丹麦住房经济学家：房屋市场发展无法持续

“这样的节奏无法持续”，丹麦住房经济学家在最新数据出炉后表示

房价飞涨，供应量低，现在完全是一个卖方市场，一位住房经济学家如是解释。

丹麦首都的公寓市场正在迅猛发展。

事实上，发展速度之快，以至于最好能放缓节奏，Nordea Kredit 的住房经济学家丽丝·尼托夫特·贝格曼（Lise Nytoft Bergmann）表示。

“目前的增长速度太快，如果继续这样下去，警示灯很快就会开始闪烁，”她对TV 2说。

在腓特烈斯贝市（Frederiksberg Kommune），公寓需求如此之高，以至于每三套中就有一套的成交价高于挂牌价。这是Boligsiden发布的新数据显示的。

在哥本哈根其他地区，这样的比例是接近每四套中一套，而在全丹麦范围内则是每七套中不到一套。住房经济学家称之为“哥本哈根现象”。

“哥本哈根的公寓价格并不过高，但如果继续维持现在的水平，将变得不可持续。”

市场的“反弹效应”

丹麦最大的房地产经纪公司EDC也注意到了首都公寓市场的炽热程度。

“在腓特烈斯贝几乎没有任何议价空间，在哥本哈根几乎也只是象征性地让价，尽管我知道比如800万克朗中的1%也是不少钱，”EDC的传播主管扬·诺德曼（Jan Nordmann）在接受《Finans》采访时说。

不仅仅是公寓市场引人注目。根据Boligsiden的数据，2025年第一季度的房地产交易总数是有记录以来的第二高。

但住房经济学家丽丝·尼托夫特·贝格曼认为，这种市场活跃度在很大程度上归因于通货膨胀危机，当时房价曾大幅下跌。

“我们的购买力已经恢复，因此房价也随之上涨。很多集体协议中也出现了较高的工资增长，”她补充说。

从历史角度来看，如今的高速市场节奏被视为一种“反弹效应”。因此，尽管价格大幅上涨，她并不感到意外。

“不可持续的水平”

过去一年里，公寓的销售持续增长，同时待售公寓的数量却一直在减少。

在市场火热的情况下，为了确保交易成功，人们可能会出高于挂牌价的价格。但Boligsiden的住房经济学家兼传播总监比吉特·达茨（Birgit Daetz）认为应该谨慎。

“作为买家，最重要的是对自己的经济能力有现实认识，并且明确自己的需求和期望，这样才不会做出代价高昂的错误投资，”比吉特·达茨建议道。

尽管全丹麦范围内的溢价成交比例远低于首都，但仍远高于过去几年的水平。事实上，只有在2021年新冠疫情初期，曾出现过更高的比例。

预计在未来几个月内房价还不会停止上涨。但住房经济学家丽丝·尼托夫特·贝格曼预测，到了秋冬季节，价格可能会开始下降。

“必须有人有能力购买这些公寓。如果工资每年只增长3%到5%，而房价却是两位数增长，这是不合理的。这种趋势将迈向一个不可持续的水平，”她总结道。