丹麦购房推全新体系

K1，K2和K3被废除- 现在购房者必须习惯全新的体系

新的利润用颜色的体系将会使购房者更轻松地了解房屋中的各种损坏哪些必须尽快修复。有评论家却认为，改变行之有效的评估售房体系没有任何意义。

丹麦安全技术局称，数十年来，各地的购房者阅读的(售房)状况报告都过于复杂，它将在10月1日停止使用。购房者可以从此告别经典的K1，K2和K3名称，取而代之的是利用颜色的评估体系。

丹麦安全技术局办公室主任Stine Pedersen在新闻稿中表示，通过这一新体系，消费者可以获得更准确的售房状况声明，比当前系统更容易使人理解，浏览和做预算。

红色，黄色，灰色，黑色
与旧体系不同，新的体系应该使人们更容易了解售房中的各种损坏哪些应该迅速修复。

必须立即修复的严重损坏将在状况报告中标记为红色。
可能需要修理，但可以等几年的严重伤害，以黄色标记。
而不太严重的损坏以灰色标记。
需要进一步调查的损坏用黑色标记。

丹麦安全技术局称，从长远来看，购房者以此能够更好地掌握其经济状况。

利用新体系的房屋状况报告的语言还必须是易懂的。
丹麦安全技术局认为，目前是由单个建筑专家来决定如何描述建筑物的受损之处，他们使用了太多的买卖双方都难于看懂的技术术语和缩写。

在新的体系中，评估专家将使用标准的说明，以便于理解和比较不同的房屋。另外，新体系中还增加了可能的受损类别。

行业协会不理解
建筑专家行业协会Bfbe不支持新体系。他们认为，如果一个体系无法正常运作，改换体系无可置疑。但如果还没有损坏，就请不要修复。

协会负责人BjørnB. Christiansen说，行业协会长期以来一直警告不要引入新的状况报告体系，向新系统过渡，并且由国家(政府)接管开发与新体系相关的IT，会带来更大的出错风险和大量成本。

BjørnB. Christiansen说，旧的状况报告已经存在了整整25年，今天，报告中的错误率低至前所未有的2-4％，对报告的不满也前所未有的少。他不理解为什么要冒这样的风险，虽然利用颜色可以使评估报告更美观。

但是，丹麦安全技术局拒绝接受新体系带来更大的出错风险的看法。他们认为，引入新的IT系统时，需要将使用该系统的人员做出调整。他们将必须学习新的对房屋受损的描述和评估符号。丹麦安全技术局将在其职权范围内尽力帮助对新体系的过度。

关于房屋状况报告

当您购买房屋时，必须提交要购买房屋的状况报告才能购买过户保险。

状况报告由建筑专家出具。建筑专家首先要进行房屋检查，然后填写报告，其中包括给房屋受损坏做评估标记。

当前K1，K2和K3的受损等级体系将从10月1日开始替换。

K1表示不太严重的损坏，不影响建筑的部分或整个建筑物的功能。
K2表示严重损坏，在可预见的将来，将导致建筑部分的功能失效，但不会损坏其他建筑部分。
K3是严重的损坏，在可预见的将来，它将导致建筑部分功能失效并可能损坏建筑的其它部分。