华人在美购房最常见的30个问题（二）

11.美国住宅房主要有哪些类型？


主要有四种类型，我们之后会具体介绍其优缺点。
1、独栋别墅（SingleHouse）

与其他建筑不相邻的居住建筑，包括前后的绿地、车库等，是美国最常见也是最受欢迎的住房类型。

2、联排别墅 （Townhouse）

结构上与独栋别墅相似，不同之处是有共用墙，且一般前后花园较小。通常门前是公用绿化，因此一般每月都要交一定的物业费。在一些土地成本较高的地区，联排别墅较为普遍。

3、多户住宅 （Muti-Family House）

一幢独立的建筑内有2-4套相对独立的房屋，可以有前后草坪、停车库，甚至地下室。房屋之间可以是并排的，每户都有独立的进出口。也可以是平行的，每户占用一层，公用楼梯和走廊。

4、康斗公寓（Condo）

一栋建筑里有3-6户房屋，屋内结构与独栋别墅没有非常明显的差异。没有自己的土地和单独的院子，每月交一定的物业费，可以享受物管公司管理的公共区域。

12.中美房屋面积计算有何不同？

中国按照房屋建筑面积计算，包括阳台（封闭的全部算，不封闭的算一半），并且不同的房屋得房率相差很多，一套单价5万元的房子，按照80%的得房率计算，实际单价是6.25万元。
美国分为房屋面积和土地面积两部分，土地面积很好理解，就是房屋占地以及前后左右的花园和院子。房屋面积计算是按照实际可使用面积，车库和阳台都不算面积，地下室通常也不算（除非专门装修过的）。

13.美国新建房屋的交房标准是怎样？

美国新建住宅都是精装修的，屋内的地板、瓷砖、地毯、中央空调，厨房配置一般都是全套设备，包括橱柜、高档台面、水槽（一般都会装净水器）、燃气灶、油烟机、冰箱、微波炉、烤箱等等，卫生间也是全套的，包括浴缸、淋浴房、马桶、洗漱台面等等，有些开发商还会送洗衣机、烘干机。屋内的衣帽间、洗衣房等都有做好的储物柜。
此外，一些开发商在独栋别墅屋顶还会免费加装太阳能，这样家里的电费就可以享受30%的折扣。

14.新房在出租或者自主前要做哪些准备？

                               
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如上所说，美国新房都是按照精装修标准，但一般至少还要做两件事情，一是装窗帘，美国一般装百叶窗的相对多一些，比较美观，而且容易清洗，使用寿命也较长。高档的使用Shutters，木材质地较好。经济的使用Blinds，复合材料，价格实惠。

另一件是整修后院（康斗一般没有私家后院），大部分开发商仅负责前院的整修，业主需在规定的期限内（一般是交房后的6-12个月）完成后院整修，否则可能会因被邻居投诉而领罚款。关于后院整修，有很多方式，对于自住的，通常会种花草，喷泉，BBQ等等；对于出租的，通常会简单处理，例如用水泥铺平地面等。

15.华人喜欢在哪购房？

2015年华人在美国购房最集中的区域依次为：加州（32%）、纽约（10%）、得州（8%）、华盛顿州（6%）、新泽西州（5%），这五个区域合计占比达到61%。

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