分契式公寓和公寓的区别

看了一下论坛里的丹麦买房经验谈，不太理解里面的分契式公寓和公寓的区别，好像价格差异非常大诶

前者拥有部分产权，所以价格便宜，但除了还贷外，每月还是要付房租，但相对便宜。后者应该是拥有全部产权，所以价格贵，但不需要付房租了。

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哦~这样啊，怪不得便宜那么多，原来还要付房租的，明白了，谢谢哦

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是不是丹麦落黄卡，每张黄卡500克朗每月？所以其实如果房子租给了两个人那房租里包含了1000克朗每个月的黄卡费用呢？

没明白落黄卡还要花钱？

还有那个所谓房租，看个人经济条件，如果着急想买房子但是钱又不多的，或者只打算短期５年左右在丹麦的，那找个月租低但是房子情况还可以的其实满划算，而且管道啊窗户啊户外设施什么的都有人维护。我丹麦同事说如果打算买andels那就一定照着月租低的买

当然，要是想指着靠房地产小赚一笔的那就别考虑这个了

回楼主，所谓的的黄卡每月500是租中国人的房子，这钱是额外于房租的。他们说是交税。租外国人的房子是没有这个说法的。

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哦~就像kina上有专门落黄卡的，对的对的，谢谢哦

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听说税比全部产权的要高是吧，买房子太麻烦了，而且现在房子也不好出手对吧

huabanku1985 发表于 2011-12-24 19:45

                               
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是不是丹麦落黄卡，每张黄卡500克朗每月？所以其实如果房子租给了两个人那房租里包 ...

那个是有些中国人租小的房子住，省钱。但是小的房子如果不够落2张黄卡，他们就会另外找其他有大房子的中国人帮忙落黄卡，然后每月给人家500kr。比如你图便宜租个20平米的房子，可能就不能落2张黄卡，另一个人的黄卡就可以找人帮落，然后给人家500一个月，最后达到省钱的目的。
这个都是私底下的交易，就是挂个名的价钱，实际上不过去住。主要是因为丹麦落黄卡对房子的面积结构有要求，每个房子都有可以落的黄卡数目，大概是20平米左右一张黄卡。

正常落黄卡是不要钱的。

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谢谢，解释的很清楚，中国人还是节约的多哈，外国人貌似对住房不会像中国人这样这么将就

huabanku1985 发表于 2011-12-24 22:50

                               
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听说税比全部产权的要高是吧，买房子太麻烦了，而且现在房子也不好出手对吧

你说的是什么税？

我只知道andels的贷款利率是比买ejerdom的要高大概２－３个百分点，不过买andels价格低，小房子都可以付全款，大房子也贷不了几十万，利率上的差别不大~

俺们买个房子打算照着１０年住，或者等生了两个娃再换，所以还可以等～

the8thleaf 发表于 2011-12-25 13:04

                               
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你说的是什么税？

我只知道andels的贷款利率是比买ejerdom的要高大概２－３个百分点，不过买andels价格 ...

andel的利率比ejer的高最少5个百分点。andel的表面价格便宜，但是实际每个月交的钱可不少。

举个例子，我当初就是觉得还负担的起，就买了110万的andel，结果每个月偿还利息，房租，水电等，加在一起18000克朗左右。利率最高的时候好像达到过10%，每个月我要交小2万的钱，一个人的工资就差不多造进去了。目前房价大跌，想换个大的，结果目前的卖不出去，只能继续当房奴拉，呵呵。

这个价格目前应该可以买一个300来万的大hus了。

买房千万要慎重，多听老人的建议。

龙一 发表于 2011-12-25 14:46

                               
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andel的利率比ejer的高最少5个百分点。andel的表面价格便宜，但是实际每个月交的钱可不少。

举个例子， ...

晕，我们一个月所有费用加一起，连吃饭都算上，两个人才花１５０００左右，难道养个孩子这么贵？

龙一 发表于 2011-12-25 14:46

                               
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andel的利率比ejer的高最少5个百分点。andel的表面价格便宜，但是实际每个月交的钱可不少。

举个例子， ...

我们的利率是6.7%左右，当时ejerdom的给我们的利率是4%左右，所以也就高了2.7%
当然，选哪种也是看个人情况了，不过我觉得不管是ejerdom还是andels，看到好的，个人觉得合适的就一定不要放过

龙一 发表于 2011-12-25 14:46

                               
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andel的利率比ejer的高最少5个百分点。andel的表面价格便宜，但是实际每个月交的钱可不少。

举个例子， ...

又看了一遍，老大你选的是浮动利率吧？我们俩胆子小，选的固定利率，所以一直都没有变过。贷款加房租只有我们一个人工资的一半，所以目前日子过的还不算很紧巴～

龙一 发表于 2011-12-25 14:46

                               
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andel的利率比ejer的高最少5个百分点。andel的表面价格便宜，但是实际每个月交的钱可不少。

举个例子， ...

我们俩对hus还是持保留态度，喜欢带花园带草坪但是又担心没时间整理，房子大了装不满又空落落的～还是更喜欢有阳台的新公寓，哈哈～

the8thleaf 发表于 2011-12-25 16:15

                               
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晕，我们一个月所有费用加一起，连吃饭都算上，两个人才花１５０００左右，难道养个孩子这么贵？ ...

跟孩子无关呀，这只是房子的开销。

the8thleaf 发表于 2011-12-25 16:22

                               
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又看了一遍，老大你选的是浮动利率吧？我们俩胆子小，选的固定利率，所以一直都没有变过。贷款加房租只有 ...

andel应该是不容选择吧。andel由于你的房子没有所有权，所以风险评估的高，所以利率高。目前ejer的房贷利息一般是1%多点巴。

the8thleaf 发表于 2011-12-25 16:25

                               
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我们俩对hus还是持保留态度，喜欢带花园带草坪但是又担心没时间整理，房子大了装不满又空落落的～还是更 ...

整理花园确实比较麻烦，但也有情趣的。呵呵有个花园对孩子玩耍可能会比较好。

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恩恩恩，我有个老师也是这么办的，生了第二个娃才换房子的

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原来是这样啊，那看来不确定在丹麦待个10来年的话还是不要买房子，租房也更加灵活

huabanku1985 发表于 2011-12-25 16:59

                               
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原来是这样啊，那看来不确定在丹麦待个10来年的话还是不要买房子，租房也更加灵活

是这么回事儿

龙一 发表于 2011-12-25 16:53

                               
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整理花园确实比较麻烦，但也有情趣的。呵呵有个花园对孩子玩耍可能会比较好。
...

买了大house，整理花园就没时间上龙域了