丹麦“富二代”重压大城市房地产市场

根据丹麦央行和房产中介的数据，许多年轻人在哥本哈根购房时，都从父母那里获得大笔资金。这将其他人挡在了门外。对许多年轻人而言，通往首都的住房之路铺满了挫折，因为价格的急剧上涨已使得在热门的哥本哈根社区将名字写在一套公寓的产权证上变得几乎不可能。

但有一个特殊群体更容易接触到这些黄金地段，即拥有富裕父母的年轻人。而且这个群体所占的比重越来越大。

“房地产市场甚至已不再属于那些努力奋斗获得高薪的有才之士。即便是他们，也极少有能力支付如此高额的首付。”—— 高纬环球的负责人尼古拉斯·图罗

来自工人运动商业委员会的一项新分析正是得出了这样的结论：丹麦最富有人群的孩子比其他人群更常成为房主，并且他们在首都地区、北西兰岛和奥胡斯的房地产市场上占据着越来越重的份量。

“我们看到，现在许多年轻的房主背后都有富裕的父母支持，而且这一比例在过去几年里急剧上升。这是值得注意的，”该委员会的首席分析师苏内·卡斯佩森说。

根据该分析，在哥本哈根，父母属于全国最富有10%人群的年轻房主比例，已从2021年的38%增长到2025年的43%，而在腓特烈斯贝，如今超过一半的年轻房主拥有财力雄厚的父母。

工人运动商业委员会担心，大城市的房地产市场正趋向于“完全自我封闭”：

“在某些地方，房价已经达到一个水平，年轻人不再能够凭借自己的收入和储蓄获得太多机会。例如，在首都首次购房比以往更依赖年轻人从父母或其他家庭成员那里获得资金，这将使那些没有这些机会的人无法进入大城市。这是一种令人担忧的发展，”苏内·卡斯佩森认为。

首次购房的“无法解释的”首付

是否是父母对年轻人首次购房的经济资助导致了富裕父母年轻房主比例的增加？该分析并未直接回答，但苏内·卡斯佩森认为，遗产和贷款形式的资助很可能发挥了作用。

此外，多项分析指出，许多年轻人购买房产时的首付款，无法直接用他们账户里的存款来解释。

丹麦央行认为，大约40-50%的首次购房者支付的首付款超过了他们自身的财富。央行还指出，在哥本哈根，20%的首次购房者曾有“无法解释的”首付款，金额达50万丹麦克朗或更多。

在央行的分析中，父母财富与这些无法解释的首付款规模之间似乎存在明显的关联。

商业地产经纪公司高纬环球（RED）调查了2025年哥本哈根和腓特烈斯贝市区的6419宗公寓产权交易。该公司今日向《政治报》透露，以天价出售的公寓卖给了首次购房者，他们平均支付了180万丹麦克朗的首付。

《政治报》写道，当该公司仔细查看其中一些交易时，他们看到了首付款来自父母的例子：这些父母在几周前刚刚利用其房产净值贷款了数百万克朗。

“政客们可以忘记他们关于'哥本哈根属于所有人'的梦想了。房地产市场甚至已不再属于那些努力奋斗获得高薪的有才之士。即便是他们，也极少有能力支付如此高额的首付。通常只有在拥有非常富裕的父母时，才能负担得起如此巨额的首付，”高纬环球的负责人尼古拉斯·图罗如此表示。

来自父母的数百万克朗支持

《政治报》强调了该报所称的“并非不寻常的交易”：一名21岁的年轻人以600万丹麦克朗现金购买了一套哥本哈根的产权公寓。

TV2电视台采访了房产经纪人，他们认可首都地区存在大额首付的情况。

Brikk全国连锁房产中介公司的总经理塞巴斯蒂安·贝雷斯表示，以前曾有一部分由父母直接购买的房产，但现在许多首次购房也是“间接的由父母出资购买”：父母为子女提供资金，子女以自己的名义购房，并在未来出售时享受可能的收益增值。

在Brikk公司，他们经常遇到20多岁的年轻人由父母陪同看房，父母随时准备帮助促成购买。塞巴斯蒂安·贝雷斯的最佳估计是，这种情况占该公司在首都地区销售量的20-30%。

“这是一种结构性现象。许多人希望进入房地产市场，并且希望进入大城市，但银行不愿意参与，因为贷款比率太高。因此，恰恰是那些从家里带钱来的人，才能坐上那些热门社区的产权公寓。”

塞巴斯蒂安·贝雷斯说，看到年轻人从父母那里获得“七位数金额”并不罕见。

“我们谈论的不只是为押金提供几十万。通常是数百万的金额。我们刚刚以500万的价格出售了一套公寓，而父母提供了超过100万来支持这次购买。” 塞巴斯蒂安·贝雷斯认为，父母的资助有助于推高那些通常出售给首次购房者的房产价格。

大城市普通工薪阶层被“榨干”

当客户因购房接受信用评估时，银行和抵押信贷机构必须了解客户的收入、债务和支出。因此，丹麦抵押信贷银行也清楚来自父母的经济支持：

“据我们观察，这是一股在过去几年中不断增长的趋势，得益于价格的强劲上涨，” 丹麦抵押信贷银行首席分析师尼古拉·诺比在谈及大都市及其周边地区已达到创纪录高位的房价时表示。

Boligsiden的数据显示，哥本哈根市的产权公寓价格在一月份再次跃升，目前平均每平方米价格已超过7万丹麦克朗——仅一年内就上涨了24.3%。

“价格的急剧上涨使得子女购房所需的资金支持需求增长。此外，父母通过利用其房产净值，具备了更好地提供经济支持的条件，” 尼古拉·诺比解释说，由于现行规定，这种做法是可行的：因为家庭贷款不计入对年轻购房者可支配收入的评估中，这些贷款通常是免息且无需分期偿还的。然而，这些贷款可能会影响年轻人在银行和抵押信贷机构获得其他贷款的能力。

工人运动商业委员会认为，如果越来越多的丹麦人利用向子女转移财富的方式来帮助孩子进入房地产市场，那么拥有富裕父母的重要性将日益超过拥有一份高薪工作。

“这将把我们推向一个更加两极分化的社会，” 该委员会首席分析师苏内·卡斯佩森说。他认为，政客们应该审视房产价值税和地税税率，以避免年轻人中日益加剧的不平等，并降低未来大城市被“榨干”工薪阶层的风险。

“在那些居住成本高昂的城市里，也需要有人从事那些不一定能带来最高薪水的工作。如果普通工薪阶层从哥本哈根和其他大城市消失，我们将面临严重的问题。”