丹麦在售住房不足4万套：“买家选择不多”

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无论你在哪里寻找住房，可选择的房源都比一年前少。

在丹麦，全国挂牌出售的住房数量持续下降。

根据 Boligsiden 的数据，截至2025年底，市场上有将近4.1万套住房在售。一个月前这一数字降至39,759套，而截至2月底，丹麦全国在售住房数量为38,936套。

“货架上仍然有商品，但数量不如以往。”
—— Svend Greniman Andersen，Nykredit高级经济学家

仅从1月到2月，就有823个“出售”标牌消失，相当于在一年中最短的这个月份里，住房供应减少了2.1%。这一降幅涵盖业主公寓、独栋住宅以及度假屋。

这一趋势对购房者不利。Nordea的住房经济学家Lise Nytoft Bergmann在评论数据时指出：

“从1月到2月住房供应下降并不罕见，但即便经过季节性调整，结果依然相同。过去一个月，购房者的选择变少了。”

供应下降——但市场仍有房源

如果回顾过去一年，降幅更加明显。过去12个月，购房者可选择的住房减少了7,647套，全国范围内下降了16%，所有地区和各类住房均出现下滑。

Nordea的住房经济学家表示：“对购房者来说，这是一个艰难的市场。目前买家远多于卖家。”

Nykredit的高级经济学家Svend Greniman Andersen对此表示认同，他认为新的供应数据表明房地产市场依然活跃。

“货架上仍然有商品，但数量已经减少——尤其是在像哥本哈根和奥胡斯这样的大城市。”

目前，首都大区的自有住房在售数量比一年前减少了23%。

其他地区的降幅也不小：西兰大区下降20%，中日德兰大区下降18%，南丹麦大区下降13%，北日德兰大区下降8%。

Lise Nytoft Bergmann指出：“自有住房供应量已降至近四年来的最低水平。除了新冠疫情期间的一小段时间外，目前在售房源数量是最低的——而且Boligsiden的数据覆盖了超过15年的时期。”

不过，Nykredit方面并不认为供应量会进一步大幅下降。

“2022年利率开始上升时，建筑活动一度放缓。但如今住房供应偏低，因此我们预计建筑活动将再次回升。”

预计房价上涨

在房地产市场中，供需关系对价格影响巨大。供应多而需求低通常会压低价格，而买家多、卖家少则往往推动价格上涨。

Nordea的住房经济学家认为，目前正是后一种情形。

“现有房主可以为供应减少而感到高兴。低供应意味着未来一段时间房价可能继续上涨。当市场上可售房源不多时，买家更难压价。”

不过，Nykredit认为房价不会在所有地区都上涨。

“在哥本哈根，住房供应略有增加。我们认为这表明一些人正在退出这个市场——要么是不愿支付如此高的价格，要么是负担不起。因此我们预计哥本哈根以及腓特烈斯贝的房价将逐渐趋于稳定。”

另一方面，Nykredit预计全国其他地区的房价仍将上涨，尤其是在奥胡斯，当地业主公寓供应量已创下历史新低。

“奥胡斯仍有一定的涨价空间。接下来值得关注的是，奥尔堡的业主公寓在售数量是否会像去年奥胡斯那样快速下降——尤其是在建筑活动放缓、人口持续流入的背景下。”