

在新冠疫情期间，丹麦人对度假屋的兴趣大幅上升：

• 房源几乎被迅速抢购一空
• 这种热情至今仍未明显减弱
  

Lise Nytoft Bergmann 表示：

原本预计疫情期间购房的人会在旅行恢复后出售房屋，但实际上业主普遍选择继续持有，并未出现大规模转售。

她认为，供应持续偏低的一个重要原因是丹麦整体经济状况良好：

• 就业率高
• 工资稳步上涨
• 利率已从高位回落
  

因此，具备购买能力的潜在买家仍然很多。

此外，度假屋还可以通过出租来分担持有成本。

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价格创历史新高

对于仍梦想拥有度假屋的人来说，入场成本正在上升。

• 今年2月，度假屋均价达到 每平方米 24,744丹麦克朗
• 创下 Boligsiden 15年来最高记录
• 同比上涨 9%
  

Lise Nytoft Bergmann 表示：

“过去20年平均每年涨幅为3.1%，现在远高于正常水平。一个80平方米的普通度假屋价格正接近200万丹麦克朗，在很多地区都需要相当雄厚的财力，在北西兰地区更是如此。”

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价格持续上涨，打破季节规律

Jens Hjarsbech 指出，近期市场走势尤其令人惊讶：

• 过去冬季通常价格会略有下降
• 但今年没有出现这一趋势
• 市场反而持续呈现“价格上涨、供应减少”的状态
  

甚至在一些房地产市场整体不活跃的地区（如西日德兰），度假屋价格仍在上涨。

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是好投资吗？专家持谨慎态度

Jens Hjarsbech 曾警告，度假屋并不是理想的投资标的：

• 在过去很长一段时间里，其回报明显不如公寓、住宅或股票
  

尽管当前市场情况有所不同，他仍坚持这一观点：

“市场的热度容易让人觉得价格只会上涨，但历史上有很多时期价格停滞甚至下跌，这种情况未来仍可能发生。”

他建议：

• 购买度假屋应以自用为主要目的，而非投资
  

如果市场不稳定：

• 价格可能下跌
• 或至少涨幅放缓
• 因为度假屋属于“奢侈型消费”，相比永久住房更容易被推迟购买
  

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未来走势仍存在不确定性

至于中东战争对市场的影响，两位专家都认为难以预测。

不过 Lise Nytoft Bergmann 指出：

• 当国际局势不稳定时，人们往往更倾向于在国内度假
  

她表示：

“即使存在经济不确定性，我也不会惊讶需求继续保持强劲。同时，许多人也预计局势最终会稳定，利率也可能回落。”