朋友买了房，费用计算后是不是租房合适？

公寓价格100万，手续费5万，首付20万，如果用于投资，年收益5%，因此将每年损失利息1.25万。每年管理费、税、保险、水电暖等至少4万，贷款利息1.75万。假设卖出时110万，可以把买卖的手续费等赚回来的情况下，每年支付7万。平均到每月至少5800。因为位置好，租这样的公寓要9000元左右，没风险，但是不容易租到合适的。这种情况下买房还是租房呢？是不是有什么地方我没考虑到呢？

我觉得要买房子就做好住一辈子的打算，这样就比租房合算。短期的话，就是租房合算还省心。

helen0901 发表于 2012-3-31 07:31

                               
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我觉得要买房子就做好住一辈子的打算，这样就比租房合算。短期的话，就是租房合算还省心。 ...

那你只有生完小孩再买房了。不然没有小孩你又为了考虑以后孩子而买大房子，还不亏死？

linning73 发表于 2012-3-31 06:13

                               
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公寓价格100万，手续费5万，首付20万，如果用于投资，年收益5%，因此将每年损失利息1.25万。每年管理费、税 ...

重要的是你住多久卖110万。短期就出手，那就是租房划算，住很久才卖，就是买房划算。

话说，你算那么多有什么意思？25万是不是能每年收益5%，你卖出是不是可以赚回手续费都是未知数，前提都不成立，推导结论有什么意义？

还不如懵懂大吉利。就坏的结果就是以后换大房子的时候卖这个小房子亏点钱，又如何？你卖小房亏小钱买大房，卖大房的人亏大钱卖给你，其实还是赚了。

如果你不准备在丹麦长期居住，就不要买房了，这个不是投资的好项目。

linning73 发表于 2012-3-31 06:13

                               
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公寓价格100万，手续费5万，首付20万，如果用于投资，年收益5%，因此将每年损失利息1.25万。每年管理费、税 ...

重要的是你住多久卖110万。短期就出手，那就是租房划算，住很久才卖，就是买房划算。

话说，你算那么多有什么意思？25万是不是能每年收益5%，你卖出是不是可以赚回手续费都是未知数，前提都不成立，推导结论有什么意义？

还不如懵懂大吉利。就坏的结果就是以后换大房子的时候卖这个小房子亏点钱，又如何？你卖小房亏小钱买大房，卖大房的人亏大钱卖给你，其实还是赚了。

如果你不准备在丹麦长期居住，就不要买房了，这个不是投资的好项目。

短期----租房
长期可以考虑买房，
买房不代表肯定赚钱，毕竟如果你要是租房的话，每个月还要交房租。买房可以认为是变相的交房租给自己。
买房有风险，房价还有可能跌，所以说不是你想卖110万就可以的，也许到时候80万都没人买呢。
总之，凡事没有绝对的，看自己的经济，具体的情况考虑吧。

你这是什么学区呢？

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出租多少钱？