Andels都跌到地板价了！

是不是该出手搞一套 投资用？

现在股市冲到历史高位，美联储如果退出QE 估计这波行情就要往下走了 （今天亚洲股市开盘大跌）。而且对散户来说 炒股票肯定是属于被玩得 要赚钱只能捂着。同样捂 还不如买房子

andels房价跌涨的部分全部都是加在买方身上。所以现在很多两居室的andels新房都跌到了15万 甚至10万。比当初indskud的andelsværdi少了至少20万。现在你买了10万的andels 撑死了也就亏个10万，一个月还6-8000 ydelse. 如果andels forening的贷款是F10的 基本上将来十年房租也不会大涨。

但是如果房子涨的话 比如市价200万的房子 涨个10% 20万。对于andels来说 就是纯赚20万。用10万搏20万 很值啊？

大家讨论一下。

我这旁边就有个andels房，很多，据说90平方三居室一套才15w

a116214905 发表于 2013-8-20 09:23

                               
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我这旁边就有个andels房，很多，据说90平方三居室一套才15w

是哪？有连接吗？

那就赶紧的买一套。

champsheep 发表于 2013-8-20 09:36

                               
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是哪？有连接吗？

在大岛

认为地板已经是底的人不知道更下面的是地狱

oldfish 发表于 2013-8-20 12:26

                               
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认为地板已经是底的人不知道更下面的是地狱

丹麦房子没有short sale. 所以地板下面最多就是水门汀了。10万的andels, 如果确信是用利息稳定的抵押债权 最多也就亏10万。而且是2000年后的新房 维护保养的支出也不会很大。风险是相对很小的

champsheep 发表于 2013-8-20 12:54

                               
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丹麦房子没有short sale. 所以地板下面最多就是水门汀了。10万的andels, 如果确信是用利息稳定的抵押债权 ...

一直不太理解andels的产权模式，不过这价格确实太白菜了。外国人也可以买的吧？买一套等升值。

鑫鑫鑫 发表于 2013-8-20 12:59

                               
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一直不太理解andels的产权模式，不过这价格确实太白菜了。外国人也可以买的吧？买一套等升值。 ...

Andels很大的问题是不能随意出租 所以对丹麦人没什么投资价值。只能自己住。产生不了现金流。中国人不一样 大不了到时候卷铺盖回国 买一套房子 过个几年转手卖掉。 租金都挣回来了。Andels因为价格低 所以市场比ejer活跃。房屋的真实价值也容易呈现。当然了你要有钱 可以买一套ejer 再买一套Andels. Ejer用来挣现金 现在F1浮动低利率 很可能租金大于利息。Andels用来升值自住， 一套房供两套房。此策略的优点是 对冲了房市下行的风险。此投资组合弱点是无法对冲利息上涨的风险--即利息远大于租金和房子升值的贴现值。因为现在市场滞胀 利息上调50个bps 房价不一定会涨。这样你每个月的现金流就是负的了。

从长远来看 如果你能抵御1到2年的负现金流 （超过2年的滞胀 即利息涨 房子不涨，从历史上看比较少见） 这个是很不错的投资方案。

可惜工薪阶层 拿死工资的 要准备过两年负现金流的日子 很难啊。。。。

a116214905 发表于 2013-8-20 09:23

                               
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我这旁边就有个andels房，很多，据说90平方三居室一套才15w

andels房价和每月给公司要交的钱很有关系。不能光看房价，也要看每月交多少钱。你看的这个每月肯定交不少钱，和租房相差不大，所以才这么便宜。据我看到的，如果是90平andels房，像大多数andels公司，每月交5000左右 (同样平米要租的话应该9000左右)，房价至少要60-70万。

我说的是哥哈，大岛就不清楚了。

和尚卖火柴 发表于 2013-8-20 14:05

                               
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andels房价和每月给公司要交的钱很有关系。不能光看房价，也要看每月交多少钱。你看的这个每月肯定交不少 ...

每月6000来块

未住满五年的外国人，可以买andels 房吗，需要什么手续
买了出租可行吗