丹麦购房者比几个月前处于更有利的地位

较低的利率和较低的房价：首次购房者比几个月前处于更有利的地位
一位房地产分析师评估说，虽然目前在房地产市场上占上风的是购房者，但一些房主现在将房屋挂牌出售并不愚蠢。

房子仍然越来越便宜，但是这次利息也随之而来。

每天为房地产连锁店 Home 分析房地产市场的 Henrik Hauthorn Jensen 说，这给那些梦想成为房主的人带来了一点希望。

- 他说，销售数字开始看起来像我们在疫情之前的正常住房年看到的那样。


Boligsiden 表示，房价连续第七个月下跌，但现在也表明房地产市场的价格下跌力度正在减弱。

11-12月，房价下跌2.6%，而1月份房屋销售价格下跌1%。

尽管价格下跌似乎停滞不前，但与几个月前相比，首次购房者现在处于更有利的地位。


近几个月住房贷款利率也有所下降，这为想要购买第一套公寓或第一套房子的人提供了更好的条件。

- 到 2022 年底，利率高达 6%，然后是 5%，现在是 4%，从历史上看，4% 是一个非常不错的低利率。 他说，我们只是习惯了一些异常低的东西。

房价与利率相匹配

在新冠大流行期间，房地产市场火爆，新购房者可以低至百分之一到一个半的利率签署房屋贷款。

此外，对住房的需求如此之大，以至于价格也飞涨。

- 在疫情期间，持有多头的是卖家。 Boligsiden 的住房经济学家兼传播总监 Birgit Daetz 说，现在持有长端的是买家。

由于世界观发生了变化，加上战争、能源价格上涨和利率上升，买家在收拾搬家箱子时犹豫不决。

Henrik Hauthorn Jensen 还估计，去年开始销售的一些房屋的价格是基于比买家现在可以获得的利率低得多的利率。

- 卖家已经看到墙上的文字，如果他们要出售他们的房子，价格必须降到当前的利率，他说。

尤其是在哥本哈根周边地区，购房者可以期望以较低的价格购房。

- 价格在之前涨幅最大的地方跌幅最大。 它适合 Gentofte、Albertslund、Dragør 等地区和类似地区，Birgit Daetz 说。


现在比圣诞节前更好地出售你的房子

尽管买家目前主导着房地产市场，但对于一些房主来说，现在将他们的房屋挂牌出售并不是一个坏主意。

Henrik Hauthorn Jensen 评估说，例如，尤其是如果他们想搬进某种类型的房屋。

- 对于拥有 20、30 或 40 年房屋的人，您可以放心地在这个市场上出售。 他说，你当然可以等待更好的时机，但你也必须弥补你想推迟多长时间的计划，例如，如果孩子们搬离了家，买一个更适合老年人居住的房子。

自 2012 年以来，房地产市场的价格几乎只涨不跌，虽然两年前房主可能会通过挂牌获得更多收益，但今天大多数人仍会通过挂牌赚钱。

然而，Birgit Daetz 和 Henrik Hauthorn Jensen 都鼓励所有新购房者确保他们购买的房屋是为了长期居住。

否则，如果您在购买房屋两到三年后出售房屋，您可能会蒙受损失。

如果您在 2024 年之后买房，房产税将增加
2024年，税务机关有望推出新的评估体系。

这意味着，如果您在 2024 年时已经是房主，那么您将受到保护，以免当前房屋的税收可能大幅增加。

因此，Boligsiden 的住房经济学家兼传播总监 Birgit Daetz 建议，想要尽快购房的首次购房者必须在年底前购房。

- 基本上，与 2024 年 1 月 1 日之后买房的人相比，住在房子里的人在房产税方面受到的打击要小一些。

资料来源：丹麦评估机构和boligsiden