丹麦政府提出四项新措施，让年轻人更容易买房

经济学家警告：可能会导致房价上涨

政府计划通过四项新提案，帮助首次购房者更容易拥有自己的住房。
文化部长 雅各布·恩格尔-施密特（Jakob Engel-Schmidt） 在接受 TV 2 采访时表示：

“今天我们要给首次购房者开一扇门。
长期以来，许多年轻人都觉得自有住房市场像是个‘禁地’，
他们只能隔着窗户看着房市。”

政府的主要提案之一是：允许房贷（realkreditlån）偿还期延长至 40 年（目前一般为 30 年），
同时最高贷款比例仍为 80%。

“这样每借贷 100 万克朗，每年可节省约 6500 克朗的还款额。”
—— 文化部长 雅各布·恩格尔-施密特

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📌 政府的四项住房提案：

• 允许 40 年期的抵押贷款，贷款额最高可达房价的 80%，
  每借 100 万克朗每月可减少约 560 克朗（税前）还款压力。
• 放宽购房者的信用评估标准，
  允许银行在评估中参考借款人的未来收入预期等因素。
• 延长 SU（学生助学贷款）偿还期限，
  从现行 15 年延长至 25 年，让年轻人还清学贷的压力减轻。
• 设立工作组，审查目前的丹麦房贷规则，
  以比较丹麦与欧盟及北欧国家的相关做法。
  
  

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💬 政府：年轻人终于能买得起房了

部长解释说，许多刚毕业的年轻人背负助学贷款（SU-gæld），
一进入房市便受到限制。
延长还款期将帮助他们减轻负担。

“如果一个人刚毕业，马上就要进入职场，
那么他的未来收入可被计入评估中。”

至于为何这些政策并非仅针对首次购房者，部长解释：

“因为要让这种贷款在市场上具备流动性，
就必须让更多人可以使用。只有这样，债券市场才会运作。”

他坚信改革会成功：

“过去五年，首次购房者数量下降了近 25%。
我希望这一趋势能逆转，让更多年轻人拥有自己的家。”

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💸 经济学家：房价可能上涨，效果或仅暂时

北欧联合银行（Nordea）住房经济学家 Lise Nytoft Bergmann 指出，
政府的政策确实能让首次购房者买得起更贵的房子，
但效果可能只是短暂的。

“房价很可能因此上涨，尤其是在昂贵地区。
这样一来，帮助可能只是暂时的，
因为更高的房价最终会导致更高的贷款需求和债务。”

她进一步解释：

“就像 100 把椅子却有 200 人想坐，
你可以让一些人插队，但总人数并不会增加，
关键还是要增加住房供应。”

不过她认为，放宽信用评估标准可能确实能帮助部分首次购房者获得贷款，
因为银行可以下调对月度可支配收入的要求。

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🏘 政府承认：丹麦自有住房数量不足

雅各布·恩格尔-施密特 承认，
丹麦目前“自有住房太少”，
政府将推出计划，在部分地区兴建更多住房。

“许多房主的房产价值在上涨，这种趋势可能还会继续。
因此我们需要采取行动——
不仅要增加公共住房、学生临时住房，还要建更多自有住房。”

记者追问：
“在这样一个已经过热的房地产市场推出可能推高房价的政策，是否明智？”

部长回答：

“更不明智的，是对一整代年轻丹麦人说：
‘你们永远无法进入房市——房子只属于你们的父母、朋友和哥哥姐姐。’
我不能接受这样的现实。”

至于是否担心房价进一步上涨，部长回应：

“通过延长贷款年限、放宽 SU 债务偿还期限、
以及优化年轻人信用评估方式，
我们将让他们更容易进入房市。”