最近买房贷款的童鞋过来说说都选了哪种类型的loan？

combia · 发表于 2013-11-12 23:20:20

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打算选F3.。。。。。。
有没有其他建议？？

oldfish · 发表于 2013-11-12 23:37:18

F3是啥意思？30年固定利率？

combia · 发表于 2013-11-13 00:01:21

oldfish 发表于 2013-11-12 23:37
F3是啥意思？30年固定利率？

3年固定。。。3年以后重新选择。。。

oldfish · 发表于 2013-11-13 02:07:36

combia 发表于 2013-11-13 00:01
3年固定。。。3年以后重新选择。。。

3年以后利率大涨的话，岂不是一定会选到比现在利率高的一个？

kqueenc · 发表于 2013-11-13 07:09:13

我选 obligation，也就是固定利率，风险较小，未来几十年的开销一目了然，更何况目前的利率已经非常之低，所以从总额来说，也与其他的类型相差无几。

combia · 发表于 2013-11-13 09:17:38

oldfish 发表于 2013-11-13 02:07
3年以后利率大涨的话，岂不是一定会选到比现在利率高的一个？

who knows about that?

combia · 发表于 2013-11-13 09:18:43

kqueenc 发表于 2013-11-13 07:09
我选 obligation，也就是固定利率，风险较小，未来几十年的开销一目了然，更何况目前的利率已经非常之低， ...

if you compare the monthly interest between F3 and Obligation, there is a big difference every year.

combia · 发表于 2013-11-13 09:24:22

kqueenc 发表于 2013-11-13 07:09
我选 obligation，也就是固定利率，风险较小，未来几十年的开销一目了然，更何况目前的利率已经非常之低， ...

what is the Åop of your loan right now?

cool66 · 发表于 2013-11-13 09:25:56

你的房子还没买完呢？上次记得你说要搬家的呀。你这是买第几套？

cool66 · 发表于 2013-11-13 09:26:56

kqueenc 发表于 2013-11-13 07:09
我选 obligation，也就是固定利率，风险较小，未来几十年的开销一目了然，更何况目前的利率已经非常之低， ...

我们也选的固定利率。

combia · 发表于 2013-11-13 09:29:47

kqueenc 发表于 2013-11-13 07:09
我选 obligation，也就是固定利率，风险较小，未来几十年的开销一目了然，更何况目前的利率已经非常之低， ...

lets say if you get a kreditloan for 1,700,000.
1. F3 Åop 1.48%  pay 5.820kr  per month
2. Obligation 30 years  Åop 4.6% pay 6.920 per month

You can see it is over 1000 kr difference per month.

combia · 发表于 2013-11-13 09:30:59

cool66 发表于 2013-11-13 09:25
你的房子还没买完呢？上次记得你说要搬家的呀。你这是买第几套？

project sales. Havent paid anything yet.

kqueenc · 发表于 2013-11-13 09:41:22

combia 发表于 2013-11-13 09:18
if you compare the monthly interest between F3 and Obligation, there is a big difference every yea ...

那是因为现在利率低啊，所以如果光从每月利率来看，肯定是F3合算。
但是，你能保证3年后的利率还是这么低嘛？考虑到现在的利率已经如此之低了，我的看法是利率将会逐步走高。
其次，你每月/每年支付银行的总共由3个部分组成：本金，利息，还有一个bidrag。最后这一部分，固定利率obligation要比F3低很多。所以即便是目前的情况计算下来，实际还款的数目，F3也没有少很多。

再次，从宏观来看，无论是F1，F2，F3，固定利率，甚至是10 ÅR AFDRAGFRI，从总数目来讲，其实都没差很多，30年下来，也就几万上下吧。你想想，要是这么容易就能让顾客知道哪个合算，哪个不合算，银行还需要费尽心机设立这么多不同的贷款嘛？人家一大帮金融专家绞尽脑汁算出来的，你算不过他们的，呵呵。

其实，选择贷款种类的真正依据，并不是哪个付得多，那个付的少，而是要根据自己的经济状况。
哪种贷款你觉得每月还款后，并不影响自己正常生活的，就选哪个。换句话说，如果你事业刚起步，收入还一般或者不稳定的，就应该尽量选每月还款少的F1或者F2，甚至AFDRAGFRI的. 但如果你已有一定的经济基础，且工作收入稳定的话，那就应该尽量选固定利率的。

combia · 发表于 2013-11-13 09:43:34

kqueenc 发表于 2013-11-13 09:41
那是因为现在利率低啊，所以如果光从每月利率来看，肯定是F3合算。
但是，你能保证3年后的利率还是这么低 ...

Åop = interest rate + bidragsættes.
So bidrag contribution is already taken into account.

combia · 发表于 2013-11-13 09:44:30

kqueenc 发表于 2013-11-13 09:41
那是因为现在利率低啊，所以如果光从每月利率来看，肯定是F3合算。
但是，你能保证3年后的利率还是这么低 ...

I agree with you. 从总数目来讲，其实都没差很多，30年下来，也就几万上下吧....So no matter which type you choose...it is pretty much the same......

combia · 发表于 2013-11-13 09:50:44

kqueenc 发表于 2013-11-13 09:41
那是因为现在利率低啊，所以如果光从每月利率来看，肯定是F3合算。
但是，你能保证3年后的利率还是这么低 ...

10 ÅR AFDRAGFRI is good if someone doesn't even care about paying off the loan... then they just sell the apartment within a few years...

kqueenc · 发表于 2013-11-13 09:51:40

combia 发表于 2013-11-13 09:43
Åop = interest rate + bidragsættes.
So bidrag contribution is already taken into account.

现在来说ÅOP肯定是F3低，但选择了固定利率，我已经知道我未来30年，每季度应该付银行多少钱，清清楚楚，不会改变，F3就不行。若干年后，利率走高，那就是另外一码子事了。

所以F3存在风险，就看你自己对市场的看法是否准确了。

kqueenc · 发表于 2013-11-13 09:55:36

combia 发表于 2013-11-13 09:50
10 ÅR AFDRAGFRI is good if someone doesn't even care about paying off the loan... then they just ...

是的，所以不同的贷款是根据各人的金融状况而设立的。
不过，话说回来，天下没有免费的午餐，尤其是借了银行的钱，你觉得银行会让你免利息白借10年，然后就轻易地让你转手脱身嘛？那样的话，银行索性直接关门更快。

There's always a catch，只是我们目前还不清楚罢了。

cool66 · 发表于 2013-11-13 11:34:01

combia 发表于 2013-11-13 09:30
project sales. Havent paid anything yet.