丹麦：警告房价下跌风险

房地产市场达到引人注目的里程碑

自新冠疫情期间以来，还从未有过如此多的房屋成交。

2025 年尚未正式画上句号，但现在已经可以明确地看出，今年对房地产市场而言是一个非同寻常的年份。

根据 Boligsiden 的统计，今年全年成交的房屋数量接近历史最高水平。

Boligsiden 的传播总监兼房地产经济学家 Birgit Daetz 在一份新闻稿中表示：

“尽管我们仍然缺少 12 月的数据，但现在已经可以看到，今年的房屋交易数量已经超过了我们通常在完整一年中看到的水平。”

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仅次于疫情年份

具体来看，根据 Boligsiden 的统计，从 1 月到 11 月，全国共售出 93,434 套住房。

这一数字仅被新冠疫情期间那些异常火热的年份所超越，当时房地产市场更加炽热。

在疫情之前的任何一年中，前 11 个月的房屋成交总量都未曾接近 2025 年的水平。

Birgit Daetz 表示：

“2025 年的特点是对房地产市场的普遍乐观情绪和信心。高就业率、稳定的利率以及稳健的储蓄状况，为许多家庭提供了良好的经济基础，也促成了大量的房屋交易。”

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市场活动降温

随着进入今年的最后几个月，房地产市场的活跃度有所下降。

11 月共售出 7,716 套住房，比前一个月减少了 15%。

不过，如果将 11 月与往年同期相比，成交量同样只在 2020 年和 2021 年被超越。

Birgit Daetz 指出：

“和往年一样，11 月的市场活动有所回落，但这是在一个非常高的起点上发生的，因此房屋成交数量仍然处于高位，也仅在疫情期间的同月被超越。”

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警告房价下跌风险

极为活跃的房地产市场推动了房价的大幅上涨，而涨幅主要集中在丹麦的大城市。

Boligsiden 的数据显示，尤其是在过去两年中，哥本哈根的公寓价格相较全国其他地区出现了明显飙升。

在此期间，哥本哈根的公寓价格上涨了 32%，而全国平均涨幅“仅”为 22%。

据《贝林时报》（Berlingske）报道，这一情况促使丹麦金融监管局（Finanstilsynet）在其报告《风险图景》中警告称，首都地区存在“房价大幅下跌的高度风险”。

金融监管局在报告中写道：

“这是一种不健康的发展趋势，迟早会带来房价大幅下跌的巨大风险。”