哥本哈根房价涨势将歇，机构发布预测

银行放贷收紧导致购房者减少，是主要解释之一。
未来几年，哥本哈根房价将继续上涨。
但与过去几年房主经历的暴涨不同，2026年和2027年仅将维持微幅上涨。
“长期来看，价格终究需要回归适应，”
——米克尔·霍伊（Mikkel Høegh），丹麦银行（Jyske Bank）房产经济学家
丹麦最大抵押贷款机构Nykredit的最新预测显示了这一趋势，该预测亦获《贝林时报》（Berlingske）援引。
丹麦银行房产经济学家米克尔·霍伊告诉TV 2，未来几年希望居住在哥本哈根的人口只会增加，同时住房供应依然短缺。
“因此，我们预计涨幅将远比迄今为止所见到的克制得多，”他补充道。
首都房价涨势熄火
据Nykredit数据，过去两年哥本哈根房价累计上涨了45%。
TV 2此前曾报道，尤其是首都的产权公寓（ejerlejligheder）市场涨势迅猛。
然而，Nykredit的新预测为首都未来描绘了一幅不同的图景。
虽然预计2026年涨幅为11%，但该行预测随后在2027年和2028年将分别仅为2%和3%。
经济学家解释称，这背后有多重原因。
购房者减少
各方一致认为，不断攀升的房产税负将减缓哥本哈根的涨价步伐。
Nykredit资深经济学家斯文·格雷尼曼·安诺生（Svend Greniman Andersen）负责此项预测。他指出，市场上待售的产权公寓有所增加。此外，他强调，哥本哈根购房者的负债已达到年收入的大约4倍。
“换言之，能通过从银行借更多钱来提高支付能力的购房者，正变得越来越少，”他对《贝林时报》表示。
这是因为，如果丹麦人无法借到更多购房资金，就很难继续推高房价。
全国走势预测
米克尔·霍伊强调，这一发展趋势并不令人意外。
“最可能的情景是，长期来看价格不得不进行调整，”这位房产经济学家说。
Nykredit预计，2026年全国房价总体将上涨5.7%。
根据该预测，随后的几年全国涨幅将分别维持在3%和2%左右。

---

💡 核心洞察：

• 冰火两重天：哥本哈根过去两年45%的暴涨不可持续。2026年（11%）尚有余温，2027-28年（2-3%）则近乎高位横盘。
  
• 刹车原因：
  
  • 债务天花板：购房者负债已达年收入4倍，杠杆空间耗尽。
    
  • 信贷紧缩：银行放贷标准趋严，购房者无法再像以前那样“贷到老，付到老”。
    
  • 持有成本上升：不断上调的房产税费（如地税、物业费）削弱了支付能力。
    
  • 供应微调：待售房源略有增加，缓解了极度供不应求的局面。
    
    
• 全国分化：首都降温，但周边及其他地区（如奥胡斯）可能接力上涨，全国平均涨幅（2026年5.7%）仍具韧性。
  
  

🏠 置业建议：
如果你是卖家，2026年上半年或许是锁定高位的窗口期；如果你是买家，尤其是刚需，不必再恐慌追涨，2027年后议价空间可能打开，但需注意利率波动风险。