丹麦房市急冻

台湾中时电子报报道，丹麦的房市自2007年泡沫化以来，房价急速下跌且买气疲弱，官方和民间机构皆将今年的房市下修25％，敲响了丹麦经济陷入衰退的警钟。

　　丹麦房市在泡沫化后，房价未能降至吸引买家出手的水准，房地产市场可能面临另一波的跌势。据丹麦官方的经济委员会表示，丹麦的房价自2007年全球金融危机爆发前的高点，至明年底前恐崩跌25％。

　　房价回升 会非常缓慢

　　此外，瑞典商业银行驻哥本哈根的首席经济学家阿斯姆森（Jes Asmussen）亦表示，丹麦房价可能高估了25％。阿斯姆森虽不预期房市会突然下跌，预期今年房价大概会下滑5％，2012年亦可能下跌2％，往后年度若有回升也会“非常缓慢”。

　　由于房屋营建和银行贷款热潮终结，丹麦的房市由2007年的高点到2009年第1季爆跌16％，房市崩跌引发银行危机，并让丹麦成为北欧经济表现最差的国家。阿斯姆森表示，“丹麦正陷入成长极度迟缓的环境，金融市场长期也有信贷不足的风险。”

　　据丹麦抵押贷款银行协会在9月指出，房市冻结和待售的房屋攀升至历史新高，致使第2季房价重跌3.2％。丹麦最大独立房地产经济商EDC表示，今年的房屋销售较正常水准低了35％至40％。

　　丹麦日德兰银行（Jyske Bank）资深经济学家罗恩霍特（Niels Roenholt）指出，“丹麦房市最大的问题在于待售房屋太多，全球经济疲弱且发展不确定，让人保持谨慎。”

　　哥本哈根大学经济学教授索瑞森（Peter Birch Soerensen）表示，其他欧洲国家大多能避开房市泡沫化的冲击，丹麦的房市却持续受到泡沫化的影响。泡沫化让民众的“房市财富顿时消失，消费者开始储蓄，部分原因是重建财富。”

　　诺迪亚市场金融服务公司（Nordea Markets）资深分析师艾瑞克森（Troels Theill Eriksen）指出，“经济成长迟缓的迹象明显，而劳动市场好转的前景并不明朗，预估今年房市恐持续下挫。”

　　经济 站在衰退边缘

　　丹麦最大金融机构丹斯克银行（Danske Bank）首席经济学家波希恩（Steen Bocian）指出，“丹麦的经济正站在衰退边缘，目前的情势比去年底更艰险。”

　　据欧盟执委会表示，丹麦明年的预算赤字将高于欧盟平均，占国内生产毛额（GDP）的4.5％，邻近的瑞典和挪威将有预算盈余，而芬兰的预算赤字也将缩减至GDP的0.7％。这也意味着丹麦政府可能采取紧缩政策抑制国债上扬，然此举恐扼止经济复苏。

　　丹麦受到区域性的金融危机和房市急冻双重夹击，经济表现在北欧国家敬陪末座，今年的GDP预估成长1.2％，不如欧元区经济体平均的1.5％，瑞典今年的经济预估扩张4％，芬兰也有3.1％的成长。

　　资深经济学家罗恩霍特表示，“丹麦的经济高度依赖房市成长动能，如果想要看到经济成长，房市必须先复苏。”

郁闷，今年3月份买了房，买贵了。 没办法，刚性需求，