丹麦利率上升吞噬了房价下跌

丹麦住房经济学家解释说，高利率吞噬了房价的下跌，让首次购房者陷入困境。

目前房价虽然跌了，买房其实变贵了。

因为房屋价格下跌不足以弥补利率的提高，利率已从 30 年以上分期付款的固定利率贷款的 1.5% 左右上升到今天的 5%。

- 我们看到利率大幅上升。 Nykredit 的住房经济学家 Mira Lie Nielsen 说，这是可以在预算中真正感受到的东西。

- 加息是影响我们所有人，尤其是现在影响购房者的各种其他负面因素的首要因素。

Mira Lie Nielsen 指出，事实上，我们从未见过像过去一年那样在如此短的时间内发生如此重大的变化。

这就是为什么她创建了一个计算示例，以显示现在购房与 2022 年初相比有何不同。



在此处的计算示例中，如果利率保持在与一年前相同的水平，则 30 年后与当前利率相比，您将为房产多支付约 850,000 丹麦克朗。

事实上，我们例子中的房子必须一路下降到 240 万丹麦克朗，然后才能支付大约一年前贷款成本的每月约 12,800 丹麦克朗的还款额。这相当于房屋价格必须下降 20%。

但 Nykredit 的米拉·利·尼尔森 (Mira Lie Nielsen) 说，现在不可能出现如此大的跌幅。

- 房地产市场是一艘超级油轮。扭转局面需要一些时间，你可以说我们正处于一个非常非常高速的时期。许多卖掉房子的人需要一个新的住所。

首次购房者在房地产市场上最艰难
但并非所有社会群体都受到当前房地产市场形势的同样严重打击。

Mira Lie Nielsen 解释说，过去一年的利率上涨给那些试图进入房地产市场的人带来了问题。

- 首次购房者受到影响，因为他们通常没有特别大的财富。他们需要尽他们所能。

尤其是年轻的首次购房者正在大城市附近寻找住房，这并不能使购房变得更便宜。

- 通常他们想在昂贵的地区购买，然后利率上涨而房屋价格并没有下降那么多，这意味着你根本无法再购买了。

根据 Boligsiden 的最新计算，别墅或排屋的价格在过去一年下跌了 1.3%，而自住公寓的跌幅为 3.2%。