丹麦10万套房产评估出现错误

约10万套住房的房产评估存在错误：如今监管机构的答复揭示了审查机制的漏洞

资料公开显示，负责处理申诉的机构无法看到房产评估背后的完整计算过程。

丹麦中央房产评估申诉机构目前无法获取所有用于计算新版房产评估结果的计算数据和过程。

例如，他们无法查看决定税务机关最终将你的土地价值（grundværdi）评估为多少钱的具体计算过程。

这是丹麦**议会监察专员（Folketingets Ombudsmand）**收到的一份答复中披露的内容，DR Nyheder通过信息公开获得了这份材料。

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🏠 房主无法查看评估背后的计算

如果房主希望核查Vurderingsstyrelsen（丹麦房产评估局）采用的计算方法，以及这些方法究竟是如何得出自己的房产评估价值，那么他们无法获得相关的具体计算过程。

同样的问题也存在于两个独立的申诉机构：

• Skatteankestyrelsen（税务申诉委员会）
• Landsskatteretten（国家税务法院/国家税务上诉委员会）
  

如果房主认为自己的房产评估计算错误，可以向这两个机构提出申诉。

Skatteankestyrelsen在给议会监察专员的答复中写道：

“因此，申诉机构没有办法核查Vurderingsstyrelsen所进行的模型计算。”

换句话说，在房产税评估领域，负责审查申诉的机构自己也无法检查那些最终评估结果背后的计算过程。

而这些评估结果，是通过统计曲线和计算机模型计算出来的。

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⚠️ “这种审查实际上只是个假象”

哥本哈根大学法学教授 Rasmus Grønved Nielsen 对此提出了强烈批评。

他说：

“当没有人能够解释一项决定的依据时，这种审查实际上就是一种假象。”

他认为，这种制度看起来非常荒诞。

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为什么约10万套房产评估会出现错误？

此前，DR Nyheder在9月初披露：

大约10万套公寓（ejerlejligheder）的2022年最终房产评估存在计算错误。

而Vurderingsstyrelsen直到DR开始调查此事之后，才向丹麦税务部提交了一份有关错误的说明。

截至9月初，Skatteankestyrelsen告诉DR：

他们已经收到 259起针对2022年公寓房产评估的具体申诉。

其中 50起案件已经处理完毕。

也就是说，在处理这些申诉的时候，Skatteankestyrelsen实际上无法检查决定最终评估结果的模型计算过程。

DR还制作了一张地图，整理了约96,000套公寓的2022年最终评估数据，房主可以通过地图查看自己的房产是否可能受到这个问题影响。

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为什么会出现这10万套错误评估？

根据Vurderingsstyrelsen的说法，这次错误是在他们试图修复另一个评估模型错误时产生的。

2023年曾发现另一项错误

2023年，DR Nyheder曾曝光房产评估模型存在问题。

这个错误导致：

位于昂贵地区的新建房屋可能被错误地评估。

原因是：

一些新建房屋被拿来与附近的老房子进行比较。

由于这些房子相对较新，模型给它们增加了较大的附加价值。

但是：

房子更新，并不一定意味着它的实际市场价值更高。

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🔧 为修复这个问题，Vurderingsstyrelsen修改了计算模型

当Vurderingsstyrelsen开始进行2022年房产评估时，他们修改了计算模型，希望解决上述问题。

但是，在修改模型的过程中，公寓房产的评估出现了新的错误。

后来，在受到受影响房主提出异议，以及一些咨询公司的询问之后，Vurderingsstyrelsen才发现修改后的模型又造成了新的问题。

Vurderingsstyrelsen去年夏天在官网上把这次修改描述为：

统计方法中的几项“小幅调整（mindre justeringer）”。

当时该机构还表示，会不断进行一些“小调整（småjusteringer）”。

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🏠 房主：这是在浪费时间

议会监察专员之所以向税务部门询问这些计算问题，是因为一名房主 Claus Bo Christensen 提出了投诉。

这位房主去年曾试图了解：

自己的土地价值到底是如何计算出来的。

但是他无法获得相关计算过程。

Skatteankestyrelsen的答复让这位来自 Espergærde 的房主感到担忧。

他说：

“实际上，你被要求去联系一些根本无法帮助你的机构。”

他认为：

“不仅浪费了这些机构的时间，也浪费了自己的时间。”

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📄 案件最终进入监察专员调查

2025年9月，《Berlingske》报道了Claus Bo Christensen试图了解自己土地价值计算方式的经历。

两天后，这起案件就进入了议会监察专员的调查范围。

此后，Claus Bo Christensen还收到了Landsskatteretten的最终驳回决定，内容涉及他要求查看土地评估计算过程的申诉。

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🔍 申诉机构到底能看到什么？

Skatteankestyrelsen在给议会监察专员的答复中表示，他们可以看到Vurderingsstyrelsen所做的某些调整：

“但是，申诉机构无法看到这项百分比调整背后的具体计算。”

也就是说，例如：

评估结果被调整了10%

申诉机构可能能够看到：

“+10%调整”

但却看不到：

为什么是10%？10%具体是如何计算出来的？

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Skatteankestyrelsen的解释

Skatteankestyrelsen表示，他们可以检查最终结果。

同时，该机构强调：

• 可以使用公共登记资料
• 在具体评估方法方面具有独立性
• 不受Vurderingsstyrelsen选择哪些房产作为“可比房产”的限制
  

该机构表示：

Skatteankestyrelsen是一个独立的申诉机构，负责判断整体房产专业评估是否正确。

但其案件处理并不包括检查房产评估模型本身的计算过程。

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🔎 议会监察专员正在调查什么？

目前主要调查以下问题：

1. 一些房主无法获得计算过程

一些公民曾尝试获取自己房产评估背后的技术计算资料，但没有成功。

2. 监察专员介入

丹麦议会监察专员因此在去年10月介入调查。

3. Vurderingsstyrelsen承认没有保存完整计算过程

去年年底前，Vurderingsstyrelsen告诉监察专员：

他们并没有保存所有新版公开房产评估背后的完整计算过程。

4. 监察专员要求税务部解释

监察专员因此要求丹麦税务部说明：

税务部门自己是否能够查看、解释并对数百万套房产评估背后的计算负责。

5. 理论上可以重新计算

税务部门后来解释：

从理论上说，这些计算可以重新生成。

但是，这需要重新运行原始数据，并且必须对原始计算涉及的所有房产重新进行一次数据处理。

因此并不是简单地打开一个文件，就能看到某一套房子的完整计算过程。

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📌 调查目前还没有结束

Vurderingsstyrelsen也给出了类似的说法。

该机构认为，Skatteankestyrelsen并不需要审查：

“模型计算或计算方法（modelberegning eller metode）”。

Vurderingsstyrelsen表示，他们会向申诉机构提供其他数据和计算结果，这些内容是评估决定的依据。

Vurderingsstyrelsen认为：

申诉机构可以根据这些资料，重新审查房产评估决定的依据，而且有多种不同的方法可以进行这种审查。

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⚠️ 最重要的信息

目前这篇报道的核心问题不是单纯的“10万套房子算错了”，而是：

① 约10万套2022年公寓最终评估被发现存在计算错误。

② 房主可以申诉，但负责申诉的机构无法查看完整的模型计算过程。

③ Vurderingsstyrelsen也没有保存所有房产评估的完整计算过程。

④ 因此，申诉机构能够检查最终结果，却不能完全复核“这个结果究竟是怎么算出来的”。

⑤ 丹麦议会监察专员目前仍在调查此事，调查尚未结束。

这件事情如果涉及你之前关注的丹麦房产估值（ejendomsvurdering）以及土地价值（grundværdi）争议，尤其值得注意，因为文章明确提到了房主无法获得土地价值背后的具体计算过程。