最近买房贷款的童鞋过来说说都选了哪种类型的loan？

combia 发表于 2013-11-14 23:04
AOP 是你唯一需要考虑的因素。。不要看其他的东西了。。。因为AOP是你支付的利率。。。 ...

貌似你首付把banklån 的20%部分都付清，然后选择F3 是吧？

我是打算这么办！至少这6年住的好且便宜

kqueenc 发表于 2013-11-15 07:13
他也是还完了贷款才发现得了绝症嘛？:-D

他是攒了太多钱花不掉而失败的

不知道 发表于 2013-11-15 23:54
貌似你首付把banklån 的20%部分都付清，然后选择F3 是吧？

我是打算这么办！至少这6年住的好且便宜 ...

F3不是管三年的么？

combia 发表于 2013-11-14 23:00
所以如果你要抵御所谓的风险。。可以考虑比如70%的F3加上30%的Obligation。。还有如果你贷款只有100多w。 ...

这种2 lager的贷款200w以下不用怎么考虑  手续费都要收两笔 。。。而且就算200万以上  3年用足flex 再换obligaiton  也比现在就固定 obligation好了。3年里面利息上涨超过1%都是小概率

不知道 发表于 2013-11-15 23:54
貌似你首付把banklån 的20%部分都付清，然后选择F3 是吧？

我是打算这么办！至少这6年住的好且便宜 ...

是的。。我觉得3年以后的F3，应该还是比现在的30年的obligation便宜，你觉得如何？

champsheep 发表于 2013-11-16 13:35
这种2 lager的贷款200w以下不用怎么考虑  手续费都要收两笔 。。。而且就算200万以上  3年用足flex 再换o ...

是的。我也是这么考虑的。。。所以我准备至少用6年的F3.。。

学习！

champsheep 发表于 2013-11-16 13:35
这种2 lager的贷款200w以下不用怎么考虑  手续费都要收两笔 。。。而且就算200万以上  3年用足flex 再换o ...

你觉得如果贷款200左右。。最近6年，应该用2次F3比较划算？

combia 发表于 2013-11-18 11:37
你觉得如果贷款200左右。。最近6年，应该用2次F3比较划算？

说不定丹麦和日本一样 20年了都是零利率。反正从刚刚发布的三季度经济数据来看 欧洲还是不行。。其实欧洲比中国还需要改革。。。现在的所有利率/财政政策只不过是拆东墙补西墙罢了 治标不治本。要改革的话 第一步就是改欧洲的福利制度。如果这个不改的话 除非有新的爆发增长点 不然将来10年可能一直都是低利率。

oldfish 发表于 2013-11-16 01:26
F3不是管三年的么？

我说的6年是2次F3

combia 发表于 2013-11-18 00:08
是的。。我觉得3年以后的F3，应该还是比现在的30年的obligation便宜，你觉得如何？ ...

这个完全同意，3年后的F3 再涨也涨不过obligation.

这6年虽然利率灰常低，但是6年以后，就说不准了~~~ 那时30 年的的obligation 可就不会是3.5%-4.7% 这样的利率，也许会升到9% 以上。 到那时再做obligation 就很不划算了。

除非你这6年 F3 的时候 拼命还贷~~~

不知道 发表于 2013-11-18 12:37
这个完全同意，3年后的F3 再涨也涨不过obligation.

这6年虽然利率灰常低，但是6年以后，就说不准了~~~  ...

obligation 撑死了也就是6% 这已经是非常高的还款利率了 9%根本不可能 除非那个时候你存银行 利息都有6%。

不知道 发表于 2013-11-18 12:37
这个完全同意，3年后的F3 再涨也涨不过obligation.

这6年虽然利率灰常低，但是6年以后，就说不准了~~~  ...

但是如果6年以后要换房子的话。。。至于以后以后的利率如何就会影响挺大的了。。那个时候，你就需要重新贷款了。 重新refinance了。。。如果你现在住的房子，以后都不打算搬了。。那选个obligation，有道理的。

combia 发表于 2013-11-18 16:24
但是如果6年以后要换房子的话。。。至于以后以后的利率如何就会影响挺大的了。。那个时候，你就需要重新 ...

6年后你早发达了，到时候用cash砸就行乐

champsheep 发表于 2013-11-18 14:25
obligation 撑死了也就是6% 这已经是非常高的还款利率了 9%根本不可能 除非那个时候你存银行 利息都有6% ...

这个，你不能这么肯定。。。 那按你这么说，大家都不会选obligation了。

不过9% 我也觉得高，是个丹麦做finance analyzer 的人说，6年以后涨到9%也不是不可能。因为现在是最低迷的时期。

不知道 发表于 2013-11-19 11:20
这个，你不能这么肯定。。。 那按你这么说，大家都不会选obligation了。

不过9% 我也觉得高，是个丹麦做 ...

我可以很肯定确定一定地说 6年以后不可能9% 说9%那个analyzer 我肯定不会让他做我的顾问。。

champsheep 发表于 2013-11-19 12:15
我可以很肯定确定一定地说 6年以后不可能9% 说9%那个analyzer 我肯定不会让他做我的顾问。。 ...

现在obligation是近几年最低的，大户看中丹麦国债风险小，钱都低息保值存丹麦，才能有现在的超低利率，以后等危机过了，大户把资金从丹麦撤走到别的国家做投资，资金少了，利息大幅度增长不是没有可能，所以不咬把话讲那么绝对！

不知道 发表于 2013-11-19 11:20
这个，你不能这么肯定。。。 那按你这么说，大家都不会选obligation了。

不过9% 我也觉得高，是个丹麦做 ...

如果你要3到5年以后卖房子的话。。你肯定不会选obligation了啊。。。对不对啊。。

不知道 发表于 2013-11-19 11:20
这个，你不能这么肯定。。。 那按你这么说，大家都不会选obligation了。

不过9% 我也觉得高，是个丹麦做 ...

如果你3到五年要卖方子，你选obligation有啥意义吗？？

combia 发表于 2013-11-20 00:20
如果你要3到5年以后卖房子的话。。你肯定不会选obligation了啊。。。对不对啊。。 ...

6年之内，如果你要卖房子，并且这6年内加紧还贷 。那不能选obligation。
F3 最好

combia 发表于 2013-11-20 00:20
如果你3到五年要卖方子，你选obligation有啥意义吗？？

我的情况是，房子买的好，就一直想住下去的。。。

不知道 发表于 2013-11-20 08:07
我的情况是，房子买的好，就一直想住下去的。。。

昨天新闻又出来了，flex贷款又刷新低~ 下一年的利率已经出来了，买F1的贷款者可以happy了

不知道 发表于 2013-11-19 17:41
现在obligation是近几年最低的，大户看中丹麦国债风险小，钱都低息保值存丹麦，才能有现在的超低利率，以 ...

的确现阶段 为了应付海外避险资金 丹麦央行只有被迫把基准利率压低于欧洲央行基准利率。但是丹麦克朗和欧元是固定汇率 一般正常情况下 丹麦央行的基准利率也只会比欧洲央行高25个基准点。欧洲央行的基准利率6年后你觉得能达到5%-6%的水平吗？欧洲央行连QE都不搞 你还指望能通胀？不通胀 经济也不好 利息怎么可能涨？ 我看除非6年后 丹麦像意大利了，快破产了 那丹麦国债的确有可能9%。但可能吗？ 6年后Obligagion可能会涨 但涨幅大到9% 这完全是扯淡呢。

不知道 发表于 2013-11-20 08:07
我的情况是，房子买的好，就一直想住下去的。。。

你的情况还是可能考虑下Obligation.

不知道 发表于 2013-11-20 08:09
昨天新闻又出来了，flex贷款又刷新低~ 下一年的利率已经出来了，买F1的贷款者可以happy了  ...

F3如何呢？有啥变化？