万能的龙域，问个关于房屋装修的问题

最近看中一套房子，位置不错，户型很好，66年的独立屋。看质量报告有很多问题，想问问这些问题处理下来大概的费用。
1，屋顶瓦片有裂缝，会有潮湿问题，k3
2，雨槽老旧，积水 k2
3，布线很乱， k2 ，
Ventilationen af krybekælder bør øges, der er opfugtet i mur, og træværk.


想咨询这几个问题处理下来的费用。
另外，装修一个卫生间多少钱。换个地板找人做多少钱？
自己不会做。
谢谢。

装修卫生间是最贵的，每平米按3-4万来算.
包括重新铺地砖，墙上的瓷砖，粉刷，更换新马桶，装新的柜子等等

网上有个简单的计算器
http://www.klogem2.dk/silo.php?step=4_1

谢雷猴，这个钱包括了人工费了吧，好贵。

谢雷猴，这个钱包括了人工费了吧，好贵。

房顶要一百多万，吓死了。这样算下来，光装修100万打不住。

房顶要一百多万，吓死了。这样算下来，光装修100万打不住。

haiiyue 发表于 2014-8-25 20:13
房顶要一百多万，吓死了。这样算下来，光装修100万打不住。

用网上的计算器算出来的？搞错了吧，难道你看上的房子巨大无比？，呵呵
换个屋顶通常要15万到20万，100多平米的独栋别墅

都是费钱的地方啊

地板老了，坏了，一般就是刨光(afhøvling)，打磨(afslibning)，之后打蜡和上油(lak og olie)就行了。
这样地板看起来就跟新的一样, 大概价格是100到150克朗每平米

要是真的要换地板，就贵了。

光地板的材料费，就从300到500每平米不等
100平米的地板全换掉，加上人工费，要差不多要7，8万了。

反正地板都要换了，一般就顺便同时装上地热了gulvvarme了
相当舒适，房子能增值不少。

1，屋顶瓦片有裂缝，会有潮湿问题，k3
    刚刚请教我家先生，他说K3说明屋顶问题严重的; 再一一问这些问题，他的建议是请专业人看比较好
    再者换屋顶不要那么多费用。

胆子大就找波兰人，风格能保持欧式，价钱又便宜。

K1，K2 都不是问题。。。

K3 才是问题，还要看具体问题，一般换个房顶瓦（120 平的） ，20,30 万吧

你那个潮湿问题，最好咨询下，瓦还能用几年，如果能用10 年，你就10 年以后再换

如果卫生间没有地漏（不用来洗澡的） ，也算一个K3，不过这个K3都是无所谓的

这个房子所在社区我比较喜欢，距离车站骑自行车大概6，7分钟的样子，户型我也喜欢。关键是66年的房子，老旧了，质量报告上有这些问题。房主要260万，我在衡量我自己还要花多少钱收拾这个房子。有三个小房间，总共是30平米的样子把，铺的是地毯，我想换掉。
小卫生间是66年的老样子，能用但是看着有点老旧，可以装修也可以不装修。
关键是屋顶，一是瓦有裂缝，但是没说漏雨，二是雨槽老旧，我在想如果这个整个做了，保暖层也换了，总的花费是多少——现在的、能源等级是E，能源报告上建议换厚的保暖层。

另，我能找stark的人给看，给个估价吗，包括材料和人工。

关键是我自己不知道这样的房子，我应该还多少价合适。openhus的时候有大概5户人家去看来着。

haiiyue 发表于 2014-8-26 08:47
另，我能找stark的人给看，给个估价吗，包括材料和人工。

可以考虑找专业的工程师来看，每次3千5克朗，花个1个多小时，把房子里里外外彻底地看一遍。
分析房屋报告，能源报告和电路报告上提到各种问题，哪些问题是严重到必须马上修的，哪些是还能撑几年的
以及修复要多少钱，以后每年正常维护大致要多少钱等等

Boligeftersyn, kun 3.495 kr. inkl. moms.
http://www.boliga.dk/landingpage ... emenu_boligeftersyn

谢谢雷老大，你真是万事通。房屋报告提到电路混乱，积压，有些绝缘不太好等等。但是没有单独的电路报告。需要房主提供吗——

最担心的是，自己啥都不懂，被专业人士一忽悠一个准。最后买个房子发现是个大窟窿，需要不停的投钱啊。

haiiyue 发表于 2014-8-26 09:45
谢谢雷老大，你真是万事通。房屋报告提到电路混乱，积压，有些绝缘不太好等等。但是没有单独的电路报告。需 ...

要啊，如果没有电路报告(eleftersyn, elinstallationsrapport),
那么是不能上户主更换保险的(ejerskifteforsikring)

因为电路混乱，会有一定程度的安全隐患，容易引起火灾。
在丹麦，40%的房屋火灾，是由于非法电路安装造成的

Tilstandsrapport og elinstallationsrapport ved køb og salg af bolig
http://www.bolius.dk/tilstandsra ... alg-af-bolig-17757/

买个房子的问题可真多啊。大家当时都是这样买的吗——不会都买新房吧——

haiiyue 发表于 2014-8-26 07:47
这个房子所在社区我比较喜欢，距离车站骑自行车大概6，7分钟的样子，户型我也喜欢。关键是66年的房子，老旧 ...

哎，我看你这个房子至少得花个几十万搞成你想要的样子。而且能源等级又差，还是不要买的好。不然好的社区，好的户型，为什么只卖260万呢？

haiiyue 发表于 2014-8-26 07:47
这个房子所在社区我比较喜欢，距离车站骑自行车大概6，7分钟的样子，户型我也喜欢。关键是66年的房子，老旧 ...

哎，我看你这个房子至少得花个几十万搞成你想要的样子。而且能源等级又差，还是不要买的好。不然好的社区，好的户型，为什么只卖260万呢？

haiiyue 发表于 2014-8-26 07:47
这个房子所在社区我比较喜欢，距离车站骑自行车大概6，7分钟的样子，户型我也喜欢。关键是66年的房子，老旧 ...

哎，我看你这个房子至少得花个几十万搞成你想要的样子。而且能源等级又差，还是不要买的好。不然好的社区，好的户型，为什么只卖260万呢？