丹麦房价突破千万已成市场“常态”

最新数据显示，市场上有两种房型的价格涨幅尤为显著。

2015 年，如果一套房的标价达到 1,000 万丹麦克朗，那还是相当罕见的情况。

但十多年后，这个价格已经不再稀奇。根据 Boligsiden 的最新数据可以看出这一趋势。

“过去十年房价大幅上涨，这也改变了高价房市场的‘常态’。”Boligsiden 房地产经济学家 Birgit Daetz 在新闻稿中表示。

数据进一步说明了这一点。十年前，全年仅有 291 套房的售价达到或超过 1,000 万克朗。

而到 2025 年 10 月初，已有 1,719 套房的标价突破千万，同比增长约 490%。

虽然价格随时间上涨并不罕见，但目前出现了“额外强劲的涨幅”，Birgit Daetz 同时也是 Boligsiden 的传播总监指出。

两类房型涨幅最明显

尽管整体房价上涨，但别墅和公寓的涨幅尤其显著。

截至 2025 年 10 月初，已有 999 套别墅的售价达到 1,000 万克朗及以上。而十年前全年仅有 205 套别墅达到这个价格。

公寓的涨幅更为引人注目。2015 年，全年仅有 68 套公寓的售价达到 1,000 万克朗以上，而截至今年 10 月初，这一数字已达 537 套。

“公寓价格涨势迅猛，尤其是在首都地区，公寓售价的上限一直在提高。”Birgit Daetz 说。

房价涨幅并非遍及整个丹麦。从哥本哈根与西日德兰的成交数据对比即可看出差异。

最新统计显示，10 月份，哥本哈根购房者购买一套房平均花费约 800 万克朗，而西日德兰的平均房价仅为 170 万克朗。

首都区域房价遥遥领先

首都地区房价高企并不令人意外。

然而，当千万房价不再显得稀奇时，很大程度上是由哥本哈根及其周边地区的房价推动的。

在哥本哈根的 Frederiksberg，平均成交价格为每平方米 73,036 克朗。换算下来，一套 80 平方米的公寓约售价 580 万克朗。

“如果看目前待售的公寓，其中不乏每平方米价格超过 10 万克朗的房源。”Birgit Daetz 表示。