在丹麦购房时，老旧的下水道可能是一颗定时炸弹

房子里有老鼠，地下室里有水：新制度旨在保障房主免受巨额下水道账单的困扰。根据DI建筑协会的说法，在购房时，老旧的下水道可能是一颗定时炸弹。

在购买新房之前，很多人都会留意霉菌迹象、窗户漏水或即将需要更换的屋顶等问题。大多数人都会对房屋的整体状况进行房屋状况报告和电气安装报告，以便了解房屋的情况。但是房屋状况报告不包括房屋下的下水道。

丹麦下水道协会和DI建筑协会下水道部门认为，它应该包括在内。

因此，他们推出了一项新制度，允许在房屋销售时检查房屋的下水道并制作一份报告。

“我们认为，在购房时应该有更多的消费者保护措施。”DI建筑协会下水道部门主席Benny Gutfeld表示。

“最近我们遇到了相当多的水患问题，如果通过简单的检查就能查明房屋存在问题，例如由于大量降雨或地下水上升导致的问题，那么希望购买房屋的人就可以有所准备。”

老化的、工作效率不佳并且需要更换的下水道可能会给购房者带来昂贵且不愉快的惊喜，Benny Gutfeldt说道：

“如果例如老鼠已经开始从下水道出来并开始啃食整个电力系统，那么可能会花费数十万丹麦克朗。”

“如果是地下水上升，或者地下室周围的排水系统不起作用，那么整个房屋可能会受到霉菌的影响。”

下水道检查制度

这项新制度将被称为下水道检查制度（KEO）。

它将作为现有的房屋状况报告和电气安装报告的补充存在，这些报告已经存在于今天。

然而，它不会成为官方房屋检查制度的一部分。相反，这将是一项可选的服务，并在房屋销售时由买方或卖方支付。

在四月期间，下水道专家将接受一项课程，以获得关于进行下水道电视检查的证书，以便在房屋销售时撰写有关管道状况的报告。

这项新制度将于八月份生效，届时在房屋销售时可以由下水道专家出具下水道检查报告。下水道检查的价格大约为5000丹麦克朗，但价格会因下水道专家而异。

如果在检查中发现损坏，它们将被分为一到四级，其中四级是最糟糕的。

来源：DI建筑协会下水道部门和丹麦下水道协会

翻修的房屋可能藏有磨损的下水道

Louis Bonde是丹麦北日德兰的Storvorde的下水道专家，也是丹麦下水道协会的董事会成员。

在他的工作中，他经常看到老房子中存在的许多下水道问题，这些房子建于20世纪70年代之前。因为这些房屋的大部分下水管都是由混凝土制成的。

“我们发现50年代和60年代的混凝土管道正逐渐走到生命周期的最后阶段。” Louis Bonde说。

但是新房屋的购买者并不总是注意到这一点。因此，Louis Bonde认为，在签署购买协议之前检查下水道是一个非常好的主意。

“作为下水道专家，我们经常看到情况是，人们已经翻修了房子，安装了新浴室、新的瓷砖，从上面看起来一切都很漂亮。”

“但在底下，可能是旧的混凝土管道已经坍塌，而这是购买者看不到的。”

Louis Bonde以前曾经历过，房主为修理下水道付出了很多钱的情况。

“如果要通过厨房来修理下水道，那么修理下水道可能会非常昂贵。这可能会花费高达75,000丹麦克朗。” 下水道专家说道。