求助！！关于andelsbolig！！！跪求回答！！！！

最近租房不好找，而且还带着一条狗，所以我老公决定买房，大概有50w的预算，然后我们找了好多家，因为还都刚刚毕业，只有绿卡没有正式工作，所以决定买andelsbolig。目前我们看好一个公寓，一室一厅，在三楼（顶楼），而且可以养狗。房子是1944年的，但是里面很新，而且采光比较好，købspris是40w，每月连水电暖3200.
我们的打算是近几年买下这个andelsbolig，然后过几年把这套房子转租出去，我们自己贷款再去买套大房子，这样的话每个月从这套房子上盈利的部分是需要缴税的吧？是需要打税卡吗？

然后我丹麦的朋友告诉我购买andel之前要评估一下union的财务状况。于是我到龙域上来搜了一下发现有一些我完全不懂的内容，看完我都晕了。所以想请教一下大家。

1。大家都说andels是属于union的，那么union指的是什么？是物业管理? 中介（比如home，danbolig这种）?还是当初建造的公司？ 我怎么才能查到我想买的这栋房屋属于哪个union呢？网上可以查到吗？

2。 然后有个andelsforening，这个是和上面的union一个意思么？

3。 评估union的财务状况就是需要去问他要，如果托给中介公司办的话，可以直接问中介要吗？但是我的中介给我了我一份财务报告大概只到2010年底，所以我要去问他要其他的么？

4。 看财务报告的话需要找律师吗？还是可以找银行？如果union和我的银行不是同一家的话我的银行也可以帮我看吗？如果自己看的话怎么才能确定财务状况不错呢？

5。我看的这套房子我的中介告诉我贷款已经付清，那么union破产还会影响到我吗？

6。关于请律师这件事，律师是负责看哪些呢？包括购房合同，改名字，评估财产？签合同的时候需要律师在场么？费用大概是多少？怎么找律师？

7。这种价格是可以讲下价钱了来的吧？毕竟不是在2区内。不过我们都不太会还价，，，，所以估计够呛

8。还有没有什么买andels时候需要的注意事项啊？

跪求有经验或者了解的人帮帮忙！我们现在各种焦头烂额。。。。第一次买房，完全不懂。。。。谢谢大家乐

50W够买个不错的公寓了.

Enni 发表于 2014-4-8 15:26
50W够买个不错的公寓了.

啊 什么意思啊 是说我没必要买andels吗 直接买全产权？我们是想全款把andels付掉的  因为不能贷款。不过你说的不错的公寓在哪啊？我看的附近的同一房型都要90w左右的样子。。。。

顶

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不是所有的andelsbolig都允许出租的，买之前一定要问清楚

1,2 union 是 andelsforening
3.报告每年都有最新的，你可以要三年的，2011，2012，2013的，比较一下
4.可以叫银行看，免费。
    请律师需要钱。
    也可以自己看，去看下其他几个类似的andel，让中介邮件给你andel的财务状况，你横比一下可以看出写明堂。
5，老的union很多都是贷款付清了，购买一般比较安全。如果union破产，估计是他们搞什么投资把，我觉得这种事情发生可能性低于百分之一。
6. 律师负责看合同，看财产状况，提出一些保险建议，等等一切你有问题的事情。如果在丹麦居住少于五年，帮你搞证明。费用7000左右。在boliga网站上可以搜到律师联系方式。
7. 可以讲价钱，你根据类似情况的房子横比下价格。
8. 很多union不许出租的。这个要问中介或者直接去问union。
    个人觉得不一定请律师，老union买房风险比较小。
    看一下union每年开会的记录，有的可能计划装阳台一类，一下就10多万的预算。你可以选择不装，但是可能会被装阳台的邻居挡住光线。
    还有的可能需要换窗户和房顶或者修理院子，费用是平坦到每个月会不会一个月多了很多。不过一般最坏情况也就月租多400而已。
    房屋的检查报告，看看重大问题有没有，可以由此讲价。

littlecoolie 发表于 2014-4-9 21:22
1,2 union 是 andelsforening
3.报告每年都有最新的，你可以要三年的，2011，2012，2013的，比较一下
4.可 ...

要给你点赞啊！  不过我们后来还是找了律师，没办法，第一次买房嘛，而且还得请他办借贷合同，不过律师人很好，而且他说的和你说的几乎没有差别，他只看了09-10年的财政报告，说财政状况没有问题，就算每月涨价也不会超过500。 以后丹麦语再好点，就可以不请律师啦哈哈。第一次就当缴学费的吧。
不过我们没能讲下价，因为律师说这个房子是算非常低价，本身已经降了3w再卖，而且是可以出租的，同一带租金挺高的，还价的余地不大，所以就算啦！
谢谢你回复了这么多！

littlecoolie 发表于 2014-4-9 21:22
1,2 union 是 andelsforening
3.报告每年都有最新的，你可以要三年的，2011，2012，2013的，比较一下
4.可 ...

要给你点赞啊！  不过我们后来还是找了律师，没办法，第一次买房嘛，而且还得请他办借贷合同，不过律师人很好，而且他说的和你说的几乎没有差别，他只看了09-10年的财政报告，说财政状况没有问题，就算每月涨价也不会超过500。 以后丹麦语再好点，就可以不请律师啦哈哈。第一次就当缴学费的吧。
不过我们没能讲下价，因为律师说这个房子是算非常低价，本身已经降了3w再卖，而且是可以出租的，同一带租金挺高的，还价的余地不大，所以就算啦！
谢谢你回复了这么多！