关于买第二套房产的相关规定

请问在丹麦买第二套房子有什么规定吗。

比如在中国第二套房产在卖房时要交比较高的房产税，在丹麦是怎么规定的呢。

谢谢。

如果你是外国人，又没住满5年的话，那你买第一套房产的时候必须向司法部申请一张许可。许可的内容是你要保证这套房子只作为自住的用途。所以你如果再买第二套的话，就不符合这个许可的规定了。
不过如果你住满5年，或者拿了长居入了籍，那就没有这样的限制了。

然后就是银行的限制，一般情况下，银行在第二套房房贷上审查是非常严格的，原则上你第一套房子不卖掉，是不会放贷给你买第二套的。不过当然也有例外，如果你经济非常宽松，那就可以商量了。
当然如果你全部现金购买，不贷款的话，那银行也只能看着你干瞪眼。

artemis_love 发表于 2013-12-3 19:29
一套都吃不消了，年底1万多的税，保险费什么账单都来了，其他的楼上全部都解释啦 ...

你的楼上不仅吃得消，还能吃下第二套。。。。。。

kqueenc 发表于 2013-12-3 14:35
如果你是外国人，又没住满5年的话，那你买第一套房产的时候必须向司法部申请一张许可。许可的内容是你要保 ...

对，住满5年的外国人，才被允许买第二套房产。

根据相关法律(parcelhusreglen)规定，第一套房产，卖掉后赚的钱，是完全免税的。
但第二套, 或者更多的房子，赚的钱就要按照个人资本收入(kapitalindkomst)来纳税了。

注意，这个所谓第一套和第二套，不一定是时间上的先后顺序，关键是取决于你自己是否住在里面(Beboelseskrav)。
通常认为，在卖房前那段时间，实际住满2年以上的房子，就不需要上税。

比如，先买了个公寓，后来又买了套别墅，自己也从公寓搬进别墅里住了。过几年后，要把公寓卖掉。
在这种情况下，就是卖公寓赚的钱要上税，虽然公寓是先买的，是"第一套"。


Beskatning af fortjeneste og fradrag for tab ved salg af fast ejendom

Såfremt et salg af et hus eller en ejerlejlighed ikke er omfattet af den såkaldte "parcelhusregel", jf. herved Skattefri avance ved salg af hus , Skattefri avance ved salg af ejerlejlighed og Skattefri avance ved salg af sommerhus, er en avance skattepligtig og et tab fradragsberettiget.
http://www.tax.dk/pjecer/ejendomsavancebeskatning.htm

Skatteregler ved boligsalg
http://www.bolius.dk/alt-om/boli ... gler-ved-boligsalg/

雷猴 发表于 2013-12-3 20:38
第一套房产，卖掉房子后赚的钱，是完全免税的。
但第二套或者房子，赚的钱就要按照个人资本收入(kapital in ...

意思是说如果有两套房子，卖掉一套留一套就一定要交税了？还是第二套也卖了才交税？

雷猴 发表于 2013-12-3 20:38
第一套房产，卖掉房子后赚的钱，是完全免税的。
但第二套或者更多房子，赚的钱就要按照个人资本收入(kapita ...

不好意思，后知后觉的刚看到你的举例，明白了。

雷猴 发表于 2013-12-3 20:38
第一套房产，卖掉房子后赚的钱，是完全免税的。
但第二套或者更多房子，赚的钱就要按照个人资本收入(kapita ...

不要亏本我就谢天谢地了，根本没想过还能倒赚。

雷猴 发表于 2013-12-3 20:38
根据相关法律(parcelhusreglen)规定，第一套房产，卖掉后赚的钱，是完全免税的。
但第二套, 或者更多的房子 ...

primary residence vs. investment ?

kqueenc 发表于 2013-12-3 20:51
不要亏本我就谢天谢地了，根本没想过还能倒赚。

付出去的就当早花完了，收回来的不管多少都算是现在净赚的哈哈，这样想的话还是很赚的。。

lacola 发表于 2013-12-3 21:45
付出去的就当早花完了，收回来的不管多少都算是现在净赚的哈哈，这样想的话还是很赚的。。 ...

还没到这个境界。付出去换回来的是固定资产，固定资产贬值就是亏钱。

雷猴 发表于 2013-12-3 20:38
根据相关法律(parcelhusreglen)规定，第一套房产，卖掉后赚的钱，是完全免税的。
但第二套, 或者更多的房子 ...

但是如果你先在公寓里面住满2年，然后再卖别墅，搬进别墅，过几年再卖公寓，就不需要缴税了吧。。

combia 发表于 2013-12-4 09:53
但是如果你先在公寓里面住满2年，然后再卖别墅，搬进别墅，过几年再卖公寓，就不需要缴税了吧。。 ...

不行哦，并不是只要住满2年，就一定不用缴税。。
那2年不能离卖公寓的时间太久远，也就是说，N年前曾经在公寓离住过2年，是不算数的。
特别如果公寓出租过的话。

我也只能说个大概，具体法规相当相当相当复杂，要看住了多久，是不是有使用暖气，是不是有出租过，啥的，
真的面临这个问题的话，需要请律师的。

combia 发表于 2013-12-4 09:53
但是如果你先在公寓里面住满2年，然后再卖别墅，搬进别墅，过几年再卖公寓，就不需要缴税了吧。。 ...

基本上，你买了别墅，搬进别墅那天开始，就要开始卖公寓了。
拖久了，离自己住在公寓的时间太久远，就很可能要缴税了。

当然，最佳做法是卖掉公寓，再买别墅，就不存在任何问题了。
大多数人也是这么做，银行也是这么建议的。

雷猴 发表于 2013-12-4 10:15
基本上，你买了别墅，搬进别墅那天开始，就要开始卖公寓了。
拖久了，离自己住在公寓的时间太久远，就很 ...

可惜我们银行没有提到这样的信息，当初他们有建议我们先卖公寓再买房子，以为只是贷款额度的问题呢。。而我们说不知道公寓什么能卖掉，急着想搬家所以他们也没说什么了。反正自己做事有时就是糊里糊涂的，现在清楚了以后可以给别人建议啦

lacola 发表于 2013-12-4 12:25
可惜我们银行没有提到这样的信息，当初他们有建议我们先卖公寓再买房子，以为只是贷款额度的问题呢。。而 ...

卖不掉收收房租也蛮好的，现在租房那么困难，一大堆人争着抢着要租你的房子。所以可以把价格稍微定高一点，条件严格一点。让租客替你还贷，说不定还可以小赚一点，也不算太糟。