房屋买卖疑问

最近房屋咨询类的帖子很多呢
看完之后有几点疑问， 主要针对lejlighed

1. 作为外国籍人员 能否在丹麦买房？ ejendomme bolig / andelsbolig? 有没有在丹麦居住年限的限制？

2. 房屋中介很多，是从中介看房合适还是从dba或者是亲自找房主谈合适？
有没有推荐的中介？

3. 房屋过户都需要什么手续？ 需要请律师来完成么？ 律师是专业的房屋买卖律师还是大众的都可以？ 一般付费形式和比例如何？ 时间多久可以完成全部手续？
看报纸上广告有刊登现金价格之类的，难道一次付现的价格会比首付加贷款的合算？

4.房屋到手之后 每月需要上缴的固定费用有哪些？ 比如说土地税？ 管理费？ 还有什么项目？％？

5.假使，买后又想卖掉。 有没有一个年限规定，刚交易过的房子必须要多少年以上才能买卖？ 卖掉需要缴纳多少费用？

6. 自己名下的房子，能否外租出去？ 能转租给几个人？是按面积／人口算么？转租收入是否要纳税？

7. ejendomme和andelsbolig比较，是否ejendomme更具有优势？

8.在能力都允许的情况下，一次付清和按月还贷 哪个更明智？

9. 新楼和老楼哪个比较好？
新楼地点通常比较远，老楼爬楼比较高。 是否老楼楼层越高，价格越便宜？
房屋质量呢？

10. 没有子女，不考虑家庭和教育问题。 交通便利／周边设施齐全／治安良好 的公寓， 城区好（1，2区）还是远一点的郊区？  
之前看过城里nordhavn附近有新房的说法，难道是在Amerika PL. 附近？
对于投资／居住用的小户型 2－3室，有没有好的地理位置推荐？

回复 Qtt 的帖子

在丹麦不要想买房做投资。税很高，房价近期也不会涨，搞不好赔本，买房都是为了自住。

Qtt 发表于 2012-4-1 17:42

                               
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最近房屋咨询类的帖子很多呢
看完之后有几点疑问， 主要针对lejlighed

1. 作为外国籍人员 能否在丹麦买房？ ejendomme bolig / andelsbolig? 有没有在丹麦居住年限的限制？
可以买。5年以下需要做个文件。

2. 房屋中介很多，是从中介看房合适还是从dba或者是亲自找房主谈合适？
有没有推荐的中介？
中介比较踏实。www.home.dk www.nybolig.dk

3. 房屋过户都需要什么手续？ 需要请律师来完成么？ 律师是专业的房屋买卖律师还是大众的都可以？ 一般付费形式和比例如何？ 时间多久可以完成全部手续？
看报纸上广告有刊登现金价格之类的，难道一次付现的价格会比首付加贷款的合算？
需要律师，安全啊！具体找律师谈。

4.房屋到手之后 每月需要上缴的固定费用有哪些？ 比如说土地税？ 管理费？ 还有什么项目？％？
水电费，呵呵。

5.假使，买后又想卖掉。 有没有一个年限规定，刚交易过的房子必须要多少年以上才能买卖？ 卖掉需要缴纳多少费用？
没有限制。缴纳的主要是中介费，律师费等服务费用。

6. 自己名下的房子，能否外租出去？ 能转租给几个人？是按面积／人口算么？转租收入是否要纳税？
可以转租。应该交税。

7. ejendomme和andelsbolig比较，是否ejendomme更具有优势？
我是这么认为的。

8.在能力都允许的情况下，一次付清和按月还贷 哪个更明智？
如果是ejendomme按月还比较好，因为目前利率低。现金可用来投资。

9. 新楼和老楼哪个比较好？
新楼地点通常比较远，老楼爬楼比较高。 是否老楼楼层越高，价格越便宜？
房屋质量呢？
我喜欢新楼，首先设计的漂亮，而且自己投入的工作不多，各类设施都没问题，用着舒服。而且，新房子环境也都不错，一般都不在十分繁华的地段，但风景都好。价格不一定贵，质量没得说。

10. 没有子女，不考虑家庭和教育问题。 交通便利／周边设施齐全／治安良好 的公寓， 城区好（1，2区）还是远一点的郊区？  
之前看过城里nordhavn附近有新房的说法，难道是在Amerika PL. 附近？
对于投资／居住用的小户型 2－3室，有没有好的地理位置推荐？
远一点的郊区。我感觉南边不错，新开发地区，都是新楼。目前价格也便宜，可以考虑。

谢谢楼上们的解答。

－－－
没有车 住太远不方便把。而且过了12点和周末 住太远 比如去城里回家很不方便。。。城里的房子就没有新的了么？bella centre那边很多新房 但是感觉没有自驾的话 交通不方便阿。。

看别的帖子有说一次性付款比较合算的。这样是不是利息就可以免了。利率低 也要3％吧？

Qtt 发表于 2012-4-1 20:01

                               
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谢谢楼上们的解答。

－－－

bella center这边交通很方便，metro24小时开通，白天每5分钟一趟，夜间可能是20分钟吧。
而且，这里不属于郊区，属于哥本哈根，距离市中政厅不过5公里。

Qtt 发表于 2012-4-1 20:01

                               
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谢谢楼上们的解答。

－－－

如果你有米，完全可以一次性付清。
目前利率1%出头吧。。

个人认为还是一次性付清划算，虽说利率只有1%，但还有每个月还款的手续费什么的，要不银行还挣什么啊。

如果有能力，干嘛要贷款呢。

simon_ 发表于 2012-4-1 22:33

                               
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个人认为还是一次性付清划算，虽说利率只有1%，但还有每个月还款的手续费什么的，要不银行还挣什么啊。

如 ...

从经济学的角度我不同意。银行贷款利率本身就不高，再加上因此每年还能获得一定的免税额度，所以算下来，利率是相当低的。虽然从纯数字来看，还是要比一次性付清高，但比起一次性付清，优势就是你保留了流动资金，这是最重要的。你完全可以拿这些流动资金去做投资，得到的回报远高于付出的利率。
看看那些炒房地产的大腕们，谁是用自己的钱在炒？都是问银行贷款的。所以传统的“一次付清”的概念并非真如想象中的那么划算。

我老实说，一次过真的不明智。一次卡死现金流，我比较愿意按揭，这样投资的弹性比较大些

kqueenc 发表于 2012-4-2 06:41

                               
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从经济学的角度我不同意。银行贷款利率本身就不高，再加上因此每年还能获得一定的免税额度，所以算下来， ...

目前的利率当然不算高，但是每个月还款的其它手续费也是不小的一笔。每个月还给银行的钱里有比较多的一部分是给银行的手续费钱。

谈到免税额度，大概只有利率的1/3可以得到免税，鉴于目前的低利率，一般来说是得不到太多的免税。

完全同意拿流动资金做投资，得到的回报有可能高于利率，但也可能赔钱，估计没有什么投资是稳赚的吧。

如果在丹麦投资的话，你挣到的钱还是需要付税的，所以即使挣到钱，还要交一笔钱给政府，如果赔钱的话，政府是不会帮忙的。

投资当然是不错的选择，但要看看投的是什么，丹麦有什么可以投资的，回报率是多少。
买房付钱的时候也可以咨询一下银行，看看等到还款结束时，总共需要付出多少钱。

如果买房一次付清的话，那么每个月工资紧张的钱也可以考虑去投资。

在丹麦，估计很少有人会欠着银行几百万不还，然后拿出去去投资吧。

只是个人建议，如果我有钱的话，肯定就是一次付清了，呵呵。

killer5 发表于 2012-4-2 21:27

                               
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我老实说，一次过真的不明智。一次卡死现金流，我比较愿意按揭，这样投资的弹性比较大些 ...

如果有钱又不打算投资的，还是拿来买房。

虽然国内喊跌声一片，我愿意拿钱回国买房，这里留自住就好。股票基金我不懂，但是人民币这么高，还是值得把钱存那边的。以前一块克朗换一块6，现在都快打平了。不算房子升值，就是汇率差，我都偷笑了。我听说以前有个送报送外卖的大哥，最后回家时候在山东一个小城买了6套什么的一套才10万。现在应该升得不错。中国人就是勤快。

killer5 发表于 2012-4-11 11:57

                               
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虽然国内喊跌声一片，我愿意拿钱回国买房，这里留自住就好。股票基金我不懂，但是人民币这么高，还是值得把 ...

是这么回事儿。现在跟丹麦人结婚的，都把钱换成人民币了，呵呵。

龙一 发表于 2012-4-11 12:05

                               
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是这么回事儿。现在跟丹麦人结婚的，都把钱换成人民币了，呵呵。

我前段时间去一地儿吃饭，看见咱一中国哥们搂着丹麦妞，顿时觉得他头上有佛光。。哈哈