最近买房贷款的童鞋过来说说都选了哪种类型的loan？

combia 发表于 2013-11-13 21:04
当你买obligation的，也就是你像银行借钱的时候。 一般情况下，interest rate上涨，kurs会下降。一般情况 ...

比如说你买房一年后利率急涨2%，然后你就开心地去做refi，这样一下就省掉房钱的14%左右？我被搞晕了

champsheep 发表于 2013-11-14 09:07
经济好的情况下是两个一起涨。你看看07年之前的房价就知道了。
房价的总体趋势是和大的增长相关的 经济好 ...

确实啊，房市抓狂的时候房价利率一起乱涨

还好我们是在它们一起乱跌的时候买的房

combia 发表于 2013-11-14 09:52
Kurs will not be higher than 100...which is simply not possible.  Then the bank will adjust the in ...

你们丹麦的kurs在我看来是个很神奇的东西

madsyang 发表于 2013-11-14 00:02
固定汇率，我们不选择30年，而选择20年甚至15年，这样 åop 只是有3,69 之类的 ...

20年的3.69%也不低啊

artemis_love 发表于 2013-11-14 15:52
选择了固定利率，最后算下来是3.8%，即便银行说纯贷款是3%，未来3年说不准，会涨的话也许涨不了那么多，但 ...

其实老中一般五六年以后就把房子都付清了吧，不过真的要搞到30年那么长

oldfish 发表于 2013-11-14 17:43
其实老中一般五六年以后就把房子都付清了吧，不过真的要搞到30年那么长

即便有能力在5，6年之内还清也不推荐这么干，必定降低生活质量不说，更流失了大量流动资金，划不来。
丹麦的利率那么低，还有部分可以抵税，不借白不借，借了不白借啊。:-)

AFDRAGSFRI是指不偿还贷款本金只归还贷款总额的利息，这不是“免费的午餐”。如果估测未来5年F3不会高于30年固定利率，为什么不干脆选利率最低的F1？承受的风险其实一样，如果没打算在3年内清偿的话。现在又新出来个FLEXKORT，半年一RENTETILPAS，见链接：http://www.rd.dk/da-dk/privat/ko ... Pages/FlexKort.aspx

kqueenc 发表于 2013-11-14 19:31
即便有能力在5，6年之内还清也不推荐这么干，必定降低生活质量不说，更流失了大量流动资金，划不来。
丹 ...

我记得的，你把钱都拿去投资了！

oldfish 发表于 2013-11-14 20:46
我记得的，你把钱都拿去投资了！

拿钱去旅游吃饭也比拿来还贷强啊。

20% F5 + 80% Obligation  is pretty much like 100% Obligation if you check the monthly payment.  What is the point of taking this kind of loan?  


combia 这位朋友 俺完全同意你的观点，今天计算了一下，确实如你所说，差不多

算盘早就打得叮当响了，努力还贷的童鞋们伤不起啊

选择了固定利率，最后算下来是3.8%，即便银行说纯贷款是3%
这位仁兄，纯贷款是什么意思

老鱼 你说老中5－6年就可以紧赶慢赶还完贷款，问题是丹麦银行给你贷吗，我今天跟银行说俺考虑15年还完贷款，那位丹麦大妈眼珠差点没有掉下来，我只听说一个老中朋友贷了20年，这里还有没有朋友听说过贷款时间更短的?

madsyang 发表于 2013-11-14 21:38
老鱼 你说老中5－6年就可以紧赶慢赶还完贷款，问题是丹麦银行给你贷吗，我今天跟银行说俺考虑15年还完贷款 ...

哦，我是说你贷款还是贷15年的或者30年的或者F1/2/3/4/5/6/7/8/9/10的，但是你可以时不时地还点本金，这样几年下来就还完啦

我自己贷了15年的，不过按现在的速度，四五年的时间肯定还清了

当然了，我现在天天喝的是稀粥，吃的是咸菜疙瘩。。。。。。

但是提前还贷，丹麦 银行也是要收费的  莫非美帝很傻?

吃的好环保呀  粥最有营养了  哈 哈 。。。。。。。。。。。。

madsyang 发表于 2013-11-14 21:59
但是提前还贷，丹麦 银行也是要收费的  莫非美帝很傻?

吃的好环保呀  粥最有营养了  哈 哈 。。。。。。。 ...

嗯，这里十几年以前早付完大概需要罚款，现在已经很难看到有prepayment penalty的mortgage了

原来你们还不能想付清就付清啊？

过客123456 发表于 2013-11-14 20:33
AFDRAGSFRI是指不偿还贷款本金只归还贷款总额的利息，这不是“免费的午餐”。如果估测未来5年F3不会高于30 ...

因为现在F1和F3几乎是一样的。。当然选择固定时间更长的option咯。。。当然咯。我不能保证1年以后的F1还是和现在的F3一样。。。

madsyang 发表于 2013-11-14 21:31
20% F5 + 80% Obligation  is pretty much like 100% Obligation if you check the monthly payment.  What ...

所以如果你要抵御所谓的风险。。可以考虑比如70%的F3加上30%的Obligation。。还有如果你贷款只有100多w。。也没有必要这么麻烦了。。。人家一般都是2,3百w的贷款。。做这种对冲才有点意思。

oldfish 发表于 2013-11-14 17:38
比如说你买房一年后利率急涨2%，然后你就开心地去做refi，这样一下就省掉房钱的14%左右？我被搞晕了 ...

是的。。。不是省掉了14%啊。。。是你的剩余贷款变成了原来的86%。。。当然了同时你的年利息提高了。。所以至于你每个月还款总额到底是多少。。还要计算。。但是应该还是划算的。。但是每次refinance是有手续费的。。至于赚多赚少，就看Kurs的浮动幅度了。。。为了能够最大幅度的削减剩余贷款。。你在首次贷款的时候，一定要选择利率最高的哪种贷款。。因为他的每次kurs浮动是最大的。

madsyang 发表于 2013-11-14 21:34
选择了固定利率，最后算下来是3.8%，即便银行说纯贷款是3%
这位仁兄，纯贷款是什么意思
...

AOP 是你唯一需要考虑的因素。。不要看其他的东西了。。。因为AOP是你支付的利率。。。

combia 发表于 2013-11-14 23:03
是的。。。不是省掉了14%啊。。。是你的剩余贷款变成了原来的86%。。。当然了同时你的年利息提高了。。所 ...

说实话，你这些个东西听上去挺好玩的，全因为有了你这个Kurs

我们这里的人贷款都拼命找APR最低的，弄到高APR的都哭丧着脸

oldfish 发表于 2013-11-14 23:26
说实话，你这些个东西听上去挺好玩的，全因为有了你这个Kurs

我们这里的人贷款都拼命找APR最低的，弄到 ...

呵呵。。其实我说了这么多。。只有一个意思。。就是如果你想通过不停的转换来削减自己的剩余贷款。。一定要选利率最高的那个。。。如果只想快点还清贷款。。不想转换的。。肯定不会去选那个利率最高的咯。。

kqueenc 发表于 2013-11-14 21:20
拿钱去旅游吃饭也比拿来还贷强啊。

最成功的人生就是花别人的钱潇洒走一生，翘了以后欠一屁股债的那种

史提夫敲不死帮主是最失败的那种人。。。。。。

oldfish 发表于 2013-11-14 23:33
最成功的人生就是花别人的钱潇洒走一生，翘了以后欠一屁股债的那种

史提夫敲不死帮主是最失败的那种人。 ...

他也是还完了贷款才发现得了绝症嘛？:-D

kqueenc 发表于 2013-11-13 09:41
那是因为现在利率低啊，所以如果光从每月利率来看，肯定是F3合算。
但是，你能保证3年后的利率还是这么低 ...

Flot!!!!!