哥本哈根“间接父母购房”盛行

房地产经济学家：哥本哈根“间接父母购房”盛行，但仍存挑战

在哥本哈根，“间接父母购房”现象正在扩散，但这并不是进入炙手可热的业主公寓市场的“捷径”，房地产经济学家提醒。

多年来，哥本哈根的住房市场对首次购房者来说愈发遥不可及。为了帮助子女进入首都的公寓市场，不少富裕家庭开始采用新的方式，不再是传统的“父母购房”（即父母买房出租给孩子，之后以优惠价格转让），而是通过间接父母购房。

在这种模式下，购房所需的部分或全部资金来自父母，但产权直接登记在子女名下。常见手段包括免息家庭借贷（Anfordringslån），甚至结合每年可免税赠与（2025年额度为76,900丹麦克朗），对年轻购房者尤为有利。

然而，Nordea Kredit 的首席分析师、房地产经济学家 Lise Nytoft Bergmann 指出，这种方式的作用十分有限。最大障碍是负债因子：购房者通常最多只能贷款至家庭收入的4倍。

例如，一套位于哥本哈根核心城区的两居室公寓价格约为400万丹麦克朗。首次购房者需支付至少5%首付（约20万），其余贷款380万，这要求年收入达到95万克朗（约月薪79,000克朗）。这远远超出普通学生或年轻人能承受的水平。

此外，若购房者背负父母提供的“免息借款”，该负债会抵消贷款额度，进一步加大难度。即便父母承担利息或通过赠与减轻压力，依旧需要子女有相当稳定的收入，才能维持购房与还贷。

统计数据显示，传统的“父母购房”在哥本哈根一些城区的比例仍较高，例如：Nørrebro（19%）、Nordvest（13%）、Østerbro（12%）、Vesterbro（11%）。但随着税收政策收紧及房价飙升，这种模式逐渐减少，间接购房成为替代选择。

Bergmann 强调，小户型在哥本哈根已成为稀缺“奢侈品”，年轻人若缺乏父母的资金支持，不仅要与同龄人竞争，还要与富裕父母一代抗衡。她的建议是：将目光放在首都周边区域，只需离开几公里，价格便能大幅下降，“也许只需要强壮的腿骑自行车，或者搭乘 S 线火车，就能兼顾可负担性与便利性”。