咨询关于“养”一套rækkehuse的费用

feijifeifei 发表于 2013-11-27 11:54
信息来源是房屋中介……好吧，难道被忽悠了？

是啊。土地税和房屋价值税没有免税额啊。

每年的年度税务报表(årsopgørelse)上，没有跟土地税和房屋价值水相关的fradrag。
这个也可以从前面HOME的计算公式上看出来， 只有跟银行贷款那一栏(Finansieret)，才有像相应的免税额
(fradrag)，可以减税(skatbesparelse)。

feijifeifei 发表于 2013-11-27 11:54
信息来源是房屋中介……好吧，难道被忽悠了？

是啊。土地税和房屋价值税没有免税额啊。

每年的年度税务报表(årsopgørelse)上，没有跟土地税和房屋价值水相关的fradrag。
这个也可以从前面HOME的计算公式上看出来， 只有跟银行贷款那一栏(Finansieret)，才有像相应的免税额
(fradrag)，可以减税(skatbesparelse)。

雷猴 发表于 2013-11-21 20:28
举个例子， 这个rækkehus，卖价265万，每年的"养房"的费用是5万多。
包括土地税，房屋价值税，保险，公共 ...

候哥，你举例的home那张图片里，是不是不包括热水和暖气的费用？换句话说，热水和暖气要另外交。因为住公寓是每个月交物业费，里面包含着热暖费用。
求解

wxf1119 发表于 2014-4-12 11:03
候哥，你举例的home那张图片里，是不是不包括热水和暖气的费用？换句话说，热水和暖气要另外交。因为住公 ...

通常水，暖都是不包括在里面的，因为这个不是固定费用，个人差异很大
即使水暖跟物业费费一起交，中介往往也会把水暖费减掉，这样显得房子的费用便宜。

最后中介会把房主去年的水暖实际费用，写在另外一栏。

                               
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雷猴 发表于 2014-4-12 12:11
通常水，暖都是不包括在里面的，因为这个不是固定费用，个人差异很大
即使水暖跟物业费费一起交，中介往 ...

再问  就是这个Grundejeforening是什么意思，包含什么费用？

wxf1119 发表于 2014-4-12 16:09
再问  就是这个Grundejeforening是什么意思，包含什么费用？

Grundejerforegning, 直接翻译是"土地拥有者协会"
是由整个小区所有业主，共同组成的管理委员会。

这个费用，包括了整个小区运作需要的所有钱, 俗称"公摊费", "物业管理费"。
从房屋保险，公共过道，绿地的清洁，照明，电梯的维护费用，小孩的滑梯，秋千等公共设施的维护，请会计师做帐，等等。

这个费可能会升高，比如小区的业主决定，明年统一修建阳台，或者统一更换窗户啥的
具体可以看小区的budget plan，律师一般会帮着看。

wxf1119 发表于 2014-4-12 16:09
再问  就是这个Grundejeforening是什么意思，包含什么费用？

一般来说，rækkehuset的这个费用，比erlejlighed要低一些。
因为rækkehuset的公摊的东西比erlejlighed少，比如，屋顶要自己维护，其他要维护的公共设施也比较少，比如没有电梯等等。

总之，公摊费用: erlejlighed>rækkehuset>villa
其实房子都是要花钱去维护的，就看你是喜欢自己来做维护，还是大家一起来做维护，然后公摊。

雷猴 发表于 2014-4-12 16:24
一般来说，rækkehuset的这个费用，比erlejlighed要低一些。
因为rækkehuset的公摊的东西比erlejlighed ...

非常感谢！