中东战争推高丹麦住房贷款利率，但前方或有曙光

欧洲央行上周加息。下个月，数十万丹麦人将感受到这一变化。
当7月份的还款通知单送达电子信箱（e-boks）时，数千名持有短期浮动利率贷款的房主将面临直接的现金支出。
原因就在于欧洲央行（ECB），该行上周将利率从2%上调至2.25%，旨在给持续上涨的物价降温。
加息效应波及银行的优先贷款（prioritetslån）和抵押贷机构的F-kort贷款。
F-kort贷款与优先贷款（Prioritetslån）
F-kort是一种可变利率抵押贷款（通常调整周期为6个月）。优先贷款是银行贷款，利率直接与欧洲央行利率挂钩。这两种贷款的利率每年都会多次调整。
现状：贷款受到欧央行加息冲击，每欠债100万丹麦克朗，税后每月将增加150克朗的额外支出。
未来6个月：利率将紧密跟随欧洲央行利率。
“极短期的房贷与欧洲央行利率密切相关，因此当央行加息时，这类贷款会迅速受到影响，”Totalkredit的首席分析师苏恩·马尔特-塔高（Sune Malthe-Thagaard）表示。
加息导致每欠债100万克朗，税后月支出增加150克朗。
如果你选择的是利率调整贷款（俗称Flexlån/ Flekslån，即可调利率贷款），利率会在1年、3年或5年内固定不变。
“这是另一种类型的贷款，利率在固定年限内锁定，之后会重新设定新的利率。”
如果房主的Flexlån需在秋季或新年进行再融资（refinansieres），他们可以期待什么？
Flexlån/利率调整贷款
Flexlån是一种抵押贷款，利率在1年、3年或5年内固定。
现状：在下一次再融资之前没有变化。
未来6个月：再融资时预计利率会略高。
“我们预计成本会比中东战争爆发前稍高一些。当时F5（5年期可调利率）为2.4%，我们预计秋季会落在2.7%左右。”
“虽然高了一点，但实际上没一个月前那么糟。当时预期利率会更高。对于1年期和3年期的Flexlån，如果秋季进行再融资，利率也预计会小幅上升，”苏恩·马尔特-塔高说。
相比之下，持有固定利率贷款（fastforrentende lån）的房主则无任何变化。无论利率如何波动，他们都可以夜夜安睡。
欧洲加息，美国按兵不动
欧洲加息是因为油价上涨预计会蔓延至一系列其他商品，推动通胀超过央行2%的年物价涨幅目标。
“欧洲央行加息是为了抑制增长，从而使价格上涨放缓，”苏恩·马尔特-塔高解释。
上周四，美联储召开利率会议，维持利率不变，保持在3.5%-3.75%。
“美欧经济差异很大。近年来欧洲一直在降息，利率实际上很契合经济发展，但由于油价上涨，欧洲央行现在加息了。”
“美国的利率比欧洲高，原本预期迟早要降息，但目前已被推迟，”苏恩·马尔特-塔高说。
目前金融市场预计欧洲今年还会再加息一次。但 Totalkredit首席分析师苏恩·马尔特-塔高评估认为，如果中东实现和平，油价下跌，这一轮或许就无需进一步加息了。他将利率走势比作开车：央行希望物价年涨2%，利用利率来刺激增长或刹车降温。
“如果太慢（经济低迷），就踩油门降息；如果太快（过热），就踩刹车加息。”
“当通胀受控，利率应处于既不踩刹也不踩油的水平，”这位首席分析师解释。
油价下跌带来降息希望
随着本周早前美伊达成临时停火协议，油价大幅下跌，这对消费者是好消息。
加油站汽柴油价格已回落，长期来看会波及其他商品价格，从而减轻通胀压力。
“油价的最近走势对利率真的很利好，因为如果通胀自行回落，就不需要维持高利率了，”苏恩·马尔特-塔高说。
他解释说，市场目前预计欧洲今年还会加一次息，美国利率指针也指向上行。大问题是美国通胀是否能更快受控，让美联储真正开始降息。
“如果石油供应恢复快于预期，通胀进一步下降，我们或许就不会看到欧洲最后一次加息，而美国可能在秋季开始降息。”
什么会破坏这些利率展望？
“如果能源市场对近期石油供应的评估出错，或者中东战争突然再次爆发。这会迅速推高油价，通胀上行预期将迫使欧洲加息，并推迟美国降息，”苏恩·马尔特-塔高总结。