丹麦大部分地区房价下降

丹麦大部分地区房价下降——经济学家提醒要密切关注

房地产市场一直是选举期间讨论最激烈的话题之一，因为一些房主通过拥有房产可以获得巨额增值收益。

今年 2月，独栋住宅和联排住宅价格整体呈下降趋势，而公寓价格在全国大部分地区上涨。

这是来自房地产经纪人联合平台 Boligsiden 的最新数据。

总体来看：

• 别墅和联排住宅的成交价格在2月比1月下降0.2%
• **只有首都大区（Region Hovedstaden）**出现小幅上涨
• 其余四个大区整体都出现下降
  
  

而在业主公寓市场方面则相反，全国平均价格上涨了2%。

不过，一些市场已经出现隐忧。经济学家提醒，部分地区的房地产市场需要特别关注。

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首都地区的购房者

如果先看别墅和联排住宅市场，首都周边一些城市的房主在2月有理由高兴。

以下五个哥本哈根周边市镇的平均每平方米房价从1月到2月上涨超过1000丹麦克朗：

• 伊肖伊（Ishøj）
• 赫勒乌（Herlev）
• 灵比-托贝克（Lyngby-Taarbæk）
• 富勒瑟（Furesø）
• 赫尔辛格（Helsingør）
  
  

而一些邻近城市则出现下跌：

• 瓦伦斯贝克（Vallensbæk）每平方米下降近 1300克朗
• 勒兹乌（Rødovre）下降约 1200克朗
  
  

Boligsiden 传播总监兼住房经济学家 Birgit Daetz 表示：

我们看到房价走势出现分化。
首都地区的购房者需要准备面对更高的价格，而丹麦其他地区的房价则稍微放缓。

不过，在过去一年里，首都大区所有市镇的房价仍然全部上涨。

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从兰讷斯到鲁德斯达尔的巨大差异

在公寓市场方面，五个大区中有四个出现上涨。

只有**南丹麦大区（Region Syddanmark）**的公寓价格在2月出现下降。

由于公寓市场主要集中在大城市，并不像独栋住宅那样分布广泛，因此并非所有市镇都有统计数据。

2月的最大跌幅出现在：

• 兰讷斯（Randers）
• 韦勒（Vejle）
  
  

两地公寓价格下跌超过10%，相当于每平方米下降 1800至2300克朗。

而上涨最多的是：

• 鲁德斯达尔（Rudersdal）每平方米上涨 约2600克朗
• 腓特烈斯贝（Frederiksberg）上涨 2100克朗
• 根托夫特（Gentofte）上涨 2000克朗
  
  

如果是一套 80平方米的公寓：

• 在鲁德斯达尔，一个月就可能上涨超过20万克朗
• 在腓特烈斯贝和根托夫特，价格上涨也超过16万克朗
  
  

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一年上涨超过一百万

房价上涨也是本次选举的重要议题之一。

关于是否对房地产收益征税，社会上一直争论激烈。

养老金机构 PFA 的计算显示，如果一个人拥有价值数百万克朗的房产净值（房屋增值），甚至可能提前几年退休。

一些政党认为，这种情况加剧了丹麦的社会不平等，因此开始讨论是否应对房地产收益征税。

Boligsiden 的数据也显示，如果过去一年在某些地区拥有房产，确实能获得巨大收益。

例如在哥本哈根：

• 公寓平均每平方米价格一年上涨 超过14500克朗
• 涨幅超过 25%
  
  

这意味着：

• 一套 80平方米的普通公寓
• 一年价格上涨 超过115万丹麦克朗
  
  

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为什么房价上涨？

AL Sydbank 的个人经济学家 Brian Friis Helmer 表示：

房价上涨有几个主要原因：

• 就业市场强劲
• 许多丹麦人可支配收入增加
• 利率略有下降
  
  

此外，市场上待售房屋数量明显减少。

不过他也提醒，需要密切关注市场变化：

哥本哈根的公寓价格上涨特别明显，因此需要更加警惕。
买家对未来继续上涨的预期也可能推动价格。
但重要的是保持冷静——因为房价同样也可能下跌。