出租自己的房子的税收问题

请问各位，如果自己打算买新房子，旧的房子拿出来出租，但是旧房子还在还银行的贷款，这种情况之下，如果打税？例如如果旧房子每个月需要还银行5000的贷款，各种费用等3000，那我出租多少钱才能收回这个成本？因为完全不知道怎么算税收。
如果确实很不划算的话，干脆把旧房子卖掉算了。请问大家的意见如何？