[集中讨论]大家贷款买房都选哪个银行和哪种贷款形式

cool66 发表于 2012-6-26 08:55

                               
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我家选择的danske bank

我朋友问下来，danskbank的手续费比其他银行高。。他买个房子170w，danskbank手续费收10w貌似。。nordea收5w的样子。。。

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首先澄清，你朋友说的那10万肯定不只是手续费用，应该是包含了tinglysingsafgift (这个费用35000克朗肯定省不了， 也不能降价的)，kurstab, garanti for restkøbesum, lånesagsgebyre， ekspeditionsgebyre,ejerskifteforskring 和kurtage等

计算银行贷款手续很复杂，我们之前也听说danske bank手续费用高，可是后来我比较了几个银行 brf, nordea,ny kredit 和danke bank最后发现手续费用没有那么相差太多。而且这些都可以根银行谈。我们已经在danske bank开户9年了，不向改东了，而且我们只带80%全是kredit，各个银行的利息更是没有太大差别。

另外我们买的全新的house， 涉及到warranty等很多条款，danke bank也给我们了很大的discount. 最终权衡，觉得还是danske bank最合适我们的case.

选择银行，还得考虑自己所买的房子的类型和合同要求等。不能随便说哪家银行就一定好。
各有各的优缺点，重要的是满足和适合自己的case。有的银行手续费低， 但是比较kurs行情， 最终计算出来的20年贷款和利息的费用和价格差不多。

cool66 发表于 2012-6-26 13:27

                               
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首先澄清，你朋友说的那10万肯定不只是手续费用，应该是包含了tinglysingsafgift (这个 ...

你说@。另外我们买的全新的house， 涉及到warranty等很多条款，danke bank也给我们了很大的discount.@

请问这种discount你是怎么谈的？

我是Nykredit，去邮局领完包裹出来发现有家银行就遛弯进去看看，一个新来的实习学徒招待我，约的第二天见，把材料工资单给他看完他就给我开了银行证明，也是不到半小时。。。我选Flex那种。现在利息低到死。

每个case不一样，给折扣的额度也有差别。我们是把别的银行的offer给了他们，之后他确实作到了最低比别的行。

cool66 发表于 2012-6-26 18:54

                               
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每个case不一样，给折扣的额度也有差别。我们是把别的银行的offer给了他们，之后他确实作到了最低比别的行 ...

所有还是要多跑几个银行啊。。

房子的warranty和银行有关系吗？银行好像只管给钱吧。

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你买新房就知道warranty和银行有没有关系了，尤其是在房子建好之前，你那到钥匙之前，看银行要不要你必须买 warranty. 这种warranty有两种，一个是银行要求买的， 另一个是房产公司要求你买的。但是都是通过银行做warranty。

不是每个nordea都好贷,那会买房的时候去Noerreport的nordea贷款,接待我的人拽的跟二五八万似的，说最近银行有规定不给贷，然后我马上跑到vestport那家，人家二话没说就跟贷了，但最后我们还是选择了dansk bank。其实手续费只是小数，最贵的就是买kurser的钱（tinglysningsafgift）这个根你贷的金额多少来确定。计算方式是所贷金额乘以百分之0。6+1400。具体请参考这个
http://www.skm.dk/tal_statistik/satser_og_beloeb/234.html

当时银行的人说，如果你买的房子以前有贷款的话，可以把房子卖主的kurser转到买主名下，这样可以不用去债券市场买kurser，也就是说无形中省了几万块手续费。具体怎么操作，你可以问一下银行的advisor。

奶茶 发表于 2012-7-4 08:56

                               
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不是每个nordea都好贷,那会买房的时候去Noerreport的nordea贷款,接待我的人拽的跟二五八万似的，说最近银行 ...

所贷金额乘以百分之0。6+1400。请问这个计算是所有银行的标准计算吗/  什么叫做用来买kurse的钱？我们先不管这个1400
比如我贷款100w， 用来买kurse的钱是1，000，000*0.6 就是６０ｗ，这个６０ｗ是用来买ｋｕｒｓｅ的钱，怎么计算到贷款总额里面？　我只是知道比如你带１００ｗ，　现在是Ｋｕｒｓｅ比如是99%， 那贷款就是100w/99%，就是你欠银行的钱。。

奶茶 发表于 2012-7-4 08:56

                               
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不是每个nordea都好贷,那会买房的时候去Noerreport的nordea贷款,接待我的人拽的跟二五八万似的，说最近银行 ...

你为什么最后选了dansk bank，是因为他们比nordea低？

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我老公自己贷的款,而他的个人帐户在dansk bank,所以就选择了这家.

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回头我找一下当时买房子时的材料,然后回复你.

奶茶 发表于 2012-7-5 11:42

                               
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回头我找一下当时买房子时的材料,然后回复你.

好的，我觉得个人账户在哪里不影响你选择其他银行啊。

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你说的对,我们之选择dansk bank是因为我老公觉得他的那个advisor很负责,人很nice,不过后来也验证了这一条.

奶茶 发表于 2012-7-5 12:47

                               
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你说的对,我们之选择dansk bank是因为我老公觉得他的那个advisor很负责,人很nice,不过 ...

看错了，是0.6%， 就是说如果贷款200w， tinglysningsafgift 是 2，000，000*0.006 = 12000, 然后加上1400.