丹麦抵押贷款市场价格战激烈——又一银行下调费率

丹麦银行的竞争对手最近几周已下调价格。

如果你是北欧联合银行的客户，现在贷款买房会稍微便宜一点——至少对于那些选择固定利率或暂缓分期还款的客户来说是这样。这家北欧大型银行兼抵押信贷机构刚刚发布了这一消息。

更具体地说，北欧联合银行此次调整的是所谓的"费率"。根据银行自身的计算，由于这项新举措，一些客户每借贷一百万丹麦克朗，每月可以节省近200克朗。不过，客户的节省额度取决于他们的贷款类型和贷款比率。

身处价格战之中

北欧联合银行的消息发布之际，正值抵押贷款市场一场名副其实的价格战。

在过去几周里，另外三家主要的抵押信贷机构——Realkredit Danmark、Totalkredit 和 Jyske Realkredit——都已推出了不同的降价措施。多位专家表示，这种趋势对客户有利。

当被问及北欧联合银行的价格调整是否是为了跟上竞争对手时，该行零售业务负责人乌尔里克·约翰内森首先指出，北欧联合银行实际上在去年春天就已经降低了所有新抵押贷款的价格。

"我们希望成为一家强大的住房贷款银行。一年前我们降价是具有历史意义的，我们一直在关注我们如何在价格、服务和我们提供的产品方面保持竞争力。" 乌尔里克·约翰内森说。

近年来，银行和抵押信贷行业确实遇到了一些阻力，无论是商业大臣还是行业利益组织都对你们有所批评。在形象账户上，能够说"我们降价了"可能是一件好事。这个因素在这次决定中占了多大比重？

"我相当确信，我们众多的住房贷款客户可以看到，当北欧联合银行降低费率时，这个领域存在良好而健康的竞争。"

分期还款者未能受益

当您偿还抵押贷款时，还款金大致用于三个方面：

分期还款，用于减少债务。

利息支出，支付给购买了支撑您贷款的债券的投资者。

费率，这是支付给抵押信贷机构的费用，用于贷款中介和管理，以及承担客户违约的风险。

通常，您的费率很大程度上取决于您的贷款比率——即您所欠的房贷金额占房屋价值的比例。

最高可贷到房屋价值的80%，但贷款比率越低，抵押信贷机构承担的风险越小，因此费率通常也越低。

此外，贷款类型也会影响需要支付的费率。通常，固定利率贷款的费率低于浮动利率贷款。如果您希望在一段时期内只支付利息和费率（即暂缓分期还款），费率通常会上调。

然而，北欧联合银行此次的降费举措并非让所有客户同等受益。如果您的贷款是浮动利率且需分期还款，那么此次费率将不会下调。

乌尔里克·约翰内森解释说，这是因为北欧联合银行在这一市场领域已经处于强势地位。

乌尔里克·约翰内森，但有些人可能会想："我们很理性，我们按时分期还款。而现在我们却因此受到了惩罚。" 您会对他们说什么？

"如果将去年的费率下调与这次的费率下调结合起来看，我们所有现有客户都将体验到费率降低，从而获得更便宜的住房贷款。"