现在买房算是合适的时机么？

mgrlsdxky 发表于 2013-3-12 12:46

                               
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哎。。。都是为了孩子。。。另外就是房租太亏

其实在丹麦房租不亏
买房了难道就不交钱了?非也~~
税，维修，物管，甚至停车。。。。。。

dba_sale 发表于 2013-3-14 14:36

                               
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这个计算好像有个小问题，买房的话贷款可能就不是房租40万那么多了。按一月8千的房租算，买同样的房子要2 ...

利息很重要
现在低不代表以后低
5年前利息是现在的3倍。
谁也不能保证未来几年利息还这么低。
2.5%的利息5年后说不定6%，想换morgage了吧？行，先交3-5W给银行咱帮你换

littlecoolie 发表于 2013-3-12 20:40

                               
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我来粗略给你算一下》

买房的话一般物业费加房产税至少一个月3000，房屋维护一个月500，水暖800，这就是 ...

把贷款200w算进去，算3%固定，60000DKK一年~
什么，有现金？那存银行一年2%的利息稳稳的吧，还是相当于每年损失40000DKK
算下来买房比租房便宜吗？
再来个金融危机，房价跌个10%，该哭了吧？

somy 发表于 2013-3-14 15:50

                               
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利息很重要
现在低不代表以后低
5年前利息是现在的3倍。

如果你放眼30年。。无论你选择fast或者flex都差不多。。不用太纠结。。

对，应该用2百万或者1。5百万贷款算。那买房亏本肯定是一定的了。买房主要是追求生活可以质量提高，不用2年一搬家，也不用跟难民住政府廉租房。这样想来，如果租那种商业的租房公司的，会难民少一点，生活质量应该可以保证把。月租8000，9000应该也可以打住了，还是会比买房便宜。

somy 发表于 2013-3-14 15:52

                               
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把贷款200w算进去，算3%固定，60000DKK一年~
什么，有现金？那存银行一年2%的利息稳稳的吧，还是相当于每 ...

银行利息税多少？按正常收入收税吗？如果交富人税的话，税后利息就不到1%了。

littlecoolie 发表于 2013-3-15 10:06

                               
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银行利息税多少？按正常收入收税吗？如果交富人税的话，税后利息就不到1%了。 ...

似乎得交高税，50%吧
但2%收益也是低估的
存5年定期都远远不止
更别说其它投资了。
去年投资平均收益在12%以上。

somy 发表于 2013-3-15 10:28

                               
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似乎得交高税，50%吧
但2%收益也是低估的
存5年定期都远远不止

买投资的话银行收多少手续费？也是可以买1年期，2年期这种吗？

丹麦房价从租售比看很合理  黄金地段的新房的租售比尚在1:210 左右。但是这个租售比是有水分的 因为

1）租金收入要纳税 2）房子物业费还有物业税 基本均摊下来就要3000一个月。所以实际上的租售比远高于1:250

somy 发表于 2013-3-14 15:50

                               
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利息很重要
现在低不代表以后低
5年前利息是现在的3倍。

只要克朗不可欧元脱钩 5年里利息不可能涨。。买房就算不涨 就算当租金交了 也未尝不可。但丹麦恶心的是 你要卖房那可要花老长时间了 挂个半年都有可能。