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哪个更划算?关于翻新与新建的三个迷思在二氧化碳排放方面,翻新往往比新建更有节省空间。 每天大约有三栋独立住宅被拆除并以新房取代。
一年就是1,100栋。 在丹麦,这是平均水平。格拉萨克瑟市政也有类似情况。当地政界人士通过新规,试图让翻新比推倒重建更具吸引力。 但谈到“新建 vs. 翻新”,人们常常存在许多迷思——无论是从经济角度,还是从气候角度。 奥尔堡大学建筑、城市与环境研究所(BUILD)的高级研究员耶斯珀·奥勒·延森(Jesper Ole Jensen)与丹麦技术研究所及咨询公司 Responsible Assets 合作,专门研究了这一问题。他们调查了每年为何有1,100栋房屋被拆除,以及为何人们宁愿拆除而非翻新。 在此过程中,他们对一些常见说法进行了事实核查,其中三条最为典型。 迷思一:新房比旧房更环保有一种流行观点认为,新房更环保,因为隔热性能更好,能耗更低。 但延森指出,这并不代表新建比翻新更有利于气候:
“如果把本来用于新建的资金用于翻新和提升旧房的能效,其实可以取得很好的效果。” 他说,许多人只关注房屋运营过程中的能耗,却忽略了建材的生产、运输和建筑废料处理等环节。 计算结果显示,从整体气候账面来看,翻新通常比新建更有利。
“以一栋上世纪60年代、150平方米的普通房屋为例,如果选择翻新而不是推倒重建,在未来50年里,每年大约能减少600公斤的二氧化碳排放。” 迷思二:新房更值钱另一个常见的说法是,新房比翻新的旧房更值钱。 延森认为,这种观点过于片面:
“许多房主认为新建能提高房产价值,但在首都地区,许多经过翻新的旧房售价与新建房相差不大。” 而且,新房也不会永远是“新房”。如果你计划在一所房子里住30到40年,当初以为存在的价值差距,未必真的那么大。 迷思三:建新房比翻新更容易还有人认为,建新房比翻新旧房更省事。 对此,延森表示,这取决于具体情况。确实有房屋存在严重结构损坏或霉菌问题,但这些个别案例往往被放大了。 调查显示,大多数选择翻新的房主并没有遇到严重问题。但他也承认,从心理上看,新建似乎更简单:
“如今有越来越多公司专门提供‘拆旧建新’的一揽子服务,而翻新却没有这种成套的选择。” 此外,银行、金融机构、房地产中介甚至部分工匠,也普遍倾向于认为新建比翻新更容易。 “我们看到,目前缺乏相关知识和经验。未来需要更多的参与者——包括银行和中介机构——来推动建筑资源的再利用。”延森说。
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