买了2年的房子要置换什么程序啊？

卖掉的房子有国内那种几年不到要交啥税之类的吗？
然后过渡期怎么办啊？租房子住吗？

没人知道些吗？

虽然不了解丹麦的法律，但是有不交税的我觉得不可能。

mei81 发表于 2015-8-25 04:12
虽然不了解丹麦的法律，但是有不交税的我觉得不可能。

哦，其实我想知道是否2年不到就卖掉要比住了好几年再卖掉在税务等杂项方面吃亏很多呢？

北欧游 发表于 2015-8-25 04:23
哦，其实我想知道是否2年不到就卖掉要比住了好几年再卖掉在税务等杂项方面吃亏很多呢？ ...

税务没有如何免去的可能，除非2年内房子大幅度升值，否则肯定得受一定程度的亏损：房子交易税，贷款注册费，律师费，中介费等等

房子只要是自住的，就是自己黄卡落在该地址超过6个月的，卖房不需要交税。主要的费用就是中介费以及银行取消贷款的费用。

风卷残云 发表于 2015-8-26 10:28
房子只要是自住的，就是自己黄卡落在该地址超过6个月的，卖房不需要交税。主要的费用就是中介费以及银行取 ...

谢谢。原来是这样啊，那没多少费用吧？

北欧游 发表于 2015-8-27 02:38
谢谢。原来是这样啊，那没多少费用吧？

中介费在3万到10万之间。银行取消贷款的费用就要看你剩下贷款的数目和你贷款的种类了，少则几千，多则十几万。

卖掉旧房子，新房子还没找到，通常的做法就是先暂时租房住

也可以先找新房子，找到后再卖旧房子。签新房的合同上，附加额外条款
比如，3个月内卖掉旧房子。万一3个月内卖不掉，合同就作废

风卷残云 发表于 2015-8-26 10:28
房子只要是自住的，就是自己黄卡落在该地址超过6个月的，卖房不需要交税。主要的费用就是中介费以及银行取 ...

原来这样啊，记住了

雷猴 发表于 2015-8-29 14:51
卖掉旧房子，新房子还没找到，通常的做法就是先暂时租房住

也可以先找新房子，找到后再卖旧房子。签新房的 ...

雷侯你好，那买新房的时候要关注新房上面会不会还有黄卡在上面的情况吗？还是既然卖就肯定不会有这个情况？

风卷残云 发表于 2015-8-27 22:58
中介费在3万到10万之间。银行取消贷款的费用就要看你剩下贷款的数目和你贷款的种类了，少则几千，多则十 ...

上次一个dk的那个中介回答我说所有的费用都包含在登出的房价里了，就是说中介费也在里面了咯？这个和国内不一样嘛

sadies2118 发表于 2015-8-29 14:18
上次一个dk的那个中介回答我说所有的费用都包含在登出的房价里了，就是说中介费也在里面了咯？这个和国内 ...

不会

我猜中介所说的，应该是养房的费用(ejerudgift)
平均下来每个月多少，要写在salgsopstiling上

中介费是卖房的人出，不同的中介费用差别很大
如果有本事自己卖掉，甚至不用出中介费

sadies2118 发表于 2015-8-29 14:16
雷侯你好，那买新房的时候要关注新房上面会不会还有黄卡在上面的情况吗？还是既然卖就肯定不会有这个情况 ...

不需要担心这个问题
如果买下来，发现还有人的黄卡在上面，打电话给kommune，直接踢掉

雷猴 发表于 2015-8-29 15:23
不会

我猜中介所说的，应该是养房的费用(ejerudgift)

That is the total amount you have to pay for the apartment, but you have to pay a monthly payment for administration, which is dkk xxxx,
就是一共要付网上报出的房价和自己要出的那笔ejerudgift 咯，所以我不付中介费或实际已含在里面了

sadies2118 发表于 2015-8-29 14:30
That is the total amount you have to pay for the apartment, but you have to pay a monthly payment  ...

对的

中介费是卖家出，你作为买家不用付

雷猴 发表于 2015-8-29 15:31
对的

中介费是卖家出，你作为买家不用付

oo, 希望dkk快跌，跌到九折以内哈哈，

雷猴 发表于 2015-8-29 15:24
不需要担心这个问题
如果买下来，发现还有人的黄卡在上面，打电话给kommune，直接踢掉 ...

懂了，但是如果我收她点钱让她待着呢？反正我只一张，如果有的多去收钱，会有麻烦哇？？

sadies2118 发表于 2015-8-29 15:35
oo, 希望dkk快跌，跌到九折以内哈哈，

等我买好在一比一啥的，不然工资又亏了，哎

sadies2118 发表于 2015-8-29 14:37
懂了，但是如果我收她点钱让她待着呢？反正我只一张，如果有的多去收钱，会有麻烦哇？？ ...

落黄卡收钱，严格来说不合法
要走正常的租赁程序

雷猴 发表于 2015-8-29 15:43
落黄卡收钱，严格来说不合法
要走正常的租赁程序

谢谢雷侯，就是说一定要有房间意义上的租赁才有让对方落黄卡的说法？否则我房子她没住我不可以让她落黄卡，是吗？还有就算某种原因给人家落了，后遗症就是她赖着不把黄卡迁走还是别的什么？就是上海的不能轻易让人家把户口迁入自己户口簿一样的意思咯

雷猴 发表于 2015-8-29 14:51
卖掉旧房子，新房子还没找到，通常的做法就是先暂时租房住

也可以先找新房子，找到后再卖旧房子。签新房的 ...

哇，还可以这样啊，但是哪个卖家肯白等你三个月啊？

雷猴 发表于 2015-8-29 14:51
卖掉旧房子，新房子还没找到，通常的做法就是先暂时租房住

也可以先找新房子，找到后再卖旧房子。签新房的 ...

哇，还可以这样啊，但是哪个卖家肯白等你三个月啊？

北欧游 发表于 2015-8-29 15:19
哇，还可以这样啊，但是哪个卖家肯白等你三个月啊？

还是有卖家愿意的，3-6个月后交接房都挺常见
只是在这期间，如果有人签无条件的合同，而你的旧房子还没卖出，就没戏了