丹麦房价创下新高——主要受益于两大区域

住宅和公寓价格上涨最明显的区域是丹麦两大城市周边，而日德兰的度假屋价格也在稳步上升。

销售价格上升，议价空间减小，成交时间缩短。

现在的房地产市场传来一连串好消息，如果你是房主，恐怕得捂住耳朵才能“幸免于耳”。

最新数据显示，整个5月，房价几乎在所有类型和地区都在上涨。这是Boligsiden在周四发布的最新统计数据。

无论是全年住宅还是度假屋，已是连续第二个月创下售价新高；而公寓的价格已经连续八个月刷新纪录。

独栋别墅均价首次突破300万克朗

对于已经进入房市的人来说，周三又传来一个利好消息：一套典型的140平方米独栋别墅，其挂牌均价首次超过300万丹麦克朗。

据银行业组织“丹麦金融”（Finans Danmark）公布的数据，这一上涨趋势的背后，是丹麦强劲的经济形势——就业率创新高，通胀与利率趋于稳定。

Nordea的住房经济学家莉丝·纽托夫特·伯格曼（Lise Nytoft Bergmann）对此评论称：

“购房通常是一家人最大的经济决策，因此私人财务状况和整体感觉都得过关。而目前，这两个条件对许多丹麦人来说都已经具备。”

北日德兰略显疲软

不过这场“房市盛宴”在不同地区的发展并不均衡。

北日德兰的表现相对低迷，房屋和公寓的售价都低于去年同期。然而，度假屋市场则一枝独秀，涨幅超过全国平均，达到历史新高。

而全国涨幅的最大推手是首都大区和中日德兰地区。

在哥本哈根，过去一年里，公寓价格上涨了15%，独栋住宅上涨了9%。

中日德兰地区的公寓上涨了7%，独栋住宅和联排别墅上涨了5%。


议价空间正在缩小

Boligsiden的数据显示，房屋和公寓的议价空间（即售价低于挂牌价的幅度）正逐渐缩小，成交所需时间也更短。

过去一年中，房屋议价空间减少了近10%，而公寓则减少了整整29%。

Boligsiden的住房经济学家比尔吉特·达茨（Birgit Daetz）指出：

“房屋和公寓的议价幅度已经连续一段时间下降，得追溯到2022年初，才有类似当前的水平。”

目前平均销售时间为：独栋住宅137天，公寓95天。

“这说明市场需求正在上升，房地产交易活跃度也很高。”比尔吉特·达茨补充道。


“炽热”的公寓市场

根据莉丝·纽托夫特·伯格曼的说法，公寓市场是目前最“炽热”的部分。

Arbejdernes Landsbank的首席经济学家叶普·尤尔·博雷（Jeppe Juul Borre）指出，这种火热可能甚至有些“过头”，尤其在首都地区。

“这已对住房负担造成挑战。住房负担是指住房开支在收入中的比例。尽管利率有所下降，但价格上涨的速度更快，使得总体上在哥本哈根买房更贵了，这值得警惕。”他说。

你可以在此查看2025年5月公寓每平方米价格最高的区域：

日德兰的度假屋受追捧

虽然度假屋的价格涨幅略低，但在全国所有地区都在上涨。

目前，度假屋的平均售价首次超过每平方米24,000克朗。

其中，以日德兰地区的涨幅最为显著。

“疫情期间，西兰岛的度假屋价格暴涨，但此后开始降温。近年来，东丹麦（即大贝尔特东侧）的价格涨幅并不大。”莉丝·纽托夫特·伯格曼表示。

如今，西丹麦正在逐步赶上。

“在日德兰的许多地方，相比如今‘疯狂昂贵’的北西兰，这里的度假屋性价比非常高。”她写道。