万能的龙域，问个关于房屋装修的问题

haiiyue 发表于 2014-8-26 10:37
买个房子的问题可真多啊。大家当时都是这样买的吗——不会都买新房吧—— ...

没，中国人能买得起全新的独栋别墅，应该还是少数。我认识的就只有4家人。

老房子嘛，有问题多的，也有问题少的。
我原来签过一个60年代的房子，整个房屋报告，只有一个K1问题。能源等级是C，装修和保养都非常好。
但可惜最后被别人抢走了。。。

其实无论怎样，房子的修缮，装修和日常维护，以及花园的打理，是住独栋别墅的必修课。
既然选择了，就要enjoy it!

E的房子能源上真是要消耗好多，交通特别好的260w不知道在哪个位置，大哥哈圈子里离火车站近的都很少这个价，把大问题7788的捣腾下来，还是上了300来W.

如果自己把价钱上到300w，远城区可以轻松买到至少C能源以上，又不用这么折腾的房子呢。现在A+能源的房子都有了，能源差太多，维护方面回是个大坑哦我觉得。

haiiyue 发表于 2014-8-26 09:37
买个房子的问题可真多啊。大家当时都是这样买的吗——不会都买新房吧—— ...

如果方方面面都考虑问题是很多，除非不差钱的，堆倒重来。但新房有新房的问题。质量好吗？管道通畅吗？值不值得？

我还真见有不差钱的丹麦人，我们sommerhus的邻居，400多万的海景sommerhus还蛮新，买到手后想想不喜欢，堆倒重来300多万立起新的，还自己建新楼梯下沙滩。vejby stand的sommerhus地势高，房子离沙滩有30,40米高。

ling123 发表于 2014-8-26 15:44
如果方方面面都考虑问题是很多，除非不差钱的，堆倒重来。但新房有新房的问题。质量好吗？管道通畅吗？值 ...

看来有钱的邻居还挺多

ling123 发表于 2014-8-26 15:44
如果方方面面都考虑问题是很多，除非不差钱的，堆倒重来。但新房有新房的问题。质量好吗？管道通畅吗？值 ...

新建的房子，确实也可能有质量问题，但买家可以暂时克扣一部分的房款。
等建房公司修补这些问题后，再支付全部房款。房子刚刚交付，交付1年后，5年后，都有质量检查。

但最好找大的，信誉好的建房公司，去网上查查口碑。
这个很重要，有的建房公司，即使有质量问题，也会死活抵赖，不认账，还得让律师出面解决，旷日持久。。。

自己盖房的，买新建的期房，都需要注意这些问题。

雷猴 发表于 2014-8-26 15:33
看来有钱的邻居还挺多

呵呵，sommerhus半径100米内都是邻居。也许在sommerhus时大家比较闲，有时会闲聊附近邻居的变化，有点中国以前的居住气氛。
不过有些是一排海景，而有些是2排，3排，，，也许5,6排

我是看的北边kokkedal，Nivaa和humlebaek的房子，这几个地方坐火车去哥哈只要20分钟。房价相对比较便宜。
所以200到300万是可以拿下独栋的。换别的区就只能看公寓了。
我看的这个房子户型很方正，比较喜欢。就是这个66年建的，很多k2,k1的问题，让我很犹豫啊。而且卖方也没有电路报告。质量报告是去年的。感觉不放心啊。

我是沿着regional train 从哥哈到helsingor这条线看的。因为工作在哥哈北部，所以打算买北部交通便利的地方。

haiiyue 发表于 2014-8-26 20:22
我是看的北边kokkedal，Nivaa和humlebaek的房子，这几个地方坐火车去哥哈只要20分钟。房价相对比较便宜。
...

房屋报告tilstandsarapport是去年的话，那就是已经过期了，因为有效期是6个月
在买户主更换保险之前，必须重新再弄一份，电路报告也必须有。

谢雷老大。我打算谨慎一些，再跟broker 了解些信息再说。

haiiyue 发表于 2014-8-26 19:22
我是看的北边kokkedal，Nivaa和humlebaek的房子，这几个地方坐火车去哥哈只要20分钟。房价相对比较便宜。
...

我也住北部helsingør附近, 家里老公从事Arkitekt工作多年，如果有兴趣可来直接问问，不收费仅仅交流。不过你要觉得行业人忽悠你，那就没办法。在我眼里，大部分的行业人还是敬业的，如有失误也许是疏忽也许专业水平有限。

haiiyue 发表于 2014-8-26 19:22
我是看的北边kokkedal，Nivaa和humlebaek的房子，这几个地方坐火车去哥哈只要20分钟。房价相对比较便宜。
...

大部分人买旧房，好处在马上入住，根据房子维修问题慢慢翻新，开始成本低点。如要全部翻新成本投入比较大呀！

ling123 发表于 2014-8-26 20:28
我也住北部helsingør附近, 家里老公从事Arkitekt工作多年，如果有兴趣可来直接问问，不收费仅仅交流。不 ...

太好了，太感谢了。我是因为从来没接触过装修这样的活，所以心里没底啊。

haiiyue 发表于 2014-8-27 10:32

楼主，我貌似看到你想买的这个房子了。全丹麦260万左右，能源等级E，1966年的房子就3栋。哥本哈根北边只有一栋。

我觉得这个房子有问题啊，2013年之前卖了一年多没有卖出去，现在的房主2013年4月才买的，住了一年多就要卖了。而且他买的时候才220万，一年涨了40万，涨幅达到18%，这个地方的房子一年不该涨这么高。就算是他花了40万装修过，这个装修费貌似不是那么值，装了半天该换的屋顶也没有弄，能源等级也没有提高。建议楼主再看看这个区域其他的房子。

如果楼主不介意Nivå远的话，那边还有2014年才盖好的新房子，是double hus，现在14栋卖了8栋还剩6栋在卖。才250万左右，全新，4个房间，骑车到车站也才8分钟（用google map算的）。

老大，太强了，说得在理啊

梦阑时 发表于 2014-8-27 13:43
楼主，我貌似看到你想买的这个房子了。全丹麦260万左右，能源等级E，1966年的房子就3栋。哥本哈根北边只 ...

你说的这个房子能发个链接 看看么 tak

黑夜抢滩 发表于 2014-8-27 18:09
你说的这个房子能发个链接 看看么 tak

Knudvej 3

搜下就出来了

搜下就出来了

房子已經賣啦呀。

没有了，刚上市7天，nivaa

听说那边学校一般。
好学区的房子太贵，买不起。差学区又不甘心。这个买房，真是个费心费钱的活。

听说那边学校一般。
好学区的房子太贵，买不起。差学区又不甘心。这个买房，真是个费心费钱的活。

预算3百万，交通便利，学校好点的区，大家都怎么选？哪个区？