哥本哈根公寓价格创纪录上涨

2025年，全丹麦各地的房价都在快速上涨。

在过去一年里，在哥本哈根拥有一套公寓堪称一笔历史性的好投资。2025年，首都的自有公寓价格上涨了超过23%。

这是房产网站 Boligsiden 发布的最新数据，同时也是自该机构开始统计以来的最大年度涨幅。

换句话说，哥本哈根的自有公寓价格从未在一年内涨得这么多。

“哥本哈根的公寓市场可以说是全面加速，”
工人银行（Arbejdernes Landsbank）首席经济学家耶佩·尤尔·博雷（Jeppe Juul Borre）表示。

如果你在2025年初在首都拥有一套价值300万丹麦克朗的公寓，那么在过去一年中，这套公寓的价值已经上涨了约70万克朗，相当于每月获利约5.8万克朗。

“非凡的一年”

价格高速上涨并不仅限于哥本哈根，几乎全丹麦范围内都出现了可观的涨幅。

北欧银行（Nordea）住房经济学家莉塞·纽托夫·贝格曼（Lise Nytoft Bergmann）表示：“没人预料到房地产市场会出现这样的发展。”

“对房主来说，这是非常棒的一年，涨幅完全超出预期。这对已经拥有住房的人是好消息，但对那些希望进入住房市场的人来说，情况就完全不同了。”

她同时指出，过去一年的发展让年轻人购房变得更加困难。

从全国范围看，自有公寓价格上涨了15%，独栋住宅和联排别墅上涨了7.5%，而度假屋价格上涨了7%。

“这并非健康的发展”

并非所有人都对房价的快速上涨感到高兴。

丹麦金融监管局早在去年12月就曾警告，哥本哈根存在房价大幅下跌的风险。

“当价格上涨得如此之快时，风险在于，越来越多的人购房是基于房价还会继续上涨的预期，”
金融监管局副局长克里斯蒂安·维·马德森（Kristian Vie Madsen）表示。

他认为，这可能会人为推高房价，并强调这“并不是一种健康的发展”。

“因此，银行保持谨慎的放贷政策非常重要，而购房者也应确保自身的经济状况足够稳健，”他说。

莉塞·纽托夫·贝格曼认为，房价上涨的部分原因在于强劲的就业市场、良好的公共财政状况、利率下降以及可观的工资增长。

“但要解释为什么哥本哈根的房价上涨超过23%，确实有些困难。这太夸张了，”她说。

价格仍将继续上涨

尽管金融监管局发出了警告，耶佩·尤尔·博雷仍预计上涨趋势会持续。

“我们预计房价仍将继续上行，但速度会放缓。有许多因素都支持房价进一步上涨，”这位首席经济学家表示。

莉塞·纽托夫·贝格曼同样不认为房价会很快停滞。

“我们总是会稍微‘看看水晶球’，预计未来几年房价仍将上涨，包括独栋住宅、公寓和度假屋。但我们也预计涨幅会趋于温和。如果市场降温，那反而是一个健康的信号，”她说。