看看你的城市房价涨幅如何？

自 2015 年以来，房价几乎一直在上涨。然而，在丹麦的一座城市，2025 年 1 月的房价竟然比十年前更低。

在哥本哈根，一平方米的公寓价格已是十年前的两倍。

但房价上涨的现象并不仅限于首都，大部分独栋住宅和公寓的价格近年来都大幅飙升。根据Boligsiden.dk（丹麦房地产门户网站）的数据，如果对比2015 年 1 月和 2025 年 1 月的房价，全丹麦只有一个城市的房价下降了。

不过，这个数据的背后其实还有更复杂的故事。

房价飙升：公寓 VS 独栋住宅
在讨论房价涨幅时，公寓和独栋住宅（包括联排别墅）需要分开来看。

根据 Boligsiden 的数据，上个月丹麦公寓的平均每平方米价格为 36,987 克朗，而独栋住宅和联排别墅的价格仅为 17,684 克朗。

换句话说，200 万克朗能买到：

哥本哈根公寓：约 54 平方米
别墅或联排别墅：约 113 平方米

造成这种价格差异的主要原因是：

城市房价较高：公寓主要集中在哥本哈根、奥胡斯等大城市。
公寓面积较小：单位面积越小，每平方米的价格通常越高。
尤其是在哥本哈根，公寓价格翻倍，带动了全丹麦房价的上涨。相比之下，丹麦第二大城市奥胡斯的房价自 2015 年以来上涨了 45%。

“哥本哈根的房市非常活跃，公寓交易量高，供应量减少，导致价格飙升。”——Lone Bøegh Henriksen（Home 地产公司负责人）

别墅和联排别墅涨幅超 50%
不仅是公寓，别墅和联排别墅的价格也大幅上涨。

2015 年，丹麦独栋住宅的平均每平方米价格仅 11,677 克朗。
2025 年，这个价格已经涨到 17,684 克朗，上涨了50% 以上。
Arbejdernes Landsbank 首席经济学家 Jeppe Juul Borre 在分析中指出：

“房市受到多个利好因素推动：

利率下降
就业市场强劲，就业率创历史新高
工资上涨、通胀降低，提升了购房者的购买力”

哪些地区涨幅最大？
从涨幅最大的城市来看，哥本哈根及其周边地区涨势最猛，部分城市的房价比十年前高 70%-90%。

但一些较小城市的涨幅甚至超过了大城市。例如：

博恩霍尔姆岛（Bornholm）：房价翻倍
西兰岛索罗市（Sorø）：从 每平方米 8000 克朗 涨至 15000 克朗
在这些地区，房源数量相对较少，几笔大宗交易可能就会大幅拉高平均房价。

“小城市的房价数据受单个大额交易影响较大。例如，一个面积较小但售价较高的房屋交易，就可能拉高全市的均价。”——Frederik Bonde（EDC Sorø 房地产经纪人）

唯一房价下跌的城市：Haderslev
在所有可统计的城市中，只有 Haderslev（海泽斯勒市） 的房价比十年前更低。

2025 年 1 月，Haderslev 房价为 每平方米 6725 克朗，比 2015 年下降了 467 克朗。
但 2024 年中期，该市的房价一度涨至 9000 克朗/平方米，比 2015 年高出不少。
这表明，即使在房价总体上涨的情况下，某些城市的房价仍然可能出现短期波动。

未来房价走势？
总体来看，过去十年丹麦房价大幅上涨，短期内房价大跌的可能性不大。

大城市公寓价格仍然高企，供不应求将继续推高价格。
独栋住宅市场相对稳定，但仍然比十年前贵 50% 以上。
个别小城市房价波动较大，受供应量和大额交易影响。
如果你打算买房，未来可能不会有大幅降价，但不同城市的价格差距仍然值得关注。