买房产的费用，和保险问题

今天下午跟银行约谈了关于购买房产的贷款问题，结果期间银行问了很多次关于我们有没有各种保险的问题，不是很清楚必要性，不过让他说的好像每种保险都很必要，所以这里请教有经验的朋友们，应该如何选择这些保险和花费。首先，我和老婆选择的是个townhouse。

第一个问题：银行提到说购买此类房产要买一个保险，具体名称记不住了，是关于房屋质量报告的10年保险，如果十年中房屋出现了这份报告中没有发现的问题，保险将赔付，支付是由买卖双方分摊的，但卖方只支付此类保险的最低价格的一半约2500克朗，而买家支付其余的部分，根据买家选择的保险种类的不同则价格约在2500克朗到17500克朗之间。
我们想问的是，这个保险的必要性，和这个保险都包含什么赔偿项目，5000克朗的和20000的区别及选择，在那家公司购买好？

第二个问题：银行询问我们有没有疾病等突发事故的保险，其内容是发生意外银行将赔付一笔现金。每年交900克朗，如果遇到问题一次性获得10万克朗现金。
我们想问的是，这个保险有没有什么小猫腻在里面，真的有问题时理赔困难的问题。因为每年只交900克朗。

第三个问题：银行询问关于房屋以及财产的保险，他也推荐danskebank的。
我们想问的是, 这个保险在选择时的提示和种类，以及哪个个公司更好。

买房前需要雇佣什么人来检查房子吗？多少费用？
查看房屋报告时应注意哪些问题？律师会帮忙查看吗？
其他对房子应注意的问题？
签合同前应注意的问题？
免费律师可以帮忙做买房子的律师吗？
其余的就是关于此类房产的养护费用如何？
比如说多少年屋顶需要修缮一次？或其他修缮费用？

请前辈们不吝赐教。小生及媳妇儿谢过了先。

好多问题啊！

我先挑简单的回答。谁让我先抢到沙发呢，嘿嘿。。

免费律师可以帮忙做买房子的律师吗？

哥本哈根的免费律师不能帮你做买房子的，他们明确说了
Retshjælpen kan ikke hjælpe dig med sager vedrørende køb og salg af fast ejendom,  samt oprettelse af pantebrev mv

http://www.retshjaelpen.dk/hvad-kan-vi-hjaelpe-med

雷猴 发表于 2012-9-10 20:29

                               
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好多问题啊！

我先挑简单的回答。谁让我先抢到沙发呢，嘿嘿。。

第二个问题：银行询问我们有没有疾病等突发事故的保险，其内容是发生意外银行将赔付一笔现金。每年交900克朗，如果遇到问题一次性获得10万克朗现金。
我们想问的是，这个保险有没有什么小猫腻在里面，真的有问题时理赔困难的问题。因为每年只交900克朗。

每年交900克朗，只陪10万，算偏贵了。不应该有什么猫腻。

我公司买的是陪40万多万，记得，每年也是交几百。
公司集体买的，有优惠了。个人自己私人买，就比较贵了，比如你这个。

买房前需要雇佣什么人来检查房子吗？多少费用？
答：如果是老房，建议用。

回复 雷猴 的帖子

雷哥，这么晚还没睡啊，辛苦了。
我还以为这算便宜的呢？看来要多比较下了。其他的问题有时间也帮忙解释一下吧。

回复 龙一 的帖子

谢谢龙哥，也是辛苦了。弱问一下，哪年的房子算老呢？1960年的算吗？

1960年的算蛮新的吧。。我朋友的100多年的房子准备出售呢

第一个保险danskebank的比较贵，据说在这个项目上保险公司不赚钱，所以定价高。肯定是要买，但至于买10年还是5年楼主根据自己情况决定。
第二个保险算是很贵了。此外husforsikring也是必须要买的。
所有的保险最好在一家保险公司搞定，这样便宜。
买房是件大事，动辄上百万，何必为了省那一点律师费啥的折腾呢？好的律师会比较负责的帮你审查购房合同，因为合同是由卖方提供，所以可能合同条款里隐含某些对卖方有利的条款，不负责或者说便宜的律师就会忽略。养护费就看你房子本身的质量了，房顶一般30年，换房顶当然很贵。

买房子卖主是应该有tilstandsrapport的吧，我是指房子，这样你自己就应该没有必要再找人来鉴定房子
你说的第一个保险应该是ejerskifterforsikring吧，多说保险公司都有，哪家好要自己每家去问问。
我的经验是danske bank 的保险一般不是最便宜的，至于覆盖方面，真的要多找几家对比

townhouse 就是 house 吧，屋顶不坏一般也不要修呀，如果下雨管道堵住就要清洁屋顶上。我家之前就经常要。合同最好找律师，只要付钱，律师什么都可以看，呵呵