2021年丹麦房价还会继续上涨吗？？？

2021年，丹麦住房市场的价格将继续上涨

尽管冠状病毒危机，2020年丹麦房价上涨了3.9％。专家警告，如果价格继续上涨，可能会导致新的房地产泡沫。

在冠状病毒危机期间，房地产市场表现非常出色。丹麦人有很大的购买欲望，而出售的房屋却很少，这导致房价上涨。这一趋势今年有望继续。

根据丹麦最大的抵押贷款银行之一Nykredit的最新预测，2021年，房屋和公寓的价格都将上涨约6％。情况与几个月前没什么不同。相反，许多人知道冠状病毒危机是暂时的，因此住房梦想仍在继续。尽管这一发展对房主来说是个好消息，但展望未来的价格走势并非完全无忧。

低利率触发购房热
危机不会导致房地产市场价格下跌是非常不寻常的，但是在整个冠状病毒危机期间，房价一直在稳步上升。总体而言，别墅和联排别墅的价格最终在2020年上涨约4％，今年这一数字可能会更高。

有两个特别重要的因素对于丹麦人的购买意愿和价格上涨很重要：丹麦人比以前赚钱更多，而且可以低利率借贷。

除了低利率和稳固的丹麦个人经济外，冠状病毒危机还迫使许多丹麦人有更多时间在家里，这使住房梦想发芽。

尤其是在大城市，这种发展正在推高价格，Nykredit预计，到2021年，哥本哈根及周边地区的价格将上涨约9％。奥尔胡斯也是如此。似乎唯一无法从价格上涨中受益的地区是北日德兰半岛。Nykredit预计那里只会增长0.4％。这是由于许多人继续从北日德兰半岛迁移，因此房屋和公寓的供应量增长。

房价上升将趋于平缓
尽管目前购买意愿仍然非常高，但是房价发展会在某个时候自动趋于平缓。根据Nykredit的分析，到2021年第二季度，住房供应将增加，这将使价格略有下降。

如果与预期相反，房价在2022年之前继续上涨，那将会令人担忧。目前，房价上涨的幅度超过了丹麦人的收入上涨，如果这种情况持续时间过长，将有许多人负担不起买房的费用。过去，公寓价格大幅上涨引起了人们的关注。Nykredit预测2021年大城市中公寓售价的增加将与同一地区的独立式和排屋增加相同。

新的房地产泡沫？
以前已经看到，长期以来房价的大幅上涨会产生严重的后果。在2007年金融危机爆发之前的几年里，房价暴涨，并造成了泡沫的突然破裂，此后房价暴跌，丹麦人损失了数十亿美元。这种情况将在世界上所有地区重复发生。

房屋经济学家说，如果价格在2021年下半年不会自然下降，应可能进行干预。现在房价上涨可以用低利率和良好的个人财务状况来解释，因此现在并不担心新的房地产泡沫。