7月丹麦房屋和公寓的成交量明显低于平常水平

新的房地产交易数据引发“皱眉”：一个地区的销量大幅下降

根据 Boligsiden 公布的数据，今年7月丹麦房屋和公寓的成交量明显低于平常水平。

有人已经喊了太多次“狼来了”，以至于连童话里的彼得都会喊哑嗓子。

丹麦房地产市场一直在持续上涨。尽管国际危机和不断升高的利率本应给这场房价盛宴踩下刹车，但房价却依然一路上涨。

然而，7月份最新的房地产交易数据显示，“狼”似乎已经在暗处徘徊，可能很快就会现身，并吞噬一部分房主积累的房屋净值（friværdi）。

尤其是哥本哈根的房主，可能很快需要开始担心。北欧银行（Nordea）房地产经济学家 Lise Nytoft Bergmann 针对 Boligsiden 刚刚公布的交易数据这样写道。

换句话说，丹麦房屋市场已经稍微松开了油门，但从全国范围来看，还远远没有踩上刹车。

她写道：

“因此，哥本哈根的住宅市场开始发出一些很难忽视的信号，这可能意味着未来一段时间房价将出现下跌。”

经济学家认为，最令人“皱眉”的，是哥本哈根市区（København By），也就是哥本哈根、腓特烈斯贝格（Frederiksberg）、德拉厄（Dragør）和托恩比（Tårnby）四个市镇。

这些市镇7月份的住宅成交量比前一个月减少了35%。

如果与去年同期相比，成交量则下降了五分之一，也就是约20%。

这位房地产经济学家认为，从历史角度来看，首都地区的房屋成交量也处于较低水平。

Lise Nytoft Bergmann 分析了 Boligsiden 所有 187个月的统计数据。在其中146个月里，如果经过季节性调整，房屋成交活跃度都高于目前水平。

“开始亮起红灯”

如果把目光转向私人产权公寓（ejerlejligheder），情况也大致类似。

从全国来看，公寓交易量明显下降，无论是与前一个月相比，还是与去年同期相比，都是如此。

不过，这些数字背后存在非常明显的地区差异。

根据 Nordea 经济学家的计算，成交量下降很大一部分可以由哥本哈根市的情况解释。与去年相比，今年7月哥本哈根出售的公寓数量明显减少。

过去一个月，哥本哈根一共售出了407套公寓。

而去年7月，这一数字为675套。

Lise Nytoft Bergmann 认为：

“7月份只有407笔交易，这意味着哥本哈根私人产权公寓市场已经非常接近一个临界水平——从历史数据来看，一旦跌到这个水平，就开始‘亮红灯’了。”

不过，她解释说，这个较低的数字并非完全出人意料。

就在上周，Boligsiden公布的数据显示，哥本哈根房地产市场7月份的房价没有上涨。

这位 Nordea 经济学家表示：

“我们已经从过去那种‘房价能涨得多快’的市场，逐渐进入一个新的市场——人们越来越关心的是，房价能不能维持目前的水平。根据我们在 Nordea 的判断，哥本哈根出现真正房价下跌的风险已经明显上升。”

不过，她特别强调：

“这并不意味着哥本哈根即将发生房地产崩盘。丹麦就业率很高，居民整体经济状况稳健，而且首都地区的自有住房数量仍然有限。”

哥本哈根与奥胡斯、欧登塞走势相反

她解释说，虽然**哥本哈根和腓特烈斯贝格已经出现‘红灯闪烁’**的迹象，但奥胡斯（Aarhus）和欧登塞（Odense）的情况却不同。

“去年，哥本哈根处于超车道，而其他一些大城市则只能在右侧车道观望。现在角色发生了交换：哥本哈根踩下了刹车，而包括奥胡斯和欧登塞在内的其他城市，房地产市场仍然保持着不错的速度。”

“只是松开了油门”

事实上，数据显示，丹麦全国的房屋成交量也出现了明显下降。

6月份，全国共售出 5,705套住宅。

到了7月份，这一数字已经降至不到5,000套。

不过，Nordea 的房地产经济学家表示，丹麦房主**“没必要因此吓得连咖啡都咽不下去”**。

因为7月份房地产市场放缓其实是非常正常的季节性现象。

她写道：

“房地产市场在7月份放慢速度是完全正常的。暑假到来后，很多丹麦人更愿意把时间花在海边度假和登山，而不是去看房或者参加银行会议。”

她进一步解释说，7月份的数据还必须结合前一个月的情况来看，因为6月份本身是一个‘经济表现强劲’的月份。

因此，Lise Nytoft Bergmann 总结道：

“换句话说，房屋市场只是稍微松开了油门——但从全国范围来看，它绝对还没有踩到刹车。”

Boligsiden 的统计数据也支持这一分析。

事实上，今年7月的成交量是该统计历史上第三高的7月份成交量，仅低于2020年和2025年。

Boligsiden 的传播总监兼房地产经济学家 Birgit Daetz 表示：

“我们看到房地产交易活动正在向地理范围更广的地区扩散。现在，一些远离最大城市的地区，房屋交易反而最为活跃。”

核心意思： 丹麦房地产市场整体并没有明显崩盘的迹象。7月成交量下降很大程度上属于暑假造成的季节性放缓。但哥本哈根是一个值得特别关注的例外：房屋和公寓成交量明显下降，房价7月也停止上涨，因此当地房地产市场已经出现一些值得警惕的信号。

全国市场的7月放缓主要具有季节性，但哥本哈根的成交量与价格信号叠加后，更接近需要警惕的局部降温，而不是全国性崩盘。