哥本哈根公寓房价持续下跌

每平方米的价格仍接近7.5万丹麦克朗，但与一年前相比，买家现在能够获得的议价折扣明显增加。

哥本哈根房地产市场此前的涨价热潮正在逐渐退去，这一点变得越来越明显。

经历了多年显著的房价上涨以及历史性的房源短缺之后，越来越多的购房者开始对房屋出售广告牌视而不见，选择暂时观望，等待更好的价格。

因此，根据丹麦房地产网站 Boligsiden 的数据，哥本哈根自住房公寓（业主公寓）的价格已经连续第三个月出现下跌。

根据这家数字房地产平台刚刚公布的数据，哥本哈根自住房公寓在10月份的价格下降了1.1%。

Boligsiden 的传播总监兼房地产经济学家 Birgit Daetz 表示：

“目前，哥本哈根是各大城市中唯一出现房价下跌的城市，而且这已经是连续第三个月价格呈下降趋势。值得注意的是，这个时期恰恰是一年中我们过去多次看到房价上涨的时段。”

房源供应量大幅增加，也进一步证实了哥本哈根房地产市场正在发生变化。

每平方米74,638丹麦克朗
不过，哥本哈根的房价仍然处于高位。

10月份，哥本哈根自住房公寓的平均价格为每平方米74,638丹麦克朗，比一年前上涨了12.3%。当时，市场曾接连创造一个又一个房价纪录。

除了 Frederiksberg（腓特烈斯贝）之外，哥本哈根仍然是丹麦平均每平方米自住房公寓价格最高的地区。

Frederiksberg 的房价甚至更高，10月份每平方米价格高达82,751丹麦克朗。

作为对比，奥胡斯（Aarhus）的公寓平均价格为每平方米51,443丹麦克朗。

Birgit Daetz 指出，奥胡斯的房价仍在持续上涨。

“奥胡斯的公寓价格在一年内上涨了23%。这一趋势主要源于房源供应不足，同时购房需求非常旺盛。”

根据 Boligsiden 的数据，奥胡斯目前大约每四套出售中的公寓，就有一套最终以高于挂牌价的价格成交。

房价还会进一步下跌吗？
近年来，哥本哈根自住房公寓价格的大幅上涨，也带动了哥本哈根周边地区以及西兰岛部分地区的独栋住宅价格上涨。

现在哥本哈根的房价开始下跌，未来其他地区的房地产市场也有可能出现类似走势。

AL Sydbank 的个人理财经济学家 Brian Friis Helmer 如此判断。

他说：

“目前我们还没有看到非常明显的迹象，但房地产交易已经开始放缓，房价上涨的幅度也不像过去那么明显了。”

这位个人理财专家预计，未来一段时间，哥本哈根自住房公寓价格将继续下跌。

Brian Friis Helmer 表示：

“尽管利率没有大幅上涨，但对于一套价值数百万丹麦克朗的住房来说，较高的利率会显著增加购房融资成本。此外，能源价格上涨也会带来影响，而哥本哈根的住房税也预计将在新的一年提高。”

至于房价究竟还会下跌多少，他不愿意做出具体预测。

买家现在拥有更大的议价优势
作为购房者，人们可能希望准确把握市场时机，在房价最低时买入。

但 Brian Friis Helmer 认为，这几乎是“完全不可能”的事情。

他说：

“如果是我，我会把是否真正有住房需求作为决定性因素。如果你买房是因为预计未来很多年都会住在那里，那么对未来房价走势的预期其实就没有那么重要了。”

相比之下，买家现在更应该关注的是与卖家讨价还价的机会。

他说：

“现在买家手中拥有更好的谈判筹码。而且，与一年前相比，哥本哈根目前可供选择的房源也更多了。”

哥本哈根自住房公寓的挂牌价格仍然很高。

截至11月初，平均挂牌价为每平方米79,708丹麦克朗。

这意味着，一套80平方米的公寓，平均挂牌总价约为638万丹麦克朗。

不过，卖家愿意接受的降价幅度正在越来越大。

根据 Boligsiden 的数据：

去年10月，一套80平方米哥本哈根公寓的平均成交议价折扣还不到45,000丹麦克朗。

而如今，这一数字已经接近170,000丹麦克朗。

文章重点与房价数据
项目        数据
哥本哈根10月公寓价格        74,638克朗/平方米
同比变化        上涨12.3%
10月环比变化        下跌1.1%
11月初平均挂牌价        79,708克朗/平方米
80平方米公寓平均挂牌总价        638万克朗
去年10月平均议价折扣        不到45,000克朗
目前平均议价折扣        接近170,000克朗
奥胡斯公寓价格        51,443克朗/平方米
奥胡斯公寓同比涨幅        23%

这篇报道反映出哥本哈根房地产市场正在从卖方市场向买方市场转变。

有三个值得关注的信号：
1. 房价开始松动： 哥本哈根公寓价格已经连续三个月下跌。
2. 房源供应增加： 买家有更多选择，不必像以前那样急于购买。
3. 议价空间扩大： 80平方米公寓的平均议价折扣从不足4.5万克朗增加到约17万克朗。
需要注意的是，74,638克朗是统计的平均价格，而79,708克朗是挂牌价格，两者不能直接理解为同一套房子的实际降价幅度。

对有意在哥本哈根及 Amager 一带买房的人来说，现在可以适当增加观望和议价的空间，不必急于接受卖家的挂牌价格。