来简单分享下我对买房几个参数的理解

一户好人家 发表于 2012-9-29 20:09

                               
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我也是计划5到10年换房，觉得F5如何？

你可以让银行给你按照fix, f5, f1分别算一下你你refinace和买房时候的手续费，还款之后剩下的钱怎么贷。就类似我上面的例子。然后回家你可以根据他的计算方法，算几个适用于你情况的其他可能出现的还款情况，比如你失业1年，比如你平时攒的钱没花掉，想refinance。

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给银行发了信，等约时间谈谈，到时更新我的结果，我付30%，选的danskebank。

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楼主能不能详细解释下kurs？
"一般情况下，interest rate每上涨1%， kurs会下降7%。" 这个1%和7%的关系是固定的么？
周围朋友为什么听到都是往利息底了转？

dba_sale 发表于 2012-10-1 10:18

                               
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楼主能不能详细解释下kurs？

这个不是固定的。。但是起码要达到这个比率，你的转换才是合适的。
比如你朋友以前贷款利率是4%， 然后当时贷的时候kurs是90%......如果利率下降到3%，一般情况kur会上升，但是不会超过100%。比如上升到97%。。。你相应的就把你的剩余贷款提高了7%，也就是你欠银行的钱变多了，但是由于每个月利率也低了，可能每个月总支出和前个贷款没有多大变化，但是你向低利率做conversation要付15000kr的手续费。。所以具体划算与否。。就要银行的计算结果了。

俺全办公室都叮嘱我要选Flex，那我就选了。几年下来，80%那个贷款越付越少。。。多余的钱俺都换人民币升值去了。。。老胡，老习，你们要给力啊！

为什么贷款的时候是100w除以kurs, 换贷款产品的时候就变成剩余贷款乘以kurs了呢？为什么一下是乘，一下是除呢？？

我们买完房还是什么都是糊涂的，只知道每月需要还多少，多久还清

在丹麦一个CPR号可以买两个房子吗，在一个区域内

请教个问题，Danskebank计算的明明是0.95的interest rate加上Bidragssats 的 0.4500，怎么AOP就是2.1了哪？因为按照搂住的算法就应该是1.4了。
另外Sparnord计算的rentesat是1.02而bidragssat是0.40结果AOP是1.84。虽然按照论坛的经验应该AOP低了好，但还是不明白他们是怎么计算的，明显的不是搂住所说的interest rate加上Bidragssats。。。盼高人解释

借用贵帖问一下，三种贷款的区别在哪里，KONTANTLÅN，OBLIGATIONSLÅN 和rentetilpasningslån
其中rentetilpasningslån又分6种不一样的利率，好复杂
希望楼主还在龙域啊

如果买flex的话，利息和kurs是不是就自动调节了，那样还省了1万多的转换费？还是我理解错了

大虾们我想问一下。买房如果银行不代款。从国内汇过来买房划算吗。还是代款比较划算。谢谢

霸王 发表于 2015-3-31 13:25
大虾们我想问一下。买房如果银行不代款。从国内汇过来买房划算吗。还是代款比较划算。谢谢 ...

我觉得汇钱划算。。。现在汇率十分合算啊

骑猪在丹麦 发表于 2014-2-8 22:48
请教个问题，Danskebank计算的明明是0.95的interest rate加上Bidragssats 的 0.4500，怎么AOP就是2.1了哪？ ...

本金加上利息加上bidrag 是AOP，

the8thleaf 发表于 2012-9-29 22:19
好详细，赞一个！我家房子的事情都是我老公折腾的，我就当个甩手掌柜了，原来还有这么多门道~ ...

那你真的是省了好多好多的事儿啊！

前几天电视里一直在播有关于Bidragssats 上涨的问题，请问，如果是用固定利率带的款，会不会受到Bidragssats 上涨的影响？

hexin912 发表于 2015-4-3 09:01
前几天电视里一直在播有关于Bidragssats 上涨的问题，请问，如果是用固定利率带的款，会不会受到Bidragssat ...

一样的 别被银行的低利率骗了 其实房子贷款更贵了 所谓bidragssat 就是贡献率 是银行自己订的