遗产房可以买吗？

遗产房在购买上和普通房屋一样吗，有没有什么要特别注意的地方？再一个听说遗产房可以多讲讲价，是这样吗，今天和中介谈价，对方只说降2-3万应该没问题，如果想降个7-8万就没有谈的你要了。

遗产房对于子女来说，有很大的不同，涉及到遗产税(arveafgift)等等问题
但对你来讲，和买普通房没什么不同，

之所以说可以多讲价，是因为房子是继承过来，或者父母以很便宜的价格转手给儿女(familieoverdragelse )。
这样的话，对于卖家来说，卖多少钱都是稳赚。

但具体能砍下多少，还是看市场，看卖家是否着急于出售，有多少人跟你竞争。

雷猴 发表于 2014-7-16 19:55
遗产房对于子女来说，有很大的不同，涉及到遗产税(arveafgift)等等问题
但对你来讲，和买普通房没什么不同 ...

我看房屋报告上写的是dødsbo,而且卖方是由律师代表，是不是说明房主有可能没有子女，所以房子直接由国家继承了。这个房子挂牌出售一个月就降了百分之四，感觉应该着急出售，但中介就是不给再多降。

可以买，但是有一条值得注意，这样的房子主人已经死去，所以就不能和你签定ejerskifteforsikring ,翻译成中文就是房屋主人更名保险，这对于买方很有用，举个简单例子说吧，如果你买的是hus,在你买后入住后，房屋大梁塌了或是瓦坏了，等等吧，因为你有这个保险了，就会有保险公司赔偿你，但是这个保险需要买方和卖方共同签署，但是房屋的主人已经去世，你就不能和旧主人签定这个保险，屋主的孩子不能代签。其他的就没有了，也不知道你明白没有，罗嗦了半天，我这个解释能力忒差！
关于这个保险，强看下面链接
http://www.danskboligforsikring. ... rKF9fQKgaAqn58P8HAQ

我们家也买类似的房产，我老公的说法与雷猴一样。一味的低价也不可能，你的前面还有中介商及买卖房律师等，这些人手上有大把钱，有很大利润空间的房产他们都会自己拿着。一般还是可以有一点点空间。
我们度假屋的新邻居也是这类房产，我也听他们与我老公讨论估价。

Dødsbo在丹麦人眼里没什么，就是正常房产,，但是有些中国人会觉得不吉利，因为房主去世了（当然也分在家里还是养老院去世），我们之前买房时也看到一个dødsbo ，07年的房子，装修很新，各方面都维护很好，房主装好后几乎没怎么住，就去养老院了，可以砍价20万左右，但是思来想去还是放弃了，不是价钱问题，就觉得dødsbo不舒服。我们看的房子也许房主子女急着卖，所以可以砍这么多价，你那种情况也许挂出来没多久，或者子女想卖个好价钱，所以砍不下来价

林姐81 发表于 2014-7-16 21:01
可以买，但是有一条值得注意，这样的房子主人已经死去，所以就不能和你签定ejerskifteforsikring ,翻译成中 ...

这个信息是错误的。遗产房一样可以签ejerskiftforsikring,是律师代签的，跟卖家签没有区别。我们当时至少问过三家保险公司和我们的律师，给出的答案是一样的。跟普通房唯一的区别是，合同里会有一条，注明房主已经去世，所以房子不能“退货“。这个我也没搞明白，难道普通房可以退货的么？另外如果房子有什么小问题，你也木有前房主可以问。但如果真出现你说的这种房屋大梁塌了，并且没有写在你的tilstandsrapport里面的话，保险公司是会赔付的。

feijifeifei 发表于 2014-7-17 07:55
这个信息是错误的。遗产房一样可以签ejerskiftforsikring,是律师代签的，跟卖家签没有区别。我们当时至少 ...

如果你认为我说的信息是错的，那就是错的吧，反正我当初买方的时候不行，现在行不行具体我也不清楚，我也只是把我知道的信息告诉楼主。

林姐81 发表于 2014-7-17 10:36
如果你认为我说的信息是错的，那就是错的吧，反正我当初买方的时候不行，现在行不行具体我也不清楚，我也 ...

其实楼主就该去问一下自己的律师。这些咨询费都是包括在律师费里的……咱说的都是自己经历的事情，有可能有些遗产房子更特别一点，跟别的房子不一样？

谢谢大家的热心帮助，现在发现在丹麦买房是门不小的学问。