奥胡斯楼市火爆，哥本哈根却踩下急刹车

经历了一年的剧烈上涨后，首都地区近期合作公寓（Ejerlejligheder）的销量骤降了12%。

奥胡斯不仅是足球冠军之城，更是楼市赢家；哥本哈根则踩下刹车
让奥胡斯成为“微笑之城”（Smilets By）的，不仅仅是因为当地足球队刚刚加冕丹麦冠军。
在这座AGF（奥胡斯足球俱乐部）的主场，房产中介也正过着好日子。当地楼市目前热得发烫，数据显示，与2025年相比，合作公寓（ejerlejligheder）的销量增长了22%。
这一数据来自房产门户网站 Boligsiden。
“这是疯狂的一年，成交量巨大。仅在6月份，我们就经历了平均每天卖出一套房的速度，”位于奥胡斯市中心的 Home地产中介约阿希姆·布霍尔茨（Joachim Buchholdtz）告诉 TV 2。
涨势未止
目前看来，丹麦第二大城市的楼市远未达到饱和点。
“现在的成交价确实很高，但没有太多迹象表明涨势会停止。也许有些首套房买家不得不放弃他们的首选，但他们随后会去找别的房子，”约阿希姆·布霍尔茨说。

哥本哈根情况迥异
相比之下，哥本哈根的情况截然不同。2025年，那里的房产交易市场打破了所有纪录，价格一飞冲天。
Boligsiden的传播总监兼住房经济学家比吉特·达茨（Birgit Daetz）表示，因此，目前哥本哈根和腓特烈斯贝（Frederiksberg）的交易量比去年减少12%，这并不令人意外。
“2025年的市场活跃度异常之高。然而，数据显示，全国许多地方的交易依然强劲且活跃，尤其是独栋别墅和度假屋，”比吉特·达茨说。
丹麦央行的警告
早在5月份，丹麦央行（Nationalbanken）就曾出面警告过炙手可热的哥本哈根楼市，称其正推高周边所有市镇的房价。
不过，无论是丹麦央行还是经济委员会（De Økonomiske Vismænd）的专家，似乎都不担心会出现像2008年金融危机那样彻底的崩盘——当年那场危机让成千上万的购房者陷入财务困境。
AL Sydbank银行的住房经济学家布莱恩·弗里斯·赫尔默（Brian Friis Helmer）指出，奥胡斯目前正经历着过去几年哥本哈根发展的溢出效应。
“这是我们在哥本哈根所见过情况的镜像。到了某个节点，这种热潮开始向全国蔓延，正如我们现在在奥胡斯看到的那样，”他告诉 TV 2。
反过来讲，目前哥本哈根房产交易量的下降，并不一定代表这是一种长期的趋势。
“去年的基数非常显著，当时价格上涨了25%。现在节奏稍微放缓一点，也许是健康的，”布莱恩·弗里斯·赫尔默说。
据AL Sydbank的这位经济学家分析，目前楼市依然受到高就业率、低失业率和收入增长等关键参数的支撑。