关于卖房时的缴税问题

请问，andel的房子和全产权的房子，在卖房时缴纳的费用是不是一样的？

有没有说全产权的房子要交比andel更高的税？

大概要交百分之多少的税呢？交给中介百分之多少呢？

如果只有一套房子，并且是自己住，卖房赚的钱不用交税。

大的中介，Danbolig, Home和EDC之类的，要9到10万，
小的不出名的中介要5万，很少有按百分比来给的。

全产权和andel的中介费通常是一样的。

雷猴 发表于 2013-12-6 16:08
如果只有一套房子，并且是自己住，卖房赚的钱不用交税。

大的中介，Danbolig, Home和EDC之类的，要9到10万 ...

奇怪了，我朋友在Amager买的期房，房没建好卖出赚的钱要交税，为什么啊？
不是买卖房屋都不应该缴税吗？而且缴税算什么税啊？

somy 发表于 2013-12-6 22:48
奇怪了，我朋友在Amager买的期房，房没建好卖出赚的钱要交税，为什么啊？
不是买卖房屋都不应该缴税吗？ ...

要"自己住过"才行哦
期房没住过的话，不满足居住条件(Beboelseskrav)

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根据相关法律(parcelhusreglen)规定，第一套房产，卖掉后赚的钱，是完全免税的。
但第二套, 或者更多的房子，赚的钱就要按照个人资本收入(kapitalindkomst)来纳税了。

注意，这个所谓第一套和第二套，不一定是时间上的先后顺序，关键是取决于你自己是否住在里面(Beboelseskrav)。
通常认为，在卖房前那段时间，实际住满2年以上的房子，就不需要上税。

比如，先买了个公寓，后来又买了套别墅，自己也从公寓搬进别墅里住了。过几年后，要把公寓卖掉。
在这种情况下，就是卖公寓赚的钱要上税，虽然公寓是先买的，是"第一套"。


Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom

Såfremt et salg af et hus eller en ejerlejlighed ikke er omfattet af den såkaldte "parcelhusregel", jf. herved Skattefri avance ved salg af hus , Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed og Skattefri avance ved salg af sommerhus, er en avance skattepligtig og et tab fradragsberettiget.
http://www.tax.dk/pjecer/ejendomsavancebeskatning.htm

Skatteregler ved boligsalg
http://www.bolius.dk/alt-om/boli ... gler-ved-boligsalg/

看这个贴: 关于买第二套房产的相关规定 [
http://www.loong.dk/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=33659

雷猴 发表于 2013-12-7 10:16
要"自己住过"才行哦
期房没住过的话，不满足居住条件(Beboelseskrav)

谢谢雷侯，还有各位的回复，最近发了几个关于房子的帖子了，都得到了大家的帮助。龙域真好！

楼主如果需要卖房，龙域可以推荐好的中介。

龙一 发表于 2013-12-8 00:26
楼主如果需要卖房，龙域可以推荐好的中介。

我们在考虑，可否推荐先，如果决定卖的话可以联系呵呵

雷猴 发表于 2013-12-6 16:08
如果只有一套房子，并且是自己住，卖房赚的钱不用交税。

大的中介，Danbolig, Home和EDC之类的，要9到10万 ...

补充一点~
具体价格取决于自己，要争取便宜，多比较几家~

雷猴 发表于 2013-12-6 16:08
如果只有一套房子，并且是自己住，卖房赚的钱不用交税。

大的中介，Danbolig, Home和EDC之类的，要9到10万 ...

补充一点~
具体价格取决于自己，要争取便宜，多比较几家~